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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30642455

Wohntraum mit Weitblick: Exklusives Familiendomizil mit Einliegerwohnung in Ebersberger Hanglage

  • Haus
  • · 6.5 Zimmer
  • · 208 m² Wohnfläche
  • · 640 m² Grundstücksfläche
  • · 999.980 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Ebersberg. Diese

außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre markante Architektur am

Hang, die lichtdurchflutete Räume und einen unverbaubaren Panoramablick garantiert.

Highlights ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Ebersberg. Diese

außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre markante Architektur am

Hang, die lichtdurchflutete Räume und einen unverbaubaren Panoramablick garantiert.

Highlights der Modernisierung:

Das Haus ist energetisch für die Zukunft gerüstet: Eine hochmoderne Wärmepumpe

(Installation 2026) kombiniert mit einer leistungsstarken 7,5 kW Photovoltaik-Anlage

sorgt für maximale Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit.

Raumaufteilung & Grundrisskonzept

Hauptebene (Erdgeschoss) - Das Herzstück

Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele. Linkerhand liegt die moderne Küche mit direktem

Zugang zur blickgeschützten Terrasse und dem privaten Garten – ideal für maximale

Privatsphäre. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia, von der aus Sie den

spektakulären Weitblick genießen können. Ein Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche

vervollständigen diese Etage.

Dachgeschoss - Die private Oase

Durch den Ausbau mit Gauben und großen Fensterfronten ist diese Ebene besonders hell. Es

erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Ein großes Tageslichtbad

mit Badewanne und WC bietet Platz für die ganze Familie.

Einliegerwohnung (ca. 54 m²)

Die autarke 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil,

Terrasse und ein voll ausgestattetes Badezimmer (Wanne, Dusche, Bidet). Ideal für

Vermietung, Gäste oder Home-Office.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    6,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    208,27 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    208,27 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    640 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    35 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    640 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2627109

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    65.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWäRMEPUMPE
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Heizung: Wärmepumpe (Einbau 2026)

Energie: 7,8 kW Photovoltaik-Anlage

Batteriespeicher: 5 kWh

Dach: Ausgebaut, Gauben, große Fenster

Fenster: Isolierverglaste Panoramafronten

Fläche: ca. 208 m² Gesamtwohnfläche

Einbauküche

Keller

Drei Bäder

Zwei Terrassen

Gart ...mehr lesen
Heizung: Wärmepumpe (Einbau 2026)

Energie: 7,8 kW Photovoltaik-Anlage

Batteriespeicher: 5 kWh

Dach: Ausgebaut, Gauben, große Fenster

Fenster: Isolierverglaste Panoramafronten

Fläche: ca. 208 m² Gesamtwohnfläche

Einbauküche

Keller

Drei Bäder

Zwei Terrassen

Garten

Kamin

Fußbodenheizung

Standort & Lage

Ebersberg kombiniert naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Die Hanglage "An der

Weinleite" zählt zu den Top-Adressen der Stadt.

Infrastruktur (Mikrolage)

In direkter Nähe finden Sie Supermärkte (Edeka, Rewe), exzellente Ärzte, Apotheken und

...mehr lesen
Ebersberg kombiniert naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Die Hanglage "An der

Weinleite" zählt zu den Top-Adressen der Stadt.

Infrastruktur (Mikrolage)

In direkter Nähe finden Sie Supermärkte (Edeka, Rewe), exzellente Ärzte, Apotheken und

charmante Restaurants. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen

sowie der Realschule und dem Gymnasium.

Anbindung & Freizeit (Makrolage)

S-Bahn: Im 20-Minuten-Takt nach München (ca. 45 Min. zum Marienplatz).

PKW: Ca. 30 Min. über die B304/A94 in die Münchener Innenstadt.

Flughafen: In ca. 35-40 Min. über die Flughafentangente Ost erreichbar.

Natur: Ebersberger Forst, Egglburger See und Klostersee befinden sich in unmittelbarer

Umgebung.

An der Weinleite 5 · 85560 Ebersberg · DEU

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor. Es handelt sich hierbei um ein hervorragendes Angebot für Familien, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit zusätzlichem Wohnraum sind. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung arrangiert ...mehr lesen
Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor. Es handelt sich hierbei um ein hervorragendes Angebot für Familien, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit zusätzlichem Wohnraum sind. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung arrangiert werden. Bitte beachten Sie, dass bei Kauf des Objektes zusätzlich zum Kaufpreis Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer anfallen.

Ansprechpartner

Silviu Bores

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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