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Faust + Partner Immobilien OHG
Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30641339
Familiengerechtes 6-Zimmer-Endreihenhaus mit Südwest-Garten!
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 140 m² Wohnfläche
- · 341 m² Grundstücksfläche
- · 625.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein großzügiges 6-Zimmer-Endreihenhaus in attraktiver Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Dank des durchdachten Raumkonzepts sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Familien. Die im Jahr 1989
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Hier erwartet Sie ein großzügiges 6-Zimmer-Endreihenhaus in attraktiver Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Dank des durchdachten Raumkonzepts sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Familien. Die im Jahr 1989 errichtete Reihenhausanlage befindet sich auf einem ca. 1.610 m² großen, ideell geteilten Grundstück und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Der zum Haus gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 340 m². Besonders hervorzuheben sind neben dem großzügigen Platzangebot die hellen Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern, der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kamin, Erker und direktem Zugang zur Terrasse sowie der gut nutzbare Vollkeller. Die sonnige Terrasse lädt zudem zum Entspannen und Verweilen ein.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie fünf gut geschnittene Schlafzimmer. Durch die zweigeschossige Bauweise sind im 1. Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden. Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige, geflieste Vollkeller mit Außenzugang, der vielfältig nutzbar ist. Ein Carport mit Schuppen rundet dieses attraktive Angebot ab.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie fünf gut geschnittene Schlafzimmer. Durch die zweigeschossige Bauweise sind im 1. Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden. Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige, geflieste Vollkeller mit Außenzugang, der vielfältig nutzbar ist. Ein Carport mit Schuppen rundet dieses attraktive Angebot ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1989
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)341 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartCarport
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Letzte Modernisierung2018
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Anbieter-Objektnummer4963288
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113,51 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis22.03.2036
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin, Erker und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch über
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Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin, Erker und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch über den Essbereich erreichbar. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und stammt aus dem Jahr 2015. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Tageslicht-Vollbad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie der Zugang zum Spitzboden zur Verfügung. Zudem bietet das Haus einen großzügigen, gefliesten Vollkeller mit Außenzugang. Die Innentüren sowie die Fußbodenbeläge in den Zimmern und Fluren des Ober- und Dachgeschosses wurden im Jahr 2018 erneuert.
Ausstattung im Überblick:
- Einbauküche (2015) mit Markeneinbaugeräten
- Bodentiefe Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Südwest-Terrasse mit Markise
- Fußbodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss sowie Innentüren aus 2018
- Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche und zwei Waschtischen
- Gäste-WC
- Fünf Schlafzimmer
- Gefliester und beheizter Vollkeller mit Außenzugang
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2003 (Buderus)
- Ein Carport mit angrenzendem Schuppen
Ausstattung im Überblick:
- Einbauküche (2015) mit Markeneinbaugeräten
- Bodentiefe Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Südwest-Terrasse mit Markise
- Fußbodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss sowie Innentüren aus 2018
- Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche und zwei Waschtischen
- Gäste-WC
- Fünf Schlafzimmer
- Gefliester und beheizter Vollkeller mit Außenzugang
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2003 (Buderus)
- Ein Carport mit angrenzendem Schuppen
Standort & Lage
Das attraktive Endreihenhaus befindet sich in in Hamburg-Eidelstedt im Bezirk Eimsbüttel. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30er Zone). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus attraktiven Einfamilien-, Doppel- und
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Das attraktive Endreihenhaus befindet sich in in Hamburg-Eidelstedt im Bezirk Eimsbüttel. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30er Zone). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus attraktiven Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. In der Wohnstraße befindet sich eine Grundschule. Zwei Supermärkte sind in Kürze Fußläufig zu erreichen. Eidelstedt bietet eine gute und gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über den nahegelegenen Bahnhof Hamburg-Elbgaustraße besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Quartiere. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Hamburg-Eidelstedt) ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil und in der näheren Umgebung bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Das nahegelegene Niendorfer Gehege, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit der ganzen Familie ein. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über den nahegelegenen Bahnhof Hamburg-Elbgaustraße besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Quartiere. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Hamburg-Eidelstedt) ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil und in der näheren Umgebung bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Das nahegelegene Niendorfer Gehege, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit der ganzen Familie ein. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir über- nehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter
Faust + Partner Immobilien OHG
Frau Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
22087 Hamburg