Charmantes Mühlviertler Sacherl in Helfenberg – liebevoll saniert & sofort bezugsbereit

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Mühlviertler Sacherl vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Helfenberg.

Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Ruhesuchende oder Liebhaber ländlicher Idylle. Das 366 m² große Grundstück ist optimal nutzbar und pflegeleicht gestaltet.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend und umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst guten Gesamtzustand – hier können Sie ohne größere Investitionen sofort einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: ca. 140 m²


• Grundstück: 366 m²


• Mehrjährig saniert (sehr guter Zustand)


• Moderne Pelletsheizung (Baujahr 2026)
  
  
  
  • bequem fernsteuerbar
  
  
  • energieeffizient und nachhaltig
  
  
  
  


• Traditioneller Mühlviertler Baustil kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort


• Ruhige, naturnahe Lage in Helfenberg
  

   

  
  

Sanierungsmaßnahmen (laufend durchgeführt)

Die Immobilie wurde über mehrere Jahre hinweg umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, hochwertige Materialien sowie die harmonische Verbindung von traditionellem Mühlviertler Charme und modernem Wohnkomfort gelegt.

Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

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  2026: Erneuerung der Heizungsanlage

  
  
  
  
  
  • moderne, energieeffiziente Pelletsheizung
  
  
  • komfortabel fernsteuerbar
  
  
  
  


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  2024: Badsanierung

  
  
  
  
  
  • modernes, zeitgemäßes Badezimmer
  
  
  • neue Dusche und hochwertige Sanitärausstattung
  
  
  • spürbare Aufwertung von Komfort und Wohnqualität
  
  
  
  


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  2024: Neu gestalteter Eingangsbereich

  
  
  
  
  
  • hochwertiger Mühlviertler Granit
  
  
  • neue Haustür (energieeffizient und sicher)
  
  
  • einladender, repräsentativer Zugang zum Haus
  
  
  
  


• 
  

  2024: Innen- und Außenanstrich

  
  
  
  
  
  • gepflegtes, modernes Erscheinungsbild
  
  
  • sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf
  
  
  
  


• 
  

  2024: Gartengestaltung

  
  
  
  
  
  • liebevoll neu angelegter Außenbereich
  
  
  • optimal nutzbare und ansprechend gestaltete Fläche
  
  
  • ideal für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien
  
  
  
  


• 
  

  2023: Dämmung des Dachgeschoßes

  
  
  
  
  
  • verbesserte Energieeffizienz
  
  
  • angenehmes Raumklima das ganze Jahr
  
  
  • nachhaltige Reduktion der Heizkosten
  
  
  
  


• 
  

  Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

  
  
  
  
  
  • kontinuierliche Pflege der Gebäudesubstanz
  
  
  • Anpassung an moderne Wohnstandards
  
  
  
  

Zustand

Das Sacherl wurde über mehrere Jahre hinweg sorgfältig saniert und instand gehalten. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Fazit

Ein echtes Liebhaberobjekt für alle, die ein charmantes, hochwertig saniertes Zuhause im Mühlviertel suchen. Ob als Hauptwohnsitz oder Rückzugsort – dieses Sacherl bietet vielfältige Möglichkeiten.

Leider gibt es zu diesem Objekt keine Pläne, aber überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über den tollen Zustand dieser Immobilie.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Herr Klaus Panagl 0664/4645649

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}