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Regger Immobilien

Marco Regger, MSc
9800 Spittal an der Drau
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bellevue.de-ID: 30649915

MIETWOHNHAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN UND EINEM GESCHÄFTSLOKAL IN LENDORF - NÄHE SPITTAL/DRAU - VOLLVERMIETET!

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 185 m² Wohnfläche
  • · 596 m² Grundstücksfläche
  • · 329.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Attraktives Anlageobjekt – Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus!



Dieses gepflegte, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als interessantes Renditeobjekt mit nachhaltigem Ertragspotenzial. 



Das Objekt gliedert sich in drei

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Attraktives Anlageobjekt – Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus!



Dieses gepflegte, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als interessantes Renditeobjekt mit nachhaltigem Ertragspotenzial. 



Das Objekt gliedert sich in drei Einheiten:

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Geschäftslokal mit angeschlossenem Lager. Die beiden Wohneinheiten jeweils im Ober- und Dachgeschoss überzeugen mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. 



Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nebenflächen, die den Wert der Immobilie weiter steigern: Ein kleiner Garten bietet den Mietern einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zudem stehen eine Garage sowie zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung.



Das Gebäude wurde kontinuierlich Instand gehalten ohne Sanierungsrückstau, die letzte große Investition war die komplette neu Installation der Elektrik. 



Ein attraktives Investment mit nachhaltigem Ertragspotenzial – für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    185 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    596 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    346 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    85 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    180 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Dachform
    Krüppelwalmdach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1080/4643

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2023-03-25

Standort & Lage

Lendorf:

Lendorf liegt in Oberkärnten am sogenannten Lurnfeld und grenzt im Osten direkt an die Stadt  Spittal / Drau. Westlich von Lendorf ist die Gemeinde Lurnfeld, wo das Mölltal und das Drautal ineinander verschmelzen. Die nördliche Grenze der ...mehr lesen
Lendorf:

Lendorf liegt in Oberkärnten am sogenannten Lurnfeld und grenzt im Osten direkt an die Stadt  Spittal / Drau. Westlich von Lendorf ist die Gemeinde Lurnfeld, wo das Mölltal und das Drautal ineinander verschmelzen. Die nördliche Grenze der Gemeinde Lendorf bildet die Gmeineckgruppe. Die Gemeinde Lendorf wurde am  12. Februar 1887 von der Kärntner Landesregierung zu einer selbstständigen Gemeinde erklärt.  Auf rund 67 ha Fläche in der Lendorfer Au finden Sie hier Grauerlenwälder, wie sie in Europa kaum mehr zu finden sind. Durchzogen von einem Flutmuldensystem hat die Natur durch die regelmäßigen Überschwemmungen viele Grundwasserquellen, Tümpel, Weiher und Bachläufe geschaffen. Über 130 Vogelarten - unter anderem der Eisvogel, der Wespenbussard, der Kleinspecht, der Pirol oder die Beutelmeise und der liebenswerte Fischotter schauen hier ab und zu vorbei ...

Lendorf 64 · 9811 Lendorf · AUT

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Regger Immobilien Hermann Regger e.U.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hermann Regger


Barnhardtgasse 3
9800 Spittal an der Drau
AUT
Tel.: 4762-42330
E-Mail: office@reggerimmobilien.at
Fax: 4762-423304
Homepage: www.reggerimmobilien.at

UST-ID-NUMMER
ATU494 62 308

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