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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Rosemarie Binder
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Traumhafte 3 - Zimmer - Altbauwohnung mit Loggia in Alturfahr
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 70 m² Wohnfläche
- · 320.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
ALTBAUWOHNUNG in bester Lage in Alt-Urfahr!
Diese wunderschöne, gepflegte Altbauwohnung mit 3,30 m hohen Räumen liegt in der beliebten Gegend Alturfahr, in unmittelbarer Nähe zur Donau.
Die Wohnung liegt in einem 1906 errichteten Gebäude, welches 2004
...mehr lesenALTBAUWOHNUNG in bester Lage in Alt-Urfahr!
Diese wunderschöne, gepflegte Altbauwohnung mit 3,30 m hohen Räumen liegt in der beliebten Gegend Alturfahr, in unmittelbarer Nähe zur Donau.
Die Wohnung liegt in einem 1906 errichteten Gebäude, welches 2004 revitalisiert wurde und in dem sich nur wenige Wohnungen befinden. Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten und ein Wäschetrockenraum.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Im 1. Stock betritt man über den Vorraum die zentral begehbaren Räume mit rd. 69,55 qm. Das Schlafzimmer ist nordseitig ausgerichtet, ebenso das Kinderzimmer mit einer kleinen Loggia (4,4 qm) Richtung dem ruhigen Gemeinschaftsgarten. Das geräumige Wohn-Esszimmer grenzt an die voll ausgestattete Küche. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist neben dem separatem WC situiert, ein Abstellraum ist vorhanden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden und Rollläden.
Heizung: Heizkörper mit Fernwärme
Die Wohnung kann ab November 2026 bezogen werden.
Die Betriebskosten betragen aktuell EUR 291,61 inklusive der Rücklagendotierung.
Die gesamte Rücklage beträgt EUR 78.757,14 (Stand per 31.12.2025)
Entlang der Straße sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. (0676) 378 52 69 - Frau Mag. Rosemarie Binder
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1906
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)69,55 m²
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Kellerfläche (ca.)6,44 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)4,4 m²
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ObjektzustandAltbau
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Anbieter-Objektnummer3828/741
Preise & Kosten
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Nebenkosten164,19 €
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Courtage11,52 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2030-04-21
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Herr Dieter Eisinger
4040 Linz
Ansprechpartner
Rosemarie Binder
4040 Linz