3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse-Garten in Le Cannet – Idealer Standort an den Toren von Cannes

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Gelegen in Le Cannet (06110) bietet diese 58,68 m² große Wohnung eine besonders gefragte Lage und einen praktischen, angenehmen Lebensraum in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Erdgeschoss, diese 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Südausrichtung, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie schönen Außenbereichen mit privater Terrasse-Gartenfläche von 52,26 m² und einem Balkon von 7,4 m² – echte Pluspunkte, um das azurblaue Klima zu genießen.

Der Stadtteil besticht durch seine strategische Lage und erleichtert den Alltag erheblich. In wenigen Gehminuten finden Sie Nahversorgung, Supermarkt, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Filialen wie E.Leclerc Le Cannet, SPAR.

Familien schätzen auch die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter Primary Schools Pasteur, Middle School Emile Roux und mehrere schnell erreichbare Kindergärten.

Die Wohnung bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung ins Zentrum von Cannes, 15 Gehminuten zur Croisette, zu den Stränden, zum SNCF-Bahnhof und zu den wichtigsten Verkehrsachsen. So erreichen Sie schnell die begehrtesten Bereiche der Côte d’Azur, bleiben aber in einer ruhigen Wohnumgebung. Die Verkehrslinien und Haltestellen in der Nähe erleichtern den täglichen Weg.

Eine ideale Immobilie als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – Komfort, Praktikabilität und unmittelbare Nähe zu Cannes vereint.

Highlights der Immobilie:
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß und Bushaltestelle in der Nähe
- Südausrichtung, ruhig gelegen
- geschlossene Wohnanlage
- privater Balkon und Terrasse-Garten
- überdachter Tiefgaragenstellplatz
- hell
- offene Küche

Zu beachten:
- Grundsteuer 2025: 1062 € / Jahr
- Nebenkosten vierteljährlich: 135 €, ca. 1620 €/Jahr
- Heizung: individuell
- Zustand der Immobilie: Standard
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentümergemeinschaften-Status.
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten.
Energieausweis:
- Energieverbrauchskennwert: 171 kWhEP/m².a – Klasse C
- Emissionen: 6 kg CO₂/m².a – Klasse A
- Geschätzte Energiekosten: 970–1370 €/Jahr
- Referenzjahre der Preise: 2021, 2022 und 2023.
Wohnung Lot 0019: Anteil am Gesamtgrundkapital 718/10.000
- Garagenlos 0005: Anteil 220/10.000

Verkaufspreis: 355.950 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

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Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Die Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Chloé Fauvergue verfasst, im Rsac von Draguignan unter Nr. 528 391 683 registriert, Hauptsitz in 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, treuhänderische Ausführung für die Sarl Abriculteurs Immobilier, immatriculée unter der Siren Nr. 528 391 683, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.

Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website.

Chloé Fauvergue
Ei • Rsac 528 391 683 Draguignan