Großzügiges 1-2 Familienhaus mit sehr viel Potential in zentraler Trauner Lage!

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Topgelegenheit für eine oder zwei Familien mit viel Platzbedarf.

Der Umbau auf 2 getrennte Wohneinheiten erfolgte 2005.

Oder auch eine Wohnung als Eigenbedarf und den 2. Wohnanteil vermieten.

Die teils bewohnbare Vollunterkellerung und der ausgebaute Dachboden erhöhen beträchtlich die angegebene Wohnfläche.




Zur Lage!

Zentral in Trauner Siedlungslage, der Hauptplatz ist etwa 1 km entfernt.
Die meisten Dinge fürs tägliche Leben sind fußläufig erreichbar.

Das Gebäude!

Die Fertigstellung in massiver Bauweise erfolgte 1985.

Top 1!

Die Top 1 ist mit etwa 109 m² ein wenig größer als die Top 2 (~96 m²)
Die Aufteilung der Räume ist in den beigefügten Plänen und virtuellen Rundgang ersichtlich.
Erd,- und Obergeschoss sind bei beiden Wohnungen über das allgemeine Stiegenhaus zugänglich.
Zusätzlich besitzt die Top 1 eine interne Wendeltreppe zum Obergeschoss.
Über das Wohnzimmer besteht ein weiterer Zugang zum Terrassen-Garten-Poolbereich.

Top 2!

Die Top 2 ist mit etwa 96 m² die kleinere Wohnung.
Das Wohnzimmer besticht durch ihre offene Bauweise mit der Küche.
Ein ansehnlicher und nützlicher Kachelofen ist ein weiteres Highlight dieser Räumlichkeit.
Auch hier gibt es den Zugang zur Terrasse und Garten.
Die interne Holztreppe zum Obergeschoss ist mit einem Treppenlift ausgestattet und könnte bei Bedarf benützt werden.
Der Wohnkomfort vom Schlafzimmer wird wegen des überdachten Balkons erhöht.


Der Balkon vom Treppenhaus im Obergeschoss wurde bis dato allgemein genutzt.

Der Keller ist über das Treppenhaus und einer externen Kellerstiege zugänglich.
Größtenteils dient dieses Geschoss als Wellness und Partylocation.
Dafür sorgen der Weinkeller und die dazugehörige Weinstube.
Der Wellnessbereich besteht aus Sauna (Ofen von 2024) mit Dusche&WC und Kinoecke.
Zusätzlich besteht ein weiterer Partyraum mit Bar und Tischecke.
Für Heimwerker gibt es noch eine großzügige Werkstatt.
Schlussendlich besteht noch ein Heizraum mit einem Gaskessel (Bj. 2017) von Vaillant.
Die Wohnungen werden teils gemischt mit Fußbodenheizung und Radiatoren erwärmt.
Zusätzliche Heizmöglichkeiten sind in der Top 1 ein Holzofen und in der Top 2 ein Kachelofen.
Die Gartenbewässerung und Poolbefüllung erledigt kostengünstig eine Brunnenpumpe.

Dachgeschoss!

Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss erfolgt über das allgemeine Treppenhaus.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auch hier von den beigefügten Grundrissen und virtuellen Tour ersichtlich.
Auch hier ist ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden.

Zum Garten!

Zum Haus gehören 4 Abstellplätze für die KFZ.
Die Terrasse ist leicht baulich getrennt und teils überdacht von beiden Wohneinheiten.
Der Pool besitzt eine einfahrbare Faltüberdachung.
Die Folie ist vor 3 Jahren erneuert worden.
Eine Gartenhütte und ein überdachtes Lagergebäude auf der Hinterseite vom Haus verstauen sämtliche Gartenutensilien.

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Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch.

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Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}