bellevue.de-ID: 30653423
Charmantes Reihenmittelhaus in Strandnähe
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 127 m² Wohnfläche
- · 855 m² Grundstücksfläche
- · 595.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.356 m² großen Eigenland-Grundstück wurde im Jahr 1984 die voll unterkellerte Reihenhaus-Anlage mit 5 Einheiten errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 127 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche) mit 4
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Auf einem ca. 1.356 m² großen Eigenland-Grundstück wurde im Jahr 1984 die voll unterkellerte Reihenhaus-Anlage mit 5 Einheiten errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 127 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche) mit 4 Zimmern. Die Aufteilung erfolgte nach den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes.
Zum Verkauf steht das mit Nr. 2 bezeichnete Reihenmittelhaus. Sehr aufwändige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten in jüngster Zeit, so dass sich das Haus in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand befindet.
Die Räume des Hauses verteilen sich auf vier Ebenen (Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss). Zum Haus gehören der einladende Eingangsbereich, der große Wohn- und Essbereich, die schöne Einbauküche, das große Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 Bäder, 1 separates WC, das große Galeriezimmer und ein weiteres großes Zimmer sowie eine Sauna im Untergeschoss.
Zum Verkauf steht das mit Nr. 2 bezeichnete Reihenmittelhaus. Sehr aufwändige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten in jüngster Zeit, so dass sich das Haus in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand befindet.
Die Räume des Hauses verteilen sich auf vier Ebenen (Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss). Zum Haus gehören der einladende Eingangsbereich, der große Wohn- und Essbereich, die schöne Einbauküche, das große Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 Bäder, 1 separates WC, das große Galeriezimmer und ein weiteres großes Zimmer sowie eine Sauna im Untergeschoss.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1984
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Zimmer (gesamt)4
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Wohnfläche (ca.)127 m²
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Grundstücksfläche (ca.)855 m²
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Anbieter-Objektnummer2472.260605
Preise & Kosten
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch89,92 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Gäste-WC
- Rolladen
- Keller
- Eingangstür mit Sicherheitsbolzen.
- Fenster und Eingangstür sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.
- Sämtliche Fenster sind abschließbar mit 3-fach Verglasung mit Belüftungssystem.
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- Fenster und Eingangstür sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.
- Sämtliche Fenster sind abschließbar mit 3-fach Verglasung mit Belüftungssystem.
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- Eingangstür mit Sicherheitsbolzen.
- Fenster und Eingangstür sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.
- Sämtliche Fenster sind abschließbar mit 3-fach Verglasung mit Belüftungssystem.
- An fast allen Fenstern befinden sich maßgeschneiderte Plissees.
- Eigene Sauna.
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss.
- Fenster und Eingangstür sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.
- Sämtliche Fenster sind abschließbar mit 3-fach Verglasung mit Belüftungssystem.
- An fast allen Fenstern befinden sich maßgeschneiderte Plissees.
- Eigene Sauna.
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss.
Standort & Lage
Timmendorfer Strand - direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand - einer der schönsten Orte, um einen Urlaub zu verbringen, oder noch besser: um hier zu
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Timmendorfer Strand - direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand - einer der schönsten Orte, um einen Urlaub zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.
Timmendorfer Strand bietet vielzählige abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.
Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück liegt in Niendorf, dem ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand und nur ca. 250 Meter vom Meer entfernt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Parallel dazu verläuft die Rodenbergstraße, die als der begehrteste Wohnbereich weit und breit gehört. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage am angrenzenden Wald. Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf beträgt nur ca. 500 Meter.
Timmendorfer Strand bietet vielzählige abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.
Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück liegt in Niendorf, dem ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand und nur ca. 250 Meter vom Meer entfernt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Parallel dazu verläuft die Rodenbergstraße, die als der begehrteste Wohnbereich weit und breit gehört. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage am angrenzenden Wald. Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf beträgt nur ca. 500 Meter.
Sonstiges
Bis 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Es besteht die Möglichkeit dieses Wohnhaus auch als Ferienimmobilie zu nutzen.
Die Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 50.000,00 Euro
Außenbereich
Der ...mehr lesen
Es besteht die Möglichkeit dieses Wohnhaus auch als Ferienimmobilie zu nutzen.
Die Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 50.000,00 Euro
Außenbereich
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Bis 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Es besteht die Möglichkeit dieses Wohnhaus auch als Ferienimmobilie zu nutzen.
Die Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 50.000,00 Euro
Außenbereich
Der Außenbereich der Anlage mit beleuchteten Gehwegen und Parkplätzen ist ebenfalls besonders gepflegt. Auf dem großen Grundstück mit elektrisch verschließbarem Tor sind diesem Haus zwei eigene Außenstellplätze zugeordnet. Ein eigenes Gartenhaus hält reichlich Platz für Fahrräder und Kaminholz vor. Die Gartenpflege sowie die Schneeräumung werden vom Hausmeister übernommen.
Energieausweis: EVA, 89,92 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2012, Kl. C
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
KI-generiert
Es besteht die Möglichkeit dieses Wohnhaus auch als Ferienimmobilie zu nutzen.
Die Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 50.000,00 Euro
Außenbereich
Der Außenbereich der Anlage mit beleuchteten Gehwegen und Parkplätzen ist ebenfalls besonders gepflegt. Auf dem großen Grundstück mit elektrisch verschließbarem Tor sind diesem Haus zwei eigene Außenstellplätze zugeordnet. Ein eigenes Gartenhaus hält reichlich Platz für Fahrräder und Kaminholz vor. Die Gartenpflege sowie die Schneeräumung werden vom Hausmeister übernommen.
Energieausweis: EVA, 89,92 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2012, Kl. C
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
KI-generiert
Anbieter
H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872
Herr Bernd Goyk
Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
23669 Timmendorfer Strand
Ansprechpartner
Bernd Goyk
Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
23669 Timmendorfer Strand