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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Harald Seitner
3484 Grafenwörth
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bellevue.de-ID: 30656277

Top saniertes Landhaus aus dem 17.Jhd mit bezauberndem Innenhof - Privatsphäre garantiert!

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 168 m² Wohnfläche
  • · 489 m² Grundstücksfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses Domizil - nordöstlich von Weissenkirchen in der Wachau - zu besichtigen, ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten!

Das erstmalig im 17. Jahrhundert erwähnte Landhaus ...mehr lesen
Dieses Domizil - nordöstlich von Weissenkirchen in der Wachau - zu besichtigen, ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten!

Das erstmalig im 17. Jahrhundert erwähnte Landhaus überzeugt mit einer sensiblen Sanierung unter Einbeziehung aller erhaltenswerter Details, stimmigem Design und Architektur sowie einem bezaubernden uneinsehbaren Innenhof.

Das offene Wohnkonzept und das nachhaltige ökologische Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV- Anlage) garantieren modernen Lebensstil auf höhem Niveau.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² bietet nachstehende Räumlichkeiten:

-Einen zentralen Gang der alle Räumlichkeiten verbindet (ca. 31 m²)
-Eine Garderobe (ca. 11 m²)
-Einen offenen großzügigen Wohnbereich (ca. 39 m²) mit Kamin
-Ein Zimmer (ca. 17,5 m²)
-Ein weiteres Zimmer (ca. 17 m²)
-Ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²)
-Einen hellen Essbereich (ca. 12 m²)
-Eine gut ausgestattete Küche (ca. 6 m²)
-Eine Speis
-Ein Bad mit Wanne und Walk-In Dusche (ca. 7,5 m²)
-Eine Sauna
-Einen Abstellraum
-Zwei WC

Diverse straßenebene Lagerräume (Heizraum, Holzlager ….) ergänzen das Raumangebot.

Sanierung/technische Ausstattung:

•Vollwärmeschutz 16 cm (2/3tel der Fassade)
•Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung und Radiatoren)
•Photovoltaikanlage (12,15 kWp)
•E-Ladestation (Wallbox)
•Warmwasserbereitung mit Solarstrom
•Schwedenofen
•Prefa Dach (ca. 2010)
•Gaulhofer Holzfenster (ca. 2010)
•Eichenholzdielen

Außenbereich:

Der bezaubernde ganz private Innenhof ist - neben dem individuellen und großzügigen Wohnbereich - das Herzstück dieser Liegenschaft und besticht mit Altbaumbestand (100jähriger Nussbaum), einer großen sonnigen Holzterrasse, einer pflegeleichten Grünfläche und Hochbeeten.

Zwei Garagen – eine mit elektrischem Rolltor – dienen Ihren Autos bequem als Stellplatz.

Sobald Sie diesen Innenhof betreten, fühlen Sie sich in eine andere Zeit versetzt – weit entfernt von der Hektik des Alltags. Die Uneinsehbarkeit garantiert maximale Privatsphäre!

Entfernungen/Infrastruktur:

•Weissenkirchen: ca. 10 Min.
•Krems/Donau: ca. 25 Min.
•St. Pölten: ca. 45 Min.
•Wien: ca. 70 Min.

Eine Arztpraxis und ein Nahversorger sind direkt in Weinzierl am Walde vorhanden, eine Volksschule ist in wenigen Minuten mit dem Auto in Weissenkirchen/Wachau zu erreichen.

Darüber hinaus garantiert die Stadt Krems jegliche Infrastruktur (Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunst, Gaststätten und Lokale, Einkaufszentren ....) und somit einen stressfreien und angenehmen Alltag.

Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.

Nehmen Sie sich Zeit, um sich in aller Ruhe bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Individualität und dem besonderen Flair dieser charmanten Immobilie überzeugen zu können.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine persönliches Kennenlernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <500m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1660
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    168 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    489 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2651

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3610 Weinzierl am Walde · AUT

Anbieter

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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