Außergewöhnliches Bauernhaus mit Signatur – 300 m² – Privates Domaine von 1 Hektar – Saint-Raphaël

Willkommen bei Abriculteurs.
Wir stellen Ihnen eine seltene Immobilie vor, in der Architektur, Natur und Eleganz aufeinandertreffen.

Dieses im Stil der 1940er Jahre vom Architekten Jean Hellet erbautes Steinhaus im Esterel erstreckt sich über mehr als 300 m² Wohnfläche, im Herzen eines flachen, baumbestandenen Hektars, ohne unmittelbare Nachbarn.

Eine unkonventionelle und funktionale Raumaufteilung, konzipiert für getrennte Wohnbereiche.

Die Hauptebene (Ebene 1 – Gartengeschoss) bildet das Herz des Hauses. Sie organisiert sich um einen großen zentralen Wohnbereich, ein wahrer Mittelpunkt mit beeindruckenden Volumen, in mehrere Zonen gegliedert (Wohnzimmer, Empfangsbereich) und einem monumentalen Kamin.

In unmittelbarer Verlängerung:
- ein eigenständiges Esszimmer
- eine Küche mit Speisekammer, gut getrennt aber leicht zugänglich
- ein Büro, nutzbar für Beruf oder Homeoffice

Diese Ebene bietet außerdem einen separaten Schlafbereich:
- eine komplette Suite mit Ankleide und Bad sowie Terrassenzugang
- unabhängige WCs und mehrere Flure für einen reibungslosen Verkehrsfluss

Die obere Ebene (Ebene 2) ist einem unabhängigen Schlafbereich gewidmet. Vom Wohnzimmer aus erreichbar, umfasst sie:
- zwei separate Schlafzimmer
- zwei Bäder
- ein WC und Flure

Ideal für Kinder oder Gäste, mit echter Trennung der Wohnbereiche.

Die untere Ebene (Ebene 0) bietet hohe Modularität. Hier findet man:
- eine unabhängige Wohnung mit Wohnbereich, Küche und Bad
- ein eigenständiges Büro separat, ideal für eine berufliche Tätigkeit
- eine Garage
- eine Weinkammer
- mehrere Technikräume (Heizung, Gasraum, Werkstatt)

Diese Ebene bietet über 100 m² zusätzliche Flächen, perfekt für Lagerung, Aktivitäten oder zukünftige Gestaltung.

Außenbereiche gut nutzbar. Das Grundstück, vollständig eben, ordnet sich natürlich um das Haus herum:
- Pool mit Poolhaus
- Terrassen und Außenwohnflächen
- jahrhundertealte Bäume und schattige Bereiche
- komplett unverbautes Umfeld

Das Fehlen von Nachbarn und die Terrainsituation schaffen eine seltene, intime Lebensqualität.

Pferdebereich:
- 2 Bestandsboxen
- ehemalige Reitbahn zur Sanierung
- ebene, gut geeignete Fläche

Lage:
- Zwischen Cannes und Saint-Tropez
- ca. 5–10 Minuten zu den Stränden
- In unmittelbarer Nähe von Golfplätzen
- Schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen

Pluspunkte der Immobilie:
- Charakteristische Architektur signiert
- Mehrere unabhängige Räume
- Zentraler, spektakulärer Aufenthaltsbereich
- Flaches Grundstück von 10.000 m²
- Unabhängige Wohnung + separates Büro
- Großes Potenzial (Haupt- oder Zweitwohnsitz, Tätigkeit)
- Ruhige, unverbaute Umgebung

Hinweis:
- Grundsteuer: 5.164 € / Jahr
- Pflegeleichte Immobilie
- Leichte Renovierung je nach Projekt
- Abwasserentsorgung: alles über Abwassernetz
- DPE: D
- GEG: B

Verkaufspreis:
2.200.000 € inkl. MwSt
(Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung der Sasu Inov'You, im RSAC Nice unter Nr. 851 223 610 eingetragen, Sitzadresse 14 Rue Foncet, 06000 Nice, ohne Geldtransfers, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, im Siren Nr. 837 704 584 eingetragen, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website.

Mathilde Martin
RSAC Nice 851 223 610