Haus zu kaufen in Cap Cana (Punta Cana, Dominican Republic)

Wenn Sie eine Immobilieninvestition in Punta Cana suchen, bei der Sie frühzeitig einsteigen, den besten Preis sichern und vor der Lieferung eine echte Rentabilität prognostizieren können, ist Villa Cayuco 11 möglicherweise die umfassendste Gelegenheit, die heute auf dem Markt in Cap Cana verfügbar ist. Entwickelt von einer Firma mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in Luxusprojekten mit touristischem Schwerpunkt in der Dominikanischen Republik – bietet diese Villa mit 10 Schlafzimmern und 10 Badezimmern, verteilt auf zwei Ebenen, eine Baufläche von 1.713 m² auf einem 4.233 m² großen Grundstück, das sich derzeit in der Planungsphase mit aktivem Vorverkauf befindet. Der Vorverkauf bei Cap Cana ist keine Spekulation. Es bedeutet, sich zu positionieren, bevor der Markt den Preis während der Bauzeit nach oben anpasst. Mit einer durchschnittlichen Kapitalkapitalisation von 7,67 % pro Jahr über 10 Jahre ist diese Immobilie darauf ausgelegt, echten Cashflow durch die Lieferung zu generieren und dabei Wertsteigerungen zu erzielen. Fügt man das CONFORUR-Gesetz hinzu, steigt die reale Nettorendite noch weiter an. Lage: Cap Cana, das wertvollste Reiseziel der Karibik Cap Cana ist nicht nur eine Adresse. Es handelt sich um eine bewachte Wohnanlage von 30 km², die erstklassige Golfplätze, die größte europäische Marina der Karibik, private weiße Sandstrände und ein Ökosystem von Dienstleistungen vereint, das sie von allen anderen Zielen in der Region unterscheidet. Villa Cayuco 11 liegt mit direktem Blick auf den Golfplatz, was sowohl ihre Attraktivität für den Premium-Ferienmarkt als auch ihre langfristige Verwertung maximiert. Wichtige Entfernungen: Punta Cana International Airport – 10 Minuten Playa Juanillo (Cap Cana Privatstrand) – 5 Minuten Punta Espada Golf Club (Jack Nicklaus) – 3 Minuten Marina Punta Cana Resort & Club – 8 Minuten Blue Mall Punta Cana – 15 Minuten Punta Cana Polo Club / Los Establos – 5 Minuten Die Anreise zum Flughafen in weniger als 15 Minuten ist ein Ausschlusskriterium für internationale Kurzzeitgäste – genau das Profil, das einen Nachtpreis von 5.500 USD pro Nacht zahlt. Warum der Vorverkauf die richtige Entscheidung ist: Im Segment der 10+ Schlafzimmer-Villan in Cap Cana werden Vermögenswerte dieser Größe und Lage vor Abschluss der Bauarbeiten ausverkauft. Der Kauf von Plänen garantiert den niedrigsten Preis im Zyklus und ermöglicht es, den Zahlungsplan während der Arbeiten zu strukturieren, wodurch der Anfangskapital reduziert wird. Darüber hinaus bedeutet die historische Marktsteigerung von Cap Cana, dass der Preis der Villa bei der Lieferung höher sein wird als der heute vereinbarte Vorverkaufspreis – ein sofortiger Kapitalgewinn vor der Erzeugung des ersten Dollar an Miete. Projektierte Merkmale der Villa: 2 Ebenen zeitgenössischen Designs mit doppelter Höhe am Haupteingang, 10 Schlafzimmer mit eigenem eigenem Badezimmer in jedem Infinity-Pool von 192 m² mit Blick auf den Golfplatz, Doppel-Jacuzzi: 25 m² Außen + 5 m² Innenraum, vollständige Bar mit integriertem Weinkeller, Doppelküche: Italienische Hauptküche + separate Küchen, Doppel-Grill im Innen- und Außenbereich, TV-Raum + separater Spielraum, drei Terrassen mit insgesamt 219 m² Full-Service-Bereich mit Personalräumen Überdachte mit privatem Parkplatz CONFOTUR Vorteilsausstattungen, die den Unterschied machen: Die Hauptgeschosse werden Italian Shale Moon 60x120 cm – hellgrauer Steineffekt, der gleiche Standard wie Immobilien über 10 Millionen Dollar in Miami. Das Hauptbad wird Chevron-Mosaik an der Waschbeckenwand mit einer freistehenden Badewanne sowie einer eingebauten Multi-Jet-Dusche mit Thermostat und einer Handdusche der europäischen Marke kombinieren. Die italienischen Küchen werden wasserabweisende modulare Schränke, hitzebeständige Porzellan-Arbeitsplatten und hochwertige Haushaltsgeräte umfassen: Multifunktionsofen, Dunstabzugshaube mit Berührungssteuerung und Keramikherd. Das visuelle Element, das das gesamte Grundstück auszeichnet: die skulpturale Wendeltreppe aus weißem Beton mit Glashandläufen, die den doppelt hohen Hauptraum dominieren und der Protagonist aller Marketingfotografie sein wird. Die Zahlen: Konservative 10-Jahres-Prognose Unten ist eine konservative Finanzprognose, die auf dem langfristigen Betrieb der Immobilie im Luxusferienmarkt in Punta Cana basiert. Jahr 1 Im ersten Betriebsjahr schätzen die Prognosen: Jahresnettoeinkommen: 529.230 US-Dollar Ungefähres monatliches Nettoeinkommen: 44.102 US-Dollar Geschätzter jährlicher ROI: 7,67 % bei einer Investition von 6.900.000 US-Dollar. Jahr 5 Mit einem stabileren und reiferen Betrieb: Geschätzter jährlicher Nettoeinkommen: 552.000 US-Dollar Ungefährer monatlicher Nettoeinkommen: 46.000 US-Dollar Geschätzter jährlicher ROI: 8 % bei einer Investition von 6.900.000 US-Dollar. 10-Jahres-Kumulative Prognose In einem konservativen 10-Jahres-Szenario umfassen die Prognosen: Kumulatives Bruttoeinkommen: 10.579.525 USD Kumulierte Betriebskosten: 3.696.397 USD Kumulierter Nettogewinn: 6.883.127 USD Prognostizierte durchschnittliche Rendite In diesem Szenario: Geschätzte durchschnittliche ROI: 7,67 % pro Jahr Geschätztes durchschnittliches monatliches Nettoeinkommen: ~$ US$44.102 Diese Prognosen versuchen, eine fundiertere und strukturiertere Sicht auf die potenzielle finanzielle Leistung der Immobilie zu geben, Berücksichtigung der Betriebskosten und eines konservativen Betriebsansatzes. CONFOTUR: Der Steuervorteil, der Ihre Rentabilität vervielfacht Die Villa Cayuco 11 fällt unter das Gesetz Nr. 158-01 zur Tourismusentwicklung (CONFOTUR), dem wichtigsten Steueranreiz im dominikanischen Immobiliensektor. Praktisch bedeutet das: Befreiung von der Real Estate Wealth Tax (IPI) für 15 Jahre. Vermögensübertragungssteuerbefreiung 3 % Bei einem Vermögenswert von 6,9 Mio. US-Dollar sind diese Einsparungen strukturell bedeutend und erhöhen die tatsächliche Nettorendite über den in den obigen Tabellen prognostizierten ROI. Ideal für die Familie: Platz, Privatsphäre und alles – Cap Cana Out Front. Wenn Ihre Familie ein zweites Zuhause in der Karibik sucht, in dem sich die Kinder frei bewegen und jedes Wochenende zu einem unvergesslichen Erlebnis wird, bietet diese Villa die Größe und Annehmlichkeiten, um das kompromisslos zu ermöglichen. Die Villa bietet bequem Platz für bis zu 20 Personen. Der separate Spielplatz auf der ersten Ebene wird von den sozialen Bereichen für Erwachsene getrennt sein. Die Doppelküche ermöglicht es dem Service, ohne die Familiendynamik zu beeinträchtigen. Die Bar und der Weinkeller werden für die abendliche Unterhaltung am Pool gestaltet. Minuten entfernt: Golf, Sportangeln in der Fishing Lodge in Cap Cana, Polo, Reiten in Los Establos und Wassersport in Playa Juanillo Alles innerhalb der geschlossenen Wohnanlage mit 24/7-Sicherheit. Häufig gestellte Fragen? Was bedeutet es, Tarife in Cap Cana abzuschließen? Es bedeutet, die Immobilie vor Baubeginn oder Abschluss zu erwerben, zum niedrigsten Preis des Zyklus. Der Käufer unterschreibt einen Kaufvertrag, leistet die gestaffelten Zahlungen gemäß dem vereinbarten Plan und erhält die fertige Immobilie nach Abschluss der Arbeiten. Es ist der klügste Weg, mit dem geringsten Anfangsaufwand in den Luxusmarkt von Cap Cana einzusteigen. ? Akzeptierst du Plattformen wie Airbnb oder VRBO? Ja. Die Villa ist so konzipiert, dass sie mit voller Kompatibilität mit Airbnb, VRBO und Booking.com betrieben werden kann. Cap Cana hat die Nachfrage internationaler Reisende gestärkt, die nach luxuriösen Privatvillen suchen, was diese Immobilie gut im Premium-Segment positioniert. Die Verwaltung kann von auf das jeweiligen Gebiet spezialisierten Betreibern geleitet werden. ? Hat CONFOTUR das? Was sind die konkreten Vorteile? Ja. Die Villa ist nach Gesetz 158-01 berechtigt, eine 15-jährige Befreiung vom IPI. und 3 % Befreiung bei Übertragungen. ? Wie weit ist es bis zum Strand? Playa Juanillo, einer der besten privaten Strände in der Karibik, ist etwa 5 Minuten von der Villa entfernt. Punta Cana International Airport, 10 Autominuten entfernt. ? Kann ein nicht ansässiger Ausländer kaufen? Ja. Das dominikanische Recht erlaubt Ausländern, Immobilien auf Augenhöhe mit Staatsangehörigen zu erwerben. Für den Kauf ist kein Wohnsitz oder Visum erforderlich. Ein örtlicher Rechtsbeistand wird empfohlen. ? Was ist die erwartete realistische Besetzung nach der Lieferung? Konservative Prognosen gehen von einer jährlichen Auslastung von 55 % aus, was etwa 200 Nächten entspricht. 10-Zimmer-Villen mit Blick auf Infinity-Pool und Golfplatz sind im aktiven Bestand von Cap Cana selten, was Preismöglichkeiten verleiht.