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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Felix Uhl
80805 München
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bellevue.de-ID: 30643019

Clever geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche und direkter S-Bahn-Anbindung

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 62 m² Wohnfläche
  • · 300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, eingebettet in eine größere Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 96 Wohnungen. ...mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, eingebettet in eine größere Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 96 Wohnungen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein Behindertenaufzug, wodurch ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- sowie das Schlafzimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia. Diese ist mit verschiebbaren, winddichten Glaselementen ausgestattet und kann flexibel geöffnet oder geschlossen werden – ideal für geschützte Stunden im Freien, auch bei wechselhafter Witterung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten sind durch Anwohnerparkplätze gegeben. Ein entsprechender Parkausweis kann bei der Gemeinde beantragt werden und ermöglicht das Parken auf dem gesamten ausgewiesenen Gelände.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1966
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    62 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Anzahl Loggien
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Fußboden
    Teppich, PVC/Linoleum
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016155

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.838,71 €
  • Hausgeld pro Monat
    369 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    113 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1966
  • Energiepass gültig bis
    2028-04-02
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Direkt an der S-Bahn 5 Gehminuten
- sofort Bezugsfrei
- Personenaufzug und Rollstuhlfahrerhebebühne im ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Direkt an der S-Bahn 5 Gehminuten
- sofort Bezugsfrei
- Personenaufzug und Rollstuhlfahrerhebebühne im Hauseingang
- Anwohnerparkplätze mit Parklizenz
- Loggia nach Osten
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Küche
- Waschmaschinenanschluss
- Beheizung über Fernwärme
- Fahrradraum
- Kellerabteil

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage von Karlsfeld – einer der beliebtesten Umlandgemeinden im direkten Einzugsbereich von München. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, starker Wirtschaftsanbindung und hohem ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage von Karlsfeld – einer der beliebtesten Umlandgemeinden im direkten Einzugsbereich von München. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, starker Wirtschaftsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Karlsfeld mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Von hier aus erreichen Sie die Münchner City in kurzer Zeit bequem und ohne Umstieg. Auch die umliegenden Städte wie Dachau sowie das gesamte MVV-Netz sind optimal angebunden. Für Pendler bietet die Lage damit maximale Flexibilität.

Nur etwa fünf Gehminuten entfernt befindet sich die MAN Truck & Bus SE, einer der größten Arbeitgeber der Region. Die Nähe zu diesem bedeutenden Wirtschaftsstandort macht die Wohnung besonders interessant für Mitarbeiter und Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Fitnessstudios und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Karlsfeld ein attraktives Umfeld. Der nahegelegene Karlsfelder See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt mit ihrem umfangreichen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Die Lage verbindet somit urbanes Lebensgefühl mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld – eine ideale Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Zukunftssicherheit.

85757 Karlsfeld · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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