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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Maren von Molitor
80805 München
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bellevue.de-ID: 30642021

Charmantes Apartment mit Hobbyraum und Westterrasse in naturnaher Lage

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 38 m² Wohnfläche
  • · 185.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 37,5 m². Neben dem eigentlichen ...mehr lesen
Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 37,5 m². Neben dem eigentlichen Wohnbereich steht ein zusätzlicher Hobbyraum mit einer Gesamtfläche von ca. 11,7 m² zur Verfügung, von dem anteilig ca. 5,85 m² in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer oder Stauraum.

Der Wohnbereich überzeugt insbesondere durch die große Fensterfront mit Zugang zur Westterrasse, die am Abend herrliche Sonnenstunden bietet und zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Die kleine Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit praktischem Garderobenschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als gemütlicher Rückzugsort im oberbayerischen Voralpenland.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    37,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010924

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.933,33 €
  • Hausgeld pro Monat
    180 €
  • Courtage
    Zurzeit sind es 180,00 € Wohngeld bei Leerstand. Die aktuellen Rücklagen betragen zurzeit 24.000€ für das gesamte Haus, siehe auch Abrechnung 2025. Der Hausmeister mäht auch den Rasen mit.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    102,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1991
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-29
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Uffing am Staffelsee im oberbayerischen Alpenvorland. Der beliebte Luftkurort am Staffelsee zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Uffing am Staffelsee im oberbayerischen Alpenvorland. Der beliebte Luftkurort am Staffelsee zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine sehr gute Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit aus. Der Staffelsee mit seinen zahlreichen Bade- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und prägt den besonderen Freizeitwert der Region. Rund um den See laden weitläufige Wander- und Radwege, Wassersportangebote sowie zahlreiche Ausflugsziele im sogenannten „Blauen Land“ zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Uffing verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schule. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz in Richtung Murnau, Weilheim, Garmisch-Partenkirchen und München.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und der Nähe zu Seen, Moorlandschaften und den Alpen. Besonders hervorzuheben sind die hohe Freizeit- und Erholungsqualität sowie die gleichzeitig angenehme Ruhe abseits größerer Städte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz oder einen Rückzugsort im oberbayerischen Voralpenland suchen.

82449 Uffing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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