Morgensonne, Meeresluft und Balkon über der Promenade — Nizza

MwSt-Vorteil: Als Neubauimmobilie können Eigentümer, die kurzfristige Vermietungen im Einklang mit der französischen Gesetzgebung anbieten möchten, 20 % MwSt. auf den Kaufpreis zurückerhalten. Anwendbare allgemeine Bedingungen. Nur wenige Schritte von der Promenade des Anglais entfernt, lässt diese Wohnung im 2. Stock dem Mittelmeer den Rhythmus des Alltags bestimmen. Im Südosten gelegen, öffnen sich ihre 63,50 m² zu einem Balkon-Loggia von 4,00 m² mit Meerblick - eine natürliche Kulisse für einen Kaffee bei Sonnenaufgang oder einen Aperitif nach dem Strandbesuch. Drinnen laden große Fenster viel Licht ein und die Aufteilung in zwei Schlafzimmer ist sowohl für Aufenthalte an der Côte d’Azur als auch für ein ganzjähriges Leben geeignet. Eine zeitgemäße Residenz, die für Komfort, Ruhe und offensichtliche Mobilität gedacht ist, mit der Straßenbahn vor der Haustür. Ein Riviera-Rhythmus, zwischen Licht und Horizont. Im Westen von Nizza gibt es eine besondere Art, die Stadt zu leben: Die Animation bleibt in unmittelbarer Reichweite, das Meer ist jedoch nie aus dem Blickfeld. In der Avenue de la Californie erhält der Alltag einen flüssigeren Charakter - morgendlicher Spaziergang auf der Promenade des Anglais, improvisiertes Baden, Rückkehr nach Hause mit dieser salzigen Luft, die jeden Tag ein wenig sanfter macht. Diese im 2. Stock gelegene, zeitgenössische Residenz sorgt dafür, dass dieses Gefühl im Mittelpunkt des Erlebnisses steht. Der Meerblick wird Teil der Kulisse, während große Fenster großzügiges Tageslicht hereinlassen. Mit 63,50 m² sorgfältig gestalteten Innenräumen und einem Balkon-Loggia von 4,00 m² bietet sie ein seltenes Gleichgewicht: die Nähe zur Küste und den Komfort eines modernen Rückzugsorts in Nizza. 63,50 m² gedacht für ein zeitgenössisches Leben. Der Grundriss priorisiert Einfachheit, Klarheit und intuitive Bewegungsabläufe. Die Räume kommunizieren natürlich miteinander, ohne verlorene Flächen, um ein reales Leben zu unterstützen: nach dem Strand nach Hause kommen, Freunde zu einem Abendessen empfangen, ruhig arbeiten, ein helles, mühelos zugängliches Innenleben genießen. Das Wohnzimmer profitiert voll und ganz von der architektonischen Konzeption des Gebäudes, die dazu gedacht ist, das Licht einzufangen. Die Südostausrichtung gibt den Ton bereits am Morgen an: Der Tag beginnt in einer klaren, offenen, beruhigenden Atmosphäre - ein wahrer Luxus im Herzen einer lebhaften Stadt. Das Herz des Hauses: ein offener, geselliger Geist. Die Côte d’Azur lebt oft draußen, aber man möchte auch einen Innenraum, der dieses Gefühl von Leichtigkeit verlängert. Hier hebt das Design ein Wohnzimmer hervor, das durch eine offene Küche ergänzt wird, wie im Prospekt der Residenz beschrieben. Der Raum wird zu einem sozialen Bereich: man kocht, ohne sich abzuschotten, deckt den Tisch und führt das Gespräch fort, wechselt ganz natürlich vom Morgenkaffee zum Abendaperitif. Diese Fluidität vermittelt ein Gefühl von Raum - und vor allem eine einfache, leichte Lebensweise, die perfekt zu Nizza passt. Zwei Schlafzimmer zum Empfangen, Arbeiten, Atmen. Mit 2 Schlafzimmern passt sich die Wohnung verschiedenen Nutzungen an: Hauptwohnsitz, Wochenendbasis, Familienferienwohnung oder Konfiguration mit Gästezimmer/Büro. Die Schlafzimmer bieten einen intimeren Rückzugsort, ideal zum Entspannen nach einem Stadttag oder einem Nachmittag am Wasser, in einer Residenz, die für Komfort und eine verstärkte Isolation gemäß den Vorschriften, gemäß den genannten Nf Habitat Hqe-Verpflichtungen, gedacht ist. Ein praktisches Badezimmer, gedacht für den Alltag. Im Sinne der angekündigten Ausstattung zeigt sich das Badezimmer als aktueller und funktionaler Raum: Fliesen an allen 4 Wänden, Handtuchheizkörper, Waschtischmöbel und beleuchteter Spiegel (mit Badewannen- oder Duschabtrennung je nach Plan). Diskreter, aber wesentlicher Komfort, vom hektischen Morgen bis zur Rückkehr nach einem sonnigen Tag. Die Ausstattungen beinhalten auch getrennte Toiletten, ein wertvolles Detail im Alltag, insbesondere wenn man Gäste empfängt. 4,00 m² draußen: Ihr Balkon-Loggia mit Meerblick. In Nizza gehört der Außenbereich zum Zuhause. Der 4,00 m² große Balkon-Loggia verlängert natürlich die Wohnräume: ein Tisch für zwei, ein Kaffee beim Sonnenaufgang, einige Seiten ruhig gelesen, eine Freiheit im Freien ohne Wartungsaufwand. Und vor allem der Meerblick. Er ist nicht nur ein einfacher Bonus: Er wird zu einem Anhaltspunkt. Über den Palmen und dem Verlauf der Promenade ändert das Mittelmeer im Laufe der Stunden seine Farbe - morgens kräftiges Blau, später sanftere Reflexionen - und erinnert jeden Tag daran, warum Nizza eine der begehrtesten Städte an der Riviera bleibt. Der Prospekt erwähnt Balkons-Loggias mit gewahrter Intimität: ein Außenbereich, den man sich leicht aneignet, wie ein zusätzliches Zimmer unter freiem Himmel. Eine zeitgenössische, elegante und ruhige Residenz. Die Architektur zeigt eine beherrschte Präsenz: zeitgenössische Silhouette, klare Linien, Volumenwechsel und hervorgehobene Balkone, um den Lichtverlauf zu begleiten. Die Fassaden zeigen sich in raffiniertem Minimalismus - helle Putzflächen, mineralischer Sockel - in einem nachhaltigen und zeitlosen Geist, wie vom Architekten beschrieben. Schon beim Betreten soll die Atmosphäre schick und beruhigend sein. Die angekündigten Gemeinschaftsräume inszenieren ausgewählte Materialien - Nussbaumholz, großformatige Fliesen in hellen Tönen, Akzente aus Messing - um einen sanften Übergang zwischen urbaner Energie und Wohnintimität zu schaffen. Thermischer Komfort und Kostenkontrolle. Die Ausstattungen fügen sich in ein modernes Komfort- und Energiesparkonzept ein: Heiz- und Kühlungssystem durch reversible Luftwärmepumpe, für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Individuelle thermodynamische Warmwasserbereitung, ausgelegt zur Optimierung des Verbrauchs. Aluminiumfenster und leistungsstarker Doppelverglasung an allen Fenstern und Glastüren. Elektrische Rollläden mit automatisierter Steuerung, um Licht und Intimität im Alltag zu modifizieren. Rektifiziertes keramisches Fliesenmaterial 60 x 60 in allen Räumen, ideal für einen Lebensstil am Meer. Ausgestattete Schränke mit Schiebetüren, für integrierten und diskreten Stauraum. Die Residenz wird als konform mit der Re2020 angekündigt und strebt die Zertifizierung Nf Habitat Hqe an, ein Gütesiegel für Anforderungen bezüglich Komfort, Akustik, Innenraumluftqualität und Sicherheit. Sicherheit und Zugang, ganz einfach. Das Lastenheft erwähnt eine gesicherte Residenz mit einer vernetzten Zugangskontrolle, die über Smartphone oder Tablet verwaltbar ist, sowie Zugang über einen Vigik®-Chip. Die Garage befindet sich im Untergeschoss, mit Zugang über eine individuelle Fernbedienung (laut der bereitgestellten Informationen), ein echter Vorteil für das Stadtleben an der Côte d’Azur. Nizza im Alltag: Meer, Straßenbahn, Zentralität. Der Genuss dieser Adresse beruht sowohl auf dem Meer als auch auf der Fluidität der Bewegungen. Die Broschüre vermeldet die Promenade des Anglais und die Strände in etwa 100 m: nah genug, um die Küste in die Routine zu integrieren, zu jeder Jahreszeit. Die Mobilität ist ebenso überzeugend: Die Haltestelle Fabron der Linie 2 der Straßenbahn befindet sich direkt vor der Residenz, die leicht den Flughafen, die Innenstadt und den Hafen verbindet. Man geht aus, bewegt sich, lebt Nizza ohne Reibung - ein diskreter, aber entscheidender Luxus, den man Tag für Tag schätzt. Die Kunst des Lebens in Nizza, zwischen Erbe und Moderne. Nizza bietet ein Mosaik von Atmosphären: die Energie der Altstadt, der Markt am Cours Saleya, der Place Masséna, der Port Lympia, die Museen und kulturelle Termine, die das Jahr prägen. Als „Stadt des Winterurlaubs an der Riviera“ von der UNESCO eingestuft, verbindet die Stadt kosmopolitisches Erbe mit zeitgenössischem Schwung und strukturiert Projekte auf städtischer Ebene. Von diesem Stadtteil aus profitiert man von einem praktischen Nachbarschaftsleben - Geschäfte in der Nähe - und hat schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen, Bahnhöfen und dem internationalen Flughafen. Ein echtes Gefühl von Zentralität, ideal für ein Leben das ganze Jahr über sowie für regelmäßige Aufenthalte an der Riviera. Zusammenfassend: Wohnung im 2. Stock 63,50 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer Südostausrichtung Balkon-Loggia 4,00 m² Meerblick In unmittelbarer Nähe der Promenade des Anglais (ca. 100 m, laut Broschüre) Zeitgenössische Residenz mit gesichertem Zugang, gemäß Re2020 und angekündigter Nf Habitat Hqe-Zertifizierung Reversible Wärmepumpe (Heizung/Kühlung) und thermodynamisches Warmwasser. Eine helle, komfortable Wohnung mit Blick auf das Meer - und perfekt in einem lebendigen, praktischen, tief mediterranen Nizza verankert.