GRINZING | Modernes Haus für eine glückliche Familie

Das Wichtigste auf einen Blick

• Ruhige Wohnlage in Döbling - Grinzing, Nahe der Langackergasse


• Modernes Haus in gekuppelter Bauweise, Baujahr ca. 1970 - laufende Instandhaltung und Modernisierung 


• Wunderschöner Garten, ca. 170 m²  und Vorgarten, ca. 90 m², liebevoll begrünt


• Ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf:


• Großzügiger Wohnbereich, ca. 36 m² mit halboffener Küche, ca. 7,50 m²


• 3 Zimmer im Obergeschoss, Schrankraum, Badezimmer mit Fenster


• 2 Bäder - 3 Toiletten


• Wohnkeller mit Nutzung als Office/Fitnessraum und Ausgang in den Vorgarten


• PKW-Stellplatz im Vorgarten


• Fahrradschuppen


• 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung


• Photovoltaikanlage


• 2019 thermische Sanierung


• Terrasse und schön begrünter Garten

Die ausführliche Beschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße in Grinzing, in der Rudolf-Kassner-Gasse, befindet sich dieses schöne Haus mit Garten. Die Lage spricht vor allem Paare oder Familien mit einem Kind an, die gerne in einer grünen und sicheren Wohngegend leben möchten und gleichzeitig die gute Infrastruktur Döblings schätzen.

Das Haus wurde in gekuppelter Bauweise ca. 1970 errichtet. Über die Jahre wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten und modernisiert: 1987 wurden die ehemaligen Loggien im Wohnbereich sowie im Obergeschoss geschlossen und dadurch die Wohnfläche erweitert. 2018 erfolgte die Umrüstung auf Infrarotheizung, zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert. 2019 wurde das Haus thermisch saniert. Auch die Elektrik wurde erst 2025 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem zeitgemäßen technischen Zustand.

Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich gestaltet:

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang/Eingangsbereich, der Wohnbereich mit halboffener Küche, ein separates WC sowie der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Regendusche  und ein separates WC zur Verfügung.

Im Keller befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Office und Fitnessraum genutzt wird. Von dort gelangt man auf eine kleine Terrasse und weiter in den Vorgarten.

Im Vorgarten befinden sich ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen.

Besonders angenehm ist die Kombination aus Garten, ruhiger Wohnlage und einer Größe, die für kleine Familien gut nutzbar und gleichzeitig überschaubar bleibt.

Lage

Die Rudolf-Kassner-Gasse befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 19. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Nähe zur Langackergasse sowie zu Grinzing verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung einen hohen Freizeitwert.

Eine Wohnlage für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber nicht auf Ruhe und Grün verzichten wollen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}