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Baum Immobilien
Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30656005
Sichere Investition: Attraktive, vermietete Wohnung in KN-Wollmatingen
- Wohnung
- · 1.5 Zimmer
- · 32 m² Wohnfläche
- · 148.500 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Konstanz-Wollmatingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1994 errichtete und gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein angenehmes, ruhiges
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Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Konstanz-Wollmatingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1994 errichtete und gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Auf ca. 32 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt und funktional geschnitten. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut nutzbar und ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit 09/2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 € entspricht.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000,00 € mitverkauft.
Auf ca. 32 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt und funktional geschnitten. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut nutzbar und ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit 09/2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 € entspricht.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000,00 € mitverkauft.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)1,5
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)32 m²
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Anzahl Terrassen1
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anbieter-Objektnummer15791
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis2027-12-07
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage in Konstanz-Wollmatingen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Konstanz, wodurch sich der Standort ideal für Studierende, Hochschulmitarbeitende und
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage in Konstanz-Wollmatingen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Konstanz, wodurch sich der Standort ideal für Studierende, Hochschulmitarbeitende und Berufspendler eignet.
Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel gestalten lässt.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, zentraler Erreichbarkeit und der Nähe zur Uni – ein Standort mit hoher Lebensqualität und attraktiven Perspektiven.
Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel gestalten lässt.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, zentraler Erreichbarkeit und der Nähe zur Uni – ein Standort mit hoher Lebensqualität und attraktiven Perspektiven.
Anbieter
Baum Immobilien
Herr Alexander Baum
Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
78054 Villingen-Schwenningen
Ansprechpartner
Christina Bichert
Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
78054 Villingen-Schwenningen