Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30642455
Wohntraum mit Weitblick: Exklusives Familiendomizil mit Einliegerwohnung in Ebersberger Hanglage
- Haus
- · 6.5 Zimmer
- · 208 m² Wohnfläche
- · 640 m² Grundstücksfläche
- · 999.980 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Ebersberg. Diese
außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre markante Architektur am
Hang, die lichtdurchflutete Räume und einen unverbaubaren Panoramablick garantiert.
Highlights ...mehr lesen
außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre markante Architektur am
Hang, die lichtdurchflutete Räume und einen unverbaubaren Panoramablick garantiert.
Highlights ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Ebersberg. Diese
außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre markante Architektur am
Hang, die lichtdurchflutete Räume und einen unverbaubaren Panoramablick garantiert.
Highlights der Modernisierung:
Das Haus ist energetisch für die Zukunft gerüstet: Eine hochmoderne Wärmepumpe
(Installation 2026) kombiniert mit einer leistungsstarken 7,5 kW Photovoltaik-Anlage
sorgt für maximale Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit.
Raumaufteilung & Grundrisskonzept
Hauptebene (Erdgeschoss) - Das Herzstück
Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele. Linkerhand liegt die moderne Küche mit direktem
Zugang zur blickgeschützten Terrasse und dem privaten Garten – ideal für maximale
Privatsphäre. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia, von der aus Sie den
spektakulären Weitblick genießen können. Ein Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche
vervollständigen diese Etage.
Dachgeschoss - Die private Oase
Durch den Ausbau mit Gauben und großen Fensterfronten ist diese Ebene besonders hell. Es
erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Ein großes Tageslichtbad
mit Badewanne und WC bietet Platz für die ganze Familie.
Einliegerwohnung (ca. 54 m²)
Die autarke 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil,
Terrasse und ein voll ausgestattetes Badezimmer (Wanne, Dusche, Bidet). Ideal für
Vermietung, Gäste oder Home-Office.
außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre markante Architektur am
Hang, die lichtdurchflutete Räume und einen unverbaubaren Panoramablick garantiert.
Highlights der Modernisierung:
Das Haus ist energetisch für die Zukunft gerüstet: Eine hochmoderne Wärmepumpe
(Installation 2026) kombiniert mit einer leistungsstarken 7,5 kW Photovoltaik-Anlage
sorgt für maximale Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit.
Raumaufteilung & Grundrisskonzept
Hauptebene (Erdgeschoss) - Das Herzstück
Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele. Linkerhand liegt die moderne Küche mit direktem
Zugang zur blickgeschützten Terrasse und dem privaten Garten – ideal für maximale
Privatsphäre. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia, von der aus Sie den
spektakulären Weitblick genießen können. Ein Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche
vervollständigen diese Etage.
Dachgeschoss - Die private Oase
Durch den Ausbau mit Gauben und großen Fensterfronten ist diese Ebene besonders hell. Es
erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Ein großes Tageslichtbad
mit Badewanne und WC bietet Platz für die ganze Familie.
Einliegerwohnung (ca. 54 m²)
Die autarke 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil,
Terrasse und ein voll ausgestattetes Badezimmer (Wanne, Dusche, Bidet). Ideal für
Vermietung, Gäste oder Home-Office.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)6,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)208,27 m²
-
Gesamtfläche (ca.)208,27 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)640 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon2
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
Gartenfläche (ca.)640 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Loggien1
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze5
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2026
-
FußbodenParkett, Fliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2627109
Preise & Kosten
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis65.000 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerLUFTWäRMEPUMPE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
Heizung: Wärmepumpe (Einbau 2026)
Energie: 7,8 kW Photovoltaik-Anlage
Batteriespeicher: 5 kWh
Dach: Ausgebaut, Gauben, große Fenster
Fenster: Isolierverglaste Panoramafronten
Fläche: ca. 208 m² Gesamtwohnfläche
Einbauküche
Keller
Drei Bäder
Zwei Terrassen
Gart ...mehr lesen
Energie: 7,8 kW Photovoltaik-Anlage
Batteriespeicher: 5 kWh
Dach: Ausgebaut, Gauben, große Fenster
Fenster: Isolierverglaste Panoramafronten
Fläche: ca. 208 m² Gesamtwohnfläche
Einbauküche
Keller
Drei Bäder
Zwei Terrassen
Gart ...mehr lesen
Heizung: Wärmepumpe (Einbau 2026)
Energie: 7,8 kW Photovoltaik-Anlage
Batteriespeicher: 5 kWh
Dach: Ausgebaut, Gauben, große Fenster
Fenster: Isolierverglaste Panoramafronten
Fläche: ca. 208 m² Gesamtwohnfläche
Einbauküche
Keller
Drei Bäder
Zwei Terrassen
Garten
Kamin
Fußbodenheizung
Energie: 7,8 kW Photovoltaik-Anlage
Batteriespeicher: 5 kWh
Dach: Ausgebaut, Gauben, große Fenster
Fenster: Isolierverglaste Panoramafronten
Fläche: ca. 208 m² Gesamtwohnfläche
Einbauküche
Keller
Drei Bäder
Zwei Terrassen
Garten
Kamin
Fußbodenheizung
Standort & Lage
Ebersberg kombiniert naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Die Hanglage "An der
Weinleite" zählt zu den Top-Adressen der Stadt.
Infrastruktur (Mikrolage)
In direkter Nähe finden Sie Supermärkte (Edeka, Rewe), exzellente Ärzte, Apotheken und
...mehr lesen
Weinleite" zählt zu den Top-Adressen der Stadt.
Infrastruktur (Mikrolage)
In direkter Nähe finden Sie Supermärkte (Edeka, Rewe), exzellente Ärzte, Apotheken und
...mehr lesen
Ebersberg kombiniert naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Die Hanglage "An der
Weinleite" zählt zu den Top-Adressen der Stadt.
Infrastruktur (Mikrolage)
In direkter Nähe finden Sie Supermärkte (Edeka, Rewe), exzellente Ärzte, Apotheken und
charmante Restaurants. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen
sowie der Realschule und dem Gymnasium.
Anbindung & Freizeit (Makrolage)
S-Bahn: Im 20-Minuten-Takt nach München (ca. 45 Min. zum Marienplatz).
PKW: Ca. 30 Min. über die B304/A94 in die Münchener Innenstadt.
Flughafen: In ca. 35-40 Min. über die Flughafentangente Ost erreichbar.
Natur: Ebersberger Forst, Egglburger See und Klostersee befinden sich in unmittelbarer
Umgebung.
Weinleite" zählt zu den Top-Adressen der Stadt.
Infrastruktur (Mikrolage)
In direkter Nähe finden Sie Supermärkte (Edeka, Rewe), exzellente Ärzte, Apotheken und
charmante Restaurants. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen
sowie der Realschule und dem Gymnasium.
Anbindung & Freizeit (Makrolage)
S-Bahn: Im 20-Minuten-Takt nach München (ca. 45 Min. zum Marienplatz).
PKW: Ca. 30 Min. über die B304/A94 in die Münchener Innenstadt.
Flughafen: In ca. 35-40 Min. über die Flughafentangente Ost erreichbar.
Natur: Ebersberger Forst, Egglburger See und Klostersee befinden sich in unmittelbarer
Umgebung.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor. Es handelt sich hierbei um ein hervorragendes Angebot für Familien, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit zusätzlichem Wohnraum sind. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung arrangiert
...mehr lesen
Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor. Es handelt sich hierbei um ein hervorragendes Angebot für Familien, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit zusätzlichem Wohnraum sind. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung arrangiert werden. Bitte beachten Sie, dass bei Kauf des Objektes zusätzlich zum Kaufpreis Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer anfallen.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Silviu Bores
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein