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Agentur Fröhlich Real Estate GmbH

Bild/Logo: Mathias Fröhlich
Mathias Fröhlich
82031 Grünwald (bei München)
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bellevue.de-ID: 30651677

Kapitalanlage in Bestlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in der Parkstadt Bogenhausen

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 59 m² Wohnfläche
  • · 550.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkblick in begehrter Lage der Münchner Parkstadt Bogenhausen – attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.“

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: der Parkstadt Bogenhausen. ...mehr lesen
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkblick in begehrter Lage der Münchner Parkstadt Bogenhausen – attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.“

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: der Parkstadt Bogenhausen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter einer gewachsenen Wohnanlage mit dem Komfort einer gefragten Stadtlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 59 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Blick auf die parkähnlichen Grünanlagen der Umgebung. Die weitläufigen Freiflächen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Wohnung einen überraschend ruhigen Charakter – mitten in München.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Hierbei erfolgten Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung in einer Lage, die seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt zählt.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnanlage befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Die Parkstadt Bogenhausen gilt als architektonisch und städtebaulich bedeutendes Wohnquartier mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Nachfrage.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die in eine etablierte Münchner Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1955
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    59 m²
  • Etage
    5
  • Anzahl Etagen
    11
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    Whg neu gestrichen und neue Böden verlegt
  • Anbieter-Objektnummer
    AF260624

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    318 €
  • Kaufpreisfaktor
    39,96-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    13.740 €
  • Courtage
    Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Standort & Lage

Die Parkstadt Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnquartieren Münchens. Das Stadtviertel verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit großzügigen Grünflächen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die Wohnanlage ist ...mehr lesen
Die Parkstadt Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnquartieren Münchens. Das Stadtviertel verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit großzügigen Grünflächen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die Wohnanlage ist eingebettet in weitläufige Park- und Freiflächen, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Der gewachsene Baumbestand, verkehrsberuhigte Bereiche und die offene Bebauung schaffen ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Autobahnen A9 und A94 sowie der Flughafen München sind komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage macht die Parkstadt Bogenhausen zu einem der nachhaltig attraktivsten Wohnstandorte Münchens.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Eigennutzer profitieren von einem urbanen Lebensstil mit gleichzeitig hohem Freizeit- und Erholungswert – eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist.

81677 München · Bayern · DEU

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Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch ...mehr lesen
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

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Impressum Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mathias Fröhlich


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82031 Grünwald
DEU
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRB 293135


UST-ID-NUMMER
DE368976803

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD e.V., welcher eine anerkannte Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes (VSBG) eingerichtet hat, vor der u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Tel.: +49 30 275726 0 Fax: +49 30 275726 78 Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer universellen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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