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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Klaus Reisinger
80805 München
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bellevue.de-ID: 30641337

3-4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 97m² Wohnfläche, ruhig und sonnig, zuverlässig vermietet

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 97 m² Wohnfläche
  • · 495.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist Beneidenswert! Sie liegt ruhig und sonnig in der oberen Etage (2. Stock) und hat als Sahnehäubchen gar noch eine Dachterrasse darüber. Das alles in einem grundsolide gebauten Massivhaus mit heute noch guten energetischen Werten. ...mehr lesen
Diese Wohnung ist Beneidenswert! Sie liegt ruhig und sonnig in der oberen Etage (2. Stock) und hat als Sahnehäubchen gar noch eine Dachterrasse darüber. Das alles in einem grundsolide gebauten Massivhaus mit heute noch guten energetischen Werten. Die überschaubar große Wohnanlage wurde in der 1990 Jahren errichtet und verfügt über insgesamt 40 Wohnungen in zwei Häusern, dazu gibt es eine Tiefgarage mit Einzelplätzen; ein Stellplatz lohnt sich sehr und ist hier zum Preis von EUR 20.000 hinzuzuerwerben. Die Häuser verzichten auf Lifte, die Nebenkosten sind für aktuelle Verhältnisse moderat.
Die Wohnung selbst wurde laut damaligem Exposé als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch Weglassen bzw. Herausnahme der Trennmauer zwischen den beiden Kinderzimmern entstand ein großes Schlafzimmer, während das eigentliche Schlafzimmer jetzt als großzügiges Kinderzimmer dient. Aktuell gehört zur Wohnung ein großes, voll ausgestattetes Bad. Bei Bedarf ließe sich der Abstellraum im Eingangsbereich wieder zur Gästetoilette zurückverwandeln. Auf der unteren Ebene liegen ebenfalls Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia auf der Südseite. Alles wirkt recht großzügig - auch dank relativ großer Abstände zu Nachbargebäuden. Eine Etage höher befindet sich ein kleiner Vorraum, der sich bestens verwenden lässt (Schreibtisch, Hauswirtschaft, etc.) und es geht hinaus auf die recht große Dachterrasse. Sie liegt windgeschützt, bietet Sonne oder Schatten - je nach Bedarf.
Die Wohnung ist seit einigen Jahren sehr angenehm und zuverlässig vermietet und das Mietverhältnis sollte zunächst weitergeführt werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieser in vielerlei Hinsicht erstklassigen Wohnung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1993
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    97 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016553

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.103,09 €
  • Hausgeld pro Monat
    396 €
  • Nettorendite
    2,88 %
  • Kaufpreisfaktor
    34,66-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    14.280 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    80 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1993
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-26
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Nichtraucher
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Neuried mit seiner idealen, familienfreundlichen Infrastruktur zählt zu einer der aufstrebenden Gemeinden im Südwesten der Landeshauptstadt München.
Die in jeder Hinsicht ideale Infrastruktur, unter anderem aufgrund der nahegelegenen U-Bahn-Anbindung ...mehr lesen
Neuried mit seiner idealen, familienfreundlichen Infrastruktur zählt zu einer der aufstrebenden Gemeinden im Südwesten der Landeshauptstadt München.
Die in jeder Hinsicht ideale Infrastruktur, unter anderem aufgrund der nahegelegenen U-Bahn-Anbindung der Linie U3, Haltestelle Fürstenried-West nur ca. 10 Gehminuten entfernt, mit kurzen Fahrzeiten ins Münchner Stadtzentrum, machen diesen Ort besonders attraktiv.
Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs (z.B. Rewe, Aldi, Penny, Rossmann, etc.), zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind teilweise fußläufig erreichbar.

82061 Neuried · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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