Rosenberg: Ein großes Stück Grazer Gründerzeitgeschichte – repräsentativ, stilvoll, außergewöhnlich

Wo Gründerzeit auf Großzügigkeit trifft – ein Zuhause mit Charakter

In einer prachtvollen Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1889 gelangt diese außergewöhnliche Wohnung in der Beletage zum Verkauf. Mit beeindruckender Großzügigkeit, außergewöhnlicher Raumwirkung und zahlreichen erhaltenen Stilelementen vereint diese Residenz historischen Charme mit repräsentativer Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten wird spürbar: Diese Wohnung in Graz-Geidorf besitzt Seele, Geschichte und Ausstrahlung. Eindrucksvolle Wandbekleidungen, freischwebende Holzdecken sowie ein imposanter Kachelofen schaffen ein Ambiente, das Eleganz, Wärme und Charakter auf besondere Weise verbindet.

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Grazer Bezirk Geidorf – einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohngegenden der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses beliebten Stadtteils.

Großzügigkeit in ihrer eindrucksvollsten Form

Die Wohnung im Hochparterre begeistert mit sagenhaften Raumhöhen von rund 4,20 Metern und vermittelt ein Wohngefühl, das heute kaum mehr zu finden ist.

Fünf außergewöhnlich großzügige Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Wohnen bis hin zum repräsentativen Arbeiten.

Der größte Raum misst knapp 56 m² und unterstreicht die herrschaftliche Dimension dieser besonderen Immobilie.

Einige Räume orientieren sich westseitig zum angenehm ruhigen Rosenberggürtel, während die ostseitigen Bereiche Richtung allgemeiner Gartenfläche ausgerichtet sind. Durch die Ost-West-Ausrichtung sind sowohl Morgen- als auch Abendsonne garantiert – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit besonderem Flair.

Ein echtes Kleinod bildet der rund 30 m² große Wintergarten, der sich harmonisch zum Grünbereich öffnet.

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Historischer Charakter trifft modernen Komfort

Die beiden Badezimmer wurden 2010 beziehungsweise 2014 saniert und fügen sich stilvoll in das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung ein.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen erhaltenen architektonischen Besonderheiten, die dieser Immobilie ihre unverwechselbare Ausstrahlung verleihen.

Der beeindruckende Kachelofen wurde fachgerecht erneuert (neu schamottiert), ist voll funktionsfähig und bildet das atmosphärische Herzstück der Wohnung.

Eine Zentralheizung mittels Fernwärme sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort und verbindet historische Wohnkultur mit moderner Alltagstauglichkeit.

Zusätzlich werden der erste Luster nach der Elektrifizierung im Wohnzimmer, zwei Kredenzen, der Esstisch mit 8 Sesseln im Wohnzimmer, das stilvolle Sofa im Salon und die Kästen mitverkauft.

Auch vier Teppiche verbleiben in der Wohnung, u.a. ein Gashagai aus dem Iran, zwischen 1900 – 1920 geknüpft (126 x 270 cm) und ein großer Rehamna aus Marokko, ca. 1900 (156 x 460 cm). 

Hierfür ist zusätzlich ein Betrag von EUR 25.000,- zu bezahlen. Dieser ist im Kaufpreis nicht inkludiert.

Die massive Bauweise der Gründerzeit vermittelt jene besondere Wertigkeit und Beständigkeit, die Generationen überdauert hat und bis heute geschätzt wird.

Zusätzliche Flächen mit vielseitigem Potenzial

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Souterrain mit rund 274 m², das derzeit als Atelier genutzt wird.

Diese Fläche kann je nach Bedarf ganz oder teilweise mitgemietet beziehungsweise auch zur Gänze erworben werden.

Genauere Informationen dazu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt

Immobilien dieser Art besitzen heute absoluten Seltenheitswert.

Die Kombination aus herrschaftlicher Architektur, außergewöhnlicher Raumhöhe, eindrucksvollen Stilelementen, prachtvollem Wintergarten und repräsentativer Ausstrahlung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität in Graz.

Eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Charakter, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen.

Neugierig geworden?

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich.

Der angeführte Richtpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und kann sich nach oben oder unten verändern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}