Haus - 124 m² - 6 Zimmer - Saint-Chamas (13250)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Darstellung dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive, virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu herausragenden Erfolgen zu machen.

In Saint-Chamas (13250), in einer ruhigen Sackgasse einer Wohngegend gelegen, entdecken Sie dieses Familienhaus mit 6 Zimmern und 124 m² auf einem 1.620 m² großen Grundstück. Ideal für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit: einem Eingang mit Garderobe, einem klimatisierten und lichtdurchfluteten Wohnzimmer von 33 m², südlich ausgerichtet, offen zum Garten und zum Pool, eine unabhängige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separierte Toilette.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern (eins davon mit Ankleidezimmer), ein Badezimmer und getrennte Toiletten.

Die Garage, an das Haus angrenzend, wurde in eine Waschküche und Lagerfläche umgewandelt, kann jedoch leicht wieder ihre ursprüngliche Funktion erhalten.

Auf der Gartenseite profitieren Sie von einem Magiline-Pool, dessen Innenhülle, Motor und Randsteine 2024 vollständig renoviert wurden. Draußen ergänzt eine Sommerküche mit Pizzaofen, Grill und zwei Gartenhütten das Angebot.

Für das Parken können 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden.

Provenzalisches Dorf am Nordufer des Étang de Berre, Saint-Chamas bietet Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, einen Markt am Samstagmorgen und mehrere Schulen im Ort. Der Bahnhof Ter verbindet direkt Marseille-Saint-Charles, und das Einkaufszentrum von Miramas liegt weniger als 5 km entfernt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Grundstück von 1620 m² mit Pool
- Klimatisiertes Wohnzimmer und Kamin
- Geschlossene Küche umwandelbar in offene Küche
- 5 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss
- Parkplatz für 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 711 € / Jahr
- Baujahr 2003
- Abwasserentsorgung standardmäßig
- Doppelverglasung PVC
- Elektrische Heizungen

Verbrauchskennwerte (kWhEP/m².a): 137 (C)
CO2-Emissionen (kg CO2/m².a): 5 (A)
Energiekosten pro Jahr: zwischen 1 520 € und 2 110 €
Referenzjahr der Preisangaben: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 540 000 € TTC (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen).

Hinweise zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein kann, finden sich auf der Géorisques-Website:

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu Richier, Immobilienmakler (Ei), im rsac von Salon-de-Provence Nr. 850 335 530 registriert, ohne Barkapital, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5 000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Matthieu Richier
Ei • Rsac Salon-De-Provence 850 335 530