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H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

Bild/Logo: Bernd Goyk
Bernd Goyk
23669 Timmendorfer Strand
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bellevue.de-ID: 30653423

Charmantes Reihenmittelhaus in Strandnähe

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 137 m² Wohnfläche
  • · 855 m² Grundstücksfläche
  • · 680.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.356 m² großen Eigenland-Grundstück wurde im Jahr 1984 die voll unterkellerte Reihenhaus-Anlage mit 5 Einheiten errichtet. Die Aufteilung erfolgte nach den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes.  
Sehr aufwändige Sanierungs- und ...mehr lesen
Auf einem ca. 1.356 m² großen Eigenland-Grundstück wurde im Jahr 1984 die voll unterkellerte Reihenhaus-Anlage mit 5 Einheiten errichtet. Die Aufteilung erfolgte nach den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes.  
Sehr aufwändige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten in jüngster Zeit, so dass sich das Haus in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand befindet.  

Der Eingangsbereich/Erdgeschoss (Hochparterre)
Über eine dekorative Außentreppe gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essecke mit großer Fensterfront. Dabei verliert sich gleich der Blick im Garten mit schöner Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschluss versehen, der wieder mit Abstimmung des Schornsteinfegers aktiviert werden kann. Die Einbauküche mit edler Lackoptik in cremeweiß ist offen gestaltet und gehoben ausgestattet. Die 90 cm hohe Granit-Arbeitsfläche rundet das Ensemble ab. Das Badezimmer wurde in diesem Bereich durch einen Abstellraum ersetzt.  

Obergeschoss

Dort befinden sich das große Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zum sonnigen Balkon. Das sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und großem Waschtisch ist mit einer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper versehen. Das separate WC mit Waschbecken hat ebenfalls einen Handtuchheizkörper. In diesem Stockwerk befinden sich auch Anschlüsse, um eine Pantry-Küche einzubauen.
Als Highlight gilt hier der vorliegende schöne Sonnen-Balkon mit Bangkirai-Dielen. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick auf den angrenzenden Wald. 

Dachgeschoss

Hier befindet sich ein besonders gemütliches Galeriezimmer, das als Büro oder Atelier nutzbar ist.   

Untergeschoss

In diesem Bereich befindet sich ein großer Wohnraum, der eventuell in zwei kleinere Räume aufgeteilt werden könnte. Im großen Badezimmer mit Dusche und WC ist auch die eigene Sauna vorhanden. 

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    137 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    855 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2472.260605

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    89,92 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Keller
-          Eingangstür mit Sicherheitsbolzen.
-          Fenster und Eingangstür sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.
-          Sämtliche Fenster sind abschließbar mit 3-fach Verglasung mit Belüftungssystem.
-          An ...mehr lesen
-          Eingangstür mit Sicherheitsbolzen.
-          Fenster und Eingangstür sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.
-          Sämtliche Fenster sind abschließbar mit 3-fach Verglasung mit Belüftungssystem.
-          An fast allen Fenstern befinden sich maßgeschneiderte Plissees.
-          Eigene Sauna.
-          Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss.

Standort & Lage

Timmendorfer Strand - direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand - einer der schönsten Orte, um einen Urlaub zu verbringen, oder noch besser: um hier zu ...mehr lesen
Timmendorfer Strand - direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand - einer der schönsten Orte, um einen Urlaub zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.
Timmendorfer Strand bietet vielzählige abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.  
Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück liegt in Niendorf, dem ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand und nur ca. 250 Meter vom Meer entfernt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Parallel dazu verläuft die Rodenbergstraße, die als der begehrteste Wohnbereich weit und breit gehört. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage am angrenzenden Wald. Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf beträgt nur ca. 500 Meter.

23669 Timmendorfer Strand · Schleswig-Holstein · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, Galeriezimmer im Dachgeschoss und im Untergeschoss  beträgt etwa 137 m² zuzüglich des Anteils der Sonnenterrasse.  
Bis 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.  
Es besteht die ...mehr lesen
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, Galeriezimmer im Dachgeschoss und im Untergeschoss  beträgt etwa 137 m² zuzüglich des Anteils der Sonnenterrasse.  
Bis 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.  
Es besteht die Möglichkeit dieses Wohnhaus auch als Ferienimmobilie zu nutzen.  
Die Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 50.000,00 Euro  

Außenbereich
Der Außenbereich der Anlage mit beleuchteten Gehwegen und Parkplätzen ist ebenfalls besonders gepflegt. Auf dem großen Grundstück mit elektrisch verschließbarem Tor sind diesem Haus zwei eigene Außenstellplätze zugeordnet. Ein eigenes Gartenhaus hält reichlich Platz für Fahrräder und Kaminholz vor. Die Gartenpflege sowie die Schneeräumung werden vom Hausmeister übernommen.

Energieausweis: EVA, 89,92 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2012, Kl. C
  

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.  
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.  

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.  

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.  

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE  www.hausmakler-johannsen.de
    

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H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

Herr Bernd Goyk
Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
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Bernd Goyk

Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (H.P. Johannsen-Immobilien, Strandallee 186, 23669 Timmendorfer Strand, 04503-24 72, kontakt@hausmakler-johannsen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An H.P. Johannsen-Immobilien, Strandallee 186, 23669 Timmendorfer Strand, 04503-24 72, kontakt@hausmakler-johannsen.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum H.P. Johannsen-Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bernd Goyk, Inhaber


Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
DEU
Tel.: 04503-24 72
E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de
Homepage: https://www.hausmakler-johannsen.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23554 Lübeck https://www.ihk-schleswig-holstein.de/news/ihk_luebeck11351

UST-ID-NUMMER
DE205963534

ZUSÄTZLICHER TEXT
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: Provinzial-Versicherung Sophienblatt 33 24097 Kiel Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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