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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30653431

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 73,40 m² Wohnfläche
  • · 330.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt mit einem gut ...mehr lesen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss, angenehm hellen Räumen und einem großzügigen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne.

Der Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung miteinander. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 20 m² viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den über Eck verlaufenden Balkon. Mit einer Grundfläche von insgesamt rund 16 m² bietet dieser ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Durch die sonnige Ausrichtung und den weiten Blick über die angrenzenden Grünflächen entsteht hier ein besonders schöner Rückzugsort.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² zur Verfügung. Dieses eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde 2015/2016 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer und die Bodenbeläge modernisiert sowie die Fenster teilweise erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 13 m². Darüber hinaus stehen im Gebäude gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenfläche zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 rund 302 €. Darin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von monatlich ca. 73 € enthalten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft im Zuge des Einzelverkaufs der Wohnungen derzeit erstmals gegründet wird. Eine zuverlässige und erfahrene Hausverwaltung wurde bereits mit der Betreuung der Gemeinschaft beauftragt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Exposébilder digital von persönlichen Gegenständen und Möbeln bereinigt.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    73,4 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    13 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Süd
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    659_3

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    302 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    69,64 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1957
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Sonnenberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Stuttgarter Süden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bonus-Markt, die Bäckerei und Konditorei ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Sonnenberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Stuttgarter Süden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bonus-Markt, die Bäckerei und Konditorei Schrade sowie die Apotheke am Sonnenberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote bietet das nahe gelegene Degerlocher Zentrum.

Die Stadtbahnhaltestelle Sonnenberg sorgt für eine gute Verbindung nach Degerloch und in die Stuttgarter Innenstadt. Mit dem Auto sind die B27, der Flughafen, die Messe und die Autobahn ebenfalls gut erreichbar.

Die umliegenden Wald- und Grünflächen sowie die nahe gelegene Waldau bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

70597 Stuttgart · DEU

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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