Verteidigte Region Haut Verdon – Aups – Eigentum von 261 m² mit 2 unabhängigen Ferienhäusern mit 4-S

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur mit persönlichem und außergewöhnlichem Service. Genießen Sie eine Premium-Präsentation dieser bemerkenswerten Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und immersive virtuelle Besichtigung für ein rundes Erlebnis. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. Lassen Sie sich von diesem ideal gelegenen Anwesen am Tor zu den berühmten Verdon-Schluchten und nur wenige Minuten vom türkisfarbenen Wasser des Lac de Sainte-Croix verführen. Unmittelbare Nähe zum Zentrum des Dorfes und zu seinen Geschäften; diese einzigartige Immobilie verbindet provenzalisches Lebensgefühl mit einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Die Hauptvilla (~180 m²): Eleganz und Licht. Entworfen, um die Sonne des Südens zu feiern, empfängt Sie die Hauptvilla in einem großzügigen Empfangsbereich, der von Licht durchflutet wird, und einer 100 m² großen Südterrasse mit Ausblick auf den gestalteten Garten. Salon: Eine warme Atmosphäre mit einem eleganten Kamin für den Winter und eine reversibele Klimaanlage für maximalen Komfort im Sommer. Küche: Ein unabhängiger, vollständig modernisierter Bereich im zeitgenössischen und funktionalen Design. Schlafbereich: Eine Premium-Elternsuite mit Ankleidezimmer und privatem Bad, ergänzt durch zwei helle Schlafzimmer und ein zweites elegantes Badezimmer. Das Potenzial +: Zwei zusätzliche vielseitige Räume, ideal als Büro, TV-Raum oder zur Einrichtung eines dritten Gutes. Investitionsseite: Ein schlüsselfertiges Geschäft (4-Sterne-Klasse). Maximieren Sie Ihre Einnahmen ab dem ersten Tag. Das Anwesen umfasst zwei unabhängige Ferienhäuser (T2 und T3) mit großem Komfort, 4-Sterne-Label und bereits auf großen Plattformen gelistet. Jedes Haus hat eigenen Zugang und eigene Terrasse, was völlige Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste garantiert. Perfekt für eine gehobene Frühstückspension, um Ihre Liebsten autark zu empfangen oder eine familiäre Nähe zu pflegen. Eingebettet in einen wunderschönen gestalteten Garten von 2.200 m² lädt außen zum Entspannen ein: Pool, traditioneller Boccia-Platz und schattige Terrassen vor Blicken geschützt. Das Anwesen verfügt über modernste Ausstattungen für umweltbewussten Komfort: Energie: Solarpaneele (hervorragende Energierendite). Komfort: Glasfaser, Doppelverglasung, VMC, motorisiertes Tor. Parkmöglichkeiten: 5 private Stellplätze. Die Vorzüge der Immobilie: • Optimale Rendite durch zwei unabhängige, hoch rentable Ferienhäuser mit privatem Zugang und Terrasse sowie Potenzial für eine dritte Einheit • Hochwertige Ausstattung: zeitgenössische Renovierung, Pool, Solarpaneele, umzäunter, gestalteter Garten • Strategische Lage: nahe dem Lac de Sainte-Croix, wenige Minuten zu Geschäften und Zentrum, nur 40 Minuten zum TGV-Bahnhof • Gesamtkapazität: 8 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 1 Bad, 5 Toiletten, unabhängige Küche • Klimaanlage, Kamin, Doppelverglasung, Glasfaser, Parkmöglichkeiten Hinweis: • Grundsteuer: 3.795 €/Jahr • Zustand der Immobilie: einwandfrei • Abwasser: va. Abwasserentsorgung (alles-aus-dem-Abwasser) • DPE: Klasse C (164), GES: Klasse A (5) • Geschätzte Energiekosten: 2.930–4.040 €/Jahr (Referenz 2021) Verkaufspreis: 875.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision trägt der Verkäufer) Weitere Hinweise zu Risiken: Hinweise auf Risiken finden Sie auf der Website. Verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Avignon unter Nr. 928 034 008, ohne Fonds- bzw. Treuhandführung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier (Siren 837 704 584, Berufskarte Cpi 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris). Informationen zu Risken, vor denen diese Immobilie geschützt ist, finden Sie auf der Website Sophie Maucotel Ei • RSAC Avignon 928 034 008