Charaktervolles Loft mit 66 m² – Vollsouthlage zum Garten – Palais Astoria

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Entdecken Sie dieses charaktervolle Loft mit 66,19 m² Carrez, im Erdgeschoss des wunderschön repräsentativen Bürgerhaus-Palais Astoria gelegen, im Herzen des begehrten Viertels der Flowers in Nizza.

Völlig renoviert vor weniger als 3 Jahren – Elektrik, Sanitär, Schalldämmung – die Wohnung verbindet den Charme der Alten Zeiten mit dem Komfort einer frischen Renovierung.

Es öffnet sich zu einem hübschen Wohnraum mit Eingangsbereich, Aufenthalt und offener Küche, der fast 35 m² warmes und unverwechselbares Ambiente bietet. Der Hauptwohnraum profitiert von einer Südausrichtung und führt zu einem Garten in einer besonders ruhigen Umgebung.

Eine 13,73 m² große Glasverkleidung verlängert den Wohnbereich und verleiht der Immobilie viel Charme. Der Mezzanin von 13,63 m² bietet Platz, um einen Schlafbereich, ein Büro oder eine Entspannungszone nach Bedarf einzurichten. Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Ensemble.

Die Immobilie wird durch einen 7 m² großen Keller ergänzt.

Die Wohnung liegt unmittelbar in der Nähe von Geschäften, Annehmlichkeiten, Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.

Die Highlights der Immobilie:
- Ungewöhnliches Loft mit eindrucksvoller Deckenhöhe
- Südausrichtung, ruhig gelegen, blickt auf den Garten
- Historisches Bürgerhaus: Palais Astoria
- Großzügige Fläche von 66,19 m² Carrez
- Mezzanin, Glasverkleidung, Charme der Alten Zeiten
- Keller als Ergänzung
- Möglichkeit zum optionalen Garagenkauf, je nach Verfügbarkeit zu bestätigen

Hinweise:
- Grundsteuer 2025: 1 216 € / Jahr.
- Quarterly laufende Nebenkosten: 435,40 €, ca. 1 741,60 € / Jahr.
- Heizung: zentrale Gasheizung, Verteilung je Zähler.
- Zustand der Immobilie: Sehr gut. Die Wohnung wurde vor weniger als 3 Jahren vollständig renoviert.
- Die Immobilie unterliegt dem Wohneigentum.
- Keine laufenden Verfahren.

Energieeffizienz:
- Projektieller Verbrauch: 189 kWhEP/m².a — Klasse D.
- CO₂-Emissionen: 33 kg CO₂/m².a — Klasse D.
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 1 340 € und 1 860 € / Jahr.
- Referenzjahre der Preise: 2021, 2022 und 2023.

Verkaufspreis: 565 000 € inkl. MwSt.
Abriculteurs-Honorare gehen zu Lasten des Verkäufers.

Interessiert an dieser Immobilie? Um eine Besichtigung zu vereinbaren, vereinbaren Sie einfach einen Termin – wann es Ihnen am besten passt.

Anzeige redaktionell verantwortet von der Sasu Inov'You, im Register RSAC Nice Nr. 851 223 610, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Fondseinlage, handelnd im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
-informationen zu Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Mathilde Martin
RSAC Nice 851 223 610