Charmantes, zeitgenössisches T4-Haus mit 125 m² auf 436 m² Grundstück und Swimmingpool in Lamanon 13

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, detaillierter Plan und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Ideal gelegen in Lamanon in einer zugleich ruhigen und praktischen Umgebung, bietet diese 125 m² große Villa, die 2011 erbaut wurde, eine sorgfältige Renovierung im Jahr 2025. Sie präsentiert heute moderne Oberflächen und eine durchdachte Raumaufteilung für täglichen Komfort.

Der großzügige Wohnbereich von 60 m² bildet das Herz des Hauses. Durch die großen panikartigen Öffnungen ist dieser helle, offene Wohnraum mit einer modernen, vollständig ausgestatteten Küche verbunden. Der Übergang zur Terrasse erfolgt fließend, sodass Sie das mediterrane Klima das ganze Jahr über genießen können.

Die Anordnung des Schlafbereichs wurde so konzipiert, dass die Unabhängigkeit jedes Einzelnen gewahrt bleibt. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Elternsuite mit eigenem Ankleideraum und Bad. Im Obergeschoss teilen sich zwei komfortable Zimmer ein weiteres Bad, während ein kleiner zusätzlicher Raum, derzeit als Ankleideraum genutzt, großzügigen Stauraum bietet.

Außen liegt das 436 m² große, südlich ausgerichtete Grundstück, das eine ruhige Oase bildet. Der Garten mit Pool öffnet sich zu einer weiten Aussicht auf die umliegenden Hügel und sorgt für eine ruhige, entspannte Atmosphäre.

Das Villa verfügt über hochwertige Ausstattungen, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz garantieren: Klimaanlage mit reversibler Funktion, Pelletheizung und effektive Holz-/Kunststofffenster.

Die Lage ist ideal für eine Familie: Das Dorfzentrum ist 15 Gehminuten entfernt, während Schulbusse, der Bahnhof Lamanon und der Autobahnzugang in unmittelbarer Nähe liegen. Ein gepflegtes Haus, das Moderne und Funktionalität im Herzen der Provence vereint.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- 60 m² Wohnbereich
- Kürzliche Renovierung
- Südliche Ausrichtung von Garten und Pool

- Zustand der Immobilie: renoviert
- Abwasserentsorgung vorhanden

Verbrauch (kWhEP/m²·a): 121 (C)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m²·a): 3(A)
Energiepreis-Min/Max: zwischen 820 und 1 140 €
Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 459 000 € TTC (Abriculteurs-Honorar trägt der Verkäufer)

Interessiert an dieser Immobilie? Um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie uns.

Die Risikoinformationen, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Angebot verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laura Peffert, Handelsvertreterin (Ei), registriert beim Rsac von Salon-de-Provence Nr. 904 617 404, treuhändig für Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert mit Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Rechtsvertreter Herr Adrien Piot, Sitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Risikoinformationen, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Laura Peffert Ei • Rsac Salon-De-Provence 904 617 404