Lauris - Großes Potenzial für dieses Dorfhaus zur Renovierung 95 m² + Dachboden 30 m²

Willkommen bei Abriculteurs, der familiären Agentur, die sich verpflichtet hat, Exzellenz zu liefern. Wir bieten Ihnen eine professionelle Präsentation dieser Immobilie, einschließlich hochwertiger Fotos, eines detaillierten Plans und einer immersiven virtuellen Besichtigung, um Ihre Vorstellung zu erleichtern. Vertrauen Sie unserer Expertise, um den Erfolg Ihrer Immobilienprojekte zu unterstützen.

An alle Renovierungsbegeisterten, an Authenticität und an einzigartige Projekte!

Im Herzen des begehrten Dorfs Lauris, nur wenige Schritte von Lourmarin entfernt, bietet dieses Steinhaus eine wahre weiße Seite, um Ihre Kreativität auszuleben. Wenn Sie eine Immobilie mit Seele, anpassbaren Räumen und großem Wertsteigerungspotenzial suchen, ist dieses Gebäude das ideale Projekt.

Die aktuelle Konfiguration bietet eine hervorragende strukturelle Basis, um die Räume nach Ihren Wünschen neu zu verteilen:

Erdgeschoss: Ein gemütliches Wohnzimmer mit einem authentischen Kamin, verlängert durch zwei zusammenhängende Räume. Das Potenzial: Möglichkeit, die Räume zu öffnen, um einen großen, durchgehenden Wohnbereich zu schaffen, oder einen Büro-/Bibliotheksbereich sowie eine erste Suite zu gestalten.

Halbestock: Eine unabhängige Küche und ein Bad sowie eine private Terrasse von 8 m² mit freiem Blick auf die Dächer des Dorfes. Ein seltener Luxus im Zentrum des Dorfes!

Zweites Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer und ein Stauraum, ideal für Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Letzter Stock: Speicherkaldboden mit mehr als 30 m² Nutzfläche und einer beeindruckenden Deckenhöhe. Der ideale Raum, um eine riesige Hauptsuite zu entwerfen, ein Künstleratelier zu schaffen oder eine Dachterrasse mit Panoramablick zu realisieren.

Vorteile des Hauses:

Premium-Lage: Im Herzen von Lauris, einem im Luberon geschätzten Dorf, das den Wert Ihrer Investition langfristig sichert.

Wachstumspotenzial: 30 m² ausbaubare Dachbodenfläche, um die Wohnfläche zu erhöhen.

Charme der Altbauarchitektur: Balken, Kamin, Steine … eine gesunde und authentische Basis, die es zu veredeln gilt.

Technik & Lagerung: Das Haus verfügt über 3 Kellerräume im Untergeschoss – ein unverzichtbarer Vorteil in einem Dorfhaus, um Werkzeug zu lagern, eine Weinkeller zu schaffen oder Fahrräder zu verstauen.

Meinung des Profis: Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit im Sektor. Die Räume sind gesund, die Lage ideal, und die Terrasse sowie die Kellerräume erhöhen die Wertbarkeit nach Renovierung. Ideal für Investoren, als maßgeschneiderter Zweitwohnsitz oder als Erstanlaufstelle für Renovierungsliebhaber.

Virtuelle Besichtigung und Grundrisse auf Anfrage verfügbar. Kommen Sie vorbei, um Ihre zukünftige Herzensentscheidung zu berechnen!

Zusätzliche Informationen:
- Renovierungsarbeiten erforderlich (Angebot zur Kostenschätzung erstellt)
- Grundsteuer: 1.192 € pro Jahr
- Abwasser: fäkalienfrei (alles vorhanden)
- DPE: 537 (G) / Ges: 8 (C)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: 3.000 € bis 4.060 € (Referenzjahr 2021)
- Wohnung mit hohem Energieverbrauch
- Energieaudit durchgeführt (von G nach A geschätzt, 41.432 €)

Verkaufspreis: 199.000 € inkl. MwSt (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen)

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Agnès Saillard (Ei), registriert im speziellen Handelsregister des Amtsgerichts Aix-en-Provence unter der Nr. Rsac, und Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (Ei), registriert im Rsac Avignon unter der Nr., ohne Kapitalbindung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, vertreten durch Herrn Adrien Piot.

Sophie Maucotel
Ei • Rsac Avignon 928 034 008