Villa 80 m zum großen Strand – 203 m² – 11 Zimmer – Carnac

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Entdecken Sie diese ideal gelegene Villa 80 m vom großen Strand von Carnac entfernt, Sie befinden sich im Herzen von Carnac Plage. Erbaut im Jahr 1958, wurde sie im Laufe der Jahre von ihren Eigentümern, die sie zu ihrem Hauptwohnsitz gemacht haben, sehr gepflegt.
Nach Süden ausgerichtet auf einem eingezäunten Grundstück, wird Ihre wunderschöne Teak-Terrasse an warmen Tagen Ihr bester Vorteil sein, um Familie und Freunde zu einem geselligen Moment zu empfangen.
Das Haus öffnet sich zu einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur rund 50 m² nach Süden ausgerichteten Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine unabhängige Einbauküche sowie ein Fernseh- (oder Ess-)Zimmer. Ein großes ebenerdiges Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Bad.
Der erste Stock besteht aus fünf großzügigen, hellen Schlafzimmern mit Stauraum. Eines der Zimmer bietet eine kleine Meeresblick, und alle sind mit Wasseranschluss (Waschbecken) ausgestattet. Diese Etage umfasst außerdem ein Duschbad und eine separate Toilette.
Im Untergeschoss bieten zwei weitere Schlafzimmer zusätzliche Nutzflächen (Büro, Spielzimmer), ergänzt durch eine Waschküche und ein Badezimmer mit WC, mit eigenem Zugang zum Garten. Schließlich wird eine große Garage von 53 m² alle Wassersportliebhaber überzeugen...

Diese Immobilie ist im Umfeld einzigartig, alle Geschäfte sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Gemeinde verfügt außerdem über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die Pluspunkte der Immobilie:
• Ein Garten von 607 m² nach Süden ausgerichtet
• Eine dreifache Parkfläche und ein Keller
• Großzügige Räume, die eine hohe Modularität ermöglichen
Zu beachten:
• Grundsteuer: 2.327 €/Jahr
• Jährliche laufende Kosten: nicht angegeben (Gas-Einzelheizung)
• Kanalisation

Durchschnittlicher Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 164 (D)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².a): 31 (D)
Energiepreis-Min/Max: 2980 € / 4120 €
Referenzjahre der Preise: 2021 - 2022 - 2023

Verkaufspreis: 1.799.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare gehen zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Cédric Coffin, Handelsvertreter (Ei), im RSAC Lorient registriert unter Nr. 490 141 538, ohne Treuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter dem Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch den gesetzlich vertretenen M. Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Cédric Coffin
Ei • RSAC Lorient 490 141 538