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Link Immobilien GmbH
Marc Leitner
70619 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30656007
Solides Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Sillenbuch
- Haus
- · 8.5 Zimmer
- · 223 m² Wohnfläche
- · 285 m² Grundstücksfläche
- · 748.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In attraktiver und zentraler Lage von Stuttgart-Sillenbuch befindet sich dieses sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt ca. 8,5 Zimmer, verteilt auf drei separate Wohneinheiten,
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In attraktiver und zentraler Lage von Stuttgart-Sillenbuch befindet sich dieses sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt ca. 8,5 Zimmer, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Die bestehende Aufteilung in drei Wohnungen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Ein kleiner Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und lädt zur Gestaltung einer grünen Rückzugsoase ein.
Die begehrte Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen aus. Die nächste U-Bahnhaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Lage zu erwerben und deren Potenzial durch eine zeitgemäße Sanierung nachhaltig zu steigern.
Das Gebäude ist teilweise vermietet, wird aber ab Mitte Juli frei.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Die bestehende Aufteilung in drei Wohnungen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Ein kleiner Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und lädt zur Gestaltung einer grünen Rückzugsoase ein.
Die begehrte Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen aus. Die nächste U-Bahnhaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Lage zu erwerben und deren Potenzial durch eine zeitgemäße Sanierung nachhaltig zu steigern.
Das Gebäude ist teilweise vermietet, wird aber ab Mitte Juli frei.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1952
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Zimmer (gesamt)8,5
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)223,48 m²
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Grundstücksfläche (ca.)285 m²
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Balkon1
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer5484159
Preise & Kosten
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Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf398,72 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis27.05.2036
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
+ aufgeteiltes 3-Familienhaus
+ tolles Entwicklungspotenzial
+ voll unterkellert
+ zentrale Lage in Sillenbuch
+ schöner Garten
+ Baujahr Heizanlagentechnik: 1980, 1995, 2016
+ tolles Entwicklungspotenzial
+ voll unterkellert
+ zentrale Lage in Sillenbuch
+ schöner Garten
+ Baujahr Heizanlagentechnik: 1980, 1995, 2016
Standort & Lage
Der Stadtteil Sillenbuch gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Stuttgart. In Sillenbuch besteht eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Läden und Arztpraxen, mehreren Banken, dem Sillenbucher Markt sowie einer schön angelegten
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Der Stadtteil Sillenbuch gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Stuttgart. In Sillenbuch besteht eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Läden und Arztpraxen, mehreren Banken, dem Sillenbucher Markt sowie einer schön angelegten Einkaufsmeile. Das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8, der Flughafen, das Neckartal sowie die wichtigsten Industriefirmen der Region sind von Sillenbuch aus zügig mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die nächste Bus- sowie U-Bahnhaltestelle befindet sich nur wenige Minuten Fußweg entfernt.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben
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Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Anbieter
Link Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Link
Kirchheimer Str. 52
70619 Stuttgart
70619 Stuttgart
Ansprechpartner
Marc Leitner
Kirchheimer Straße 52
70619 Stuttgart
70619 Stuttgart