Villa mit Meerblick, nur wenige Minuten von Porto Pollo-Palau entfernt

In einer der faszinierendsten Gegenden Nord-Sardinien, nur wenige Minuten von den bekannten Stränden von Porto Pollo und der Insel der Möwen entfernt, entsteht diese einzigartige Immobilie: eine Oase der Ruhe und Eleganz im ruhigen Capannaccia, Palau.
Eingebettet in die mediterrane Macchia und mit Meerblick bietet die Villa Privatsphäre und Unabhängigkeit, ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition für hochwertige Beherbergungsbetriebe, wie eine raffinierte Guesthouse.

Das Grundstück umfasst etwa 7.000 m² in einem üppigen Naturkontext, der Privatsphäre und großzügige Außenflächen garantiert. Überdachte Veranden, Terrassen, Grillbereich und Relaxzonen, eingebettet in grünes Umfeld, bieten ein authentisches mediterranes Erlebnis. Es ist möglich, einen Pool zu realisieren, was die Immobilie weiter aufwertet.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt eine elegante Eingangshalle zu einem breiten und hellen Wohnbereich, mit funktionaler Wohnküche, perfekt für den Alltag oder zum Empfang von Gästen. Ein gut integriertes Fitnessstudio bereichert das Ambiente mit einem Bereich fürs Wohlbefinden. Der Schlafbereich umfasst fünf Doppelzimmer, alle mit en-suite Bad, ideal für Komfort und Intimität von Familie und Gästen.

Der Keller beherbergt zwei unabhängige Apartments, jedes mit eigenem Eingang. Die erste Einheit ist eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer und Bad. Die zweite ist eine Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer, Bad und einem zweiten Raum, der als Ankleide, Wäschestube oder Kinderzimmer genutzt werden kann, je nach Bedarf. Diese Einheiten bieten eine hervorragende Lösung für touristische Vermietung oder zusätzliche Rendite.

Zur kompletten Anlage gehört eine unabhängige Dependence vom Haupthaus, mit Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer und Bad: ideal für Mitarbeiter oder Gäste oder zur Ergänzung des Beherbergungsangebots.
Die Außenbereiche sind großzügig und gepflegt, mit Grünflächen, Panoramaterassen und Veranden, ideal für Speisen im Freien im Schatten der Bäume. Der große Garten sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Interne Parkplätze sind bequem und gut verteilt, sodass die Villa leicht zugänglich ist.

Die Lage ist strategisch: eingebettet in die Natur, aber nahe dem lebhaften Zentrum von Palau mit allen Dienstleistungen, Restaurants, Yachthafen und Fährverbindungen nach La Maddalena. Porto Pollo und die Insel der Möwen liegen ca. 4 km entfernt, Palau und Porto Rafael sind nur 10 Minuten entfernt. Die Strände von La Sciumara und Costa Serena befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:
Haupthaus:
- Heller Wohnzimmer mit vollständiger Küche
- Gymraum
- Fünf Doppelzimmer mit en-suite Bad
- Terrassen mit Meerblick

Zweizimmer-Kellerwohnung:
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Doppelzimmer
- Bad

Dreizimmer-Kellerwohnung:
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Doppelzimmer
- Zweites Zimmer/Ankleidekabine
- Bad

Dependence:
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Doppelzimmer
- Bad

Ausstattungen:
- Großzügiger Garten von 7000 m²
- Barbecue-Bereich
- Veranden mit Meerblick ausgestattet
- Gas-Heizungsanlage
- Pellet-Ofen im Wohnbereich
- Klimaanlagen
- Wasserversorgung
- Möglichkeit zur Realisierung eines Pools
- Teilweise möbliert

Fünf Gründe, diese Immobilie zu wählen:
1. Panoramablick aufs Meer
2. Großzügige und vielseitige Räume
3. Strategische Lage nahe den Dienstleistungen
4. Wenige Minuten zu den Stränden von Porto Pollo und der Insel der Möwen
5. Hohes Renditepotenzial