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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Aleksandra Luzzi
80805 München
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bellevue.de-ID: 30641701

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in absolut ruhiger Sackgasse

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 52 m² Wohnfläche
  • · 420.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche.

Der Wohnbereich ...mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und sorgt so für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten.

In der gesamten Wohnung ist ein klassisches Stäbchenparkett verlegt, das durch Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert, ist komplett barrierefrei und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    52 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016659

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.076,92 €
  • Hausgeld pro Monat
    390,59 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    143 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1985
  • Energiepass gültig bis
    2029-09-12
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr und mit entsprechend hoher Wohnqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. In unmittelbarer Nähe laden der ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr und mit entsprechend hoher Wohnqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. In unmittelbarer Nähe laden der Nymphenburger Schlosskanal, Schlosspark sowie der Botanische Garten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Tramlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus ruhiger Mikrolage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

80638 München · Neuhausen-Nymphenburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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