Anbieter kontaktieren
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Klaus Reisinger
80805 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30640935
Großzügig und modern! Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung, ca. 114 m², 2 große Balkone, frei zum Bezug
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 114 m² Wohnfläche
- · 649.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wer modern und großzügig wohnen möchte findet hier das Richtige! Diese 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer Größe von ca. 114 m² Wohnfläche. Sie liegt im ersten Stock einer im traditionellen Stil erbauten Wohnanlage, die jedoch hochmodern
...mehr lesen
Wer modern und großzügig wohnen möchte findet hier das Richtige! Diese 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer Größe von ca. 114 m² Wohnfläche. Sie liegt im ersten Stock einer im traditionellen Stil erbauten Wohnanlage, die jedoch hochmodern ausgestattet ist. Die Anlage wurde 2017 nach dem KfW-55-Standard gebaut. Es kamen Wärmedämmziegel zum Einsatz, eine Pelletheizung sorgt für Wärme (komplett mit Fußbodenheizung). Die Dreischeiben-Fenster haben elektrische Rollläden und die Räume eine dezentral kontrollierte Wohnraumlüftung.
Ein Lift (für bis zu 8 Personen) verbindet alle Etagen und ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Ebenen – einschließlich der Tiefgarage. Die Wohnung präsentiert sich sehr einladend. So gibt es keinen Mangel an Platz im Eingangsbereich und auch den für viele sehr wichtigen kleinen Abstellraum. In der Diele, den Bädern und im Bereich der Küche sorgen integrierte Deckenspots für eine perfekte Standardbeleuchtung. Auf Wunsch der Erstkäufer wurden zwei Bäder eingebaut: eines mit kleiner Glasdusche, das andere mit Wanne und begehbarer großer Dusche; dazu Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die eigenen Maschinen könnten zudem im Waschraum im Keller angeschlossen werden. Beide Bäder haben Fenster und können bestens belüftet werden. Bis auf die gefliesten Bäder, ist die Wohnung vollständig mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Beide Schlafzimmer können bei nahezu identischer Größe gleichwertig genutzt werden. Von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer führen jeweils zweiflügelige Fenstertüren hinaus auf den breiten Westbalkon. Der fast 40 m² große Wohnraum beinhaltet eine bestens ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Auf kurzem Weg erreichbar ist der zugeordnete Kellerraum; er misst ca. 7,5 m² und ist bestens nutzbar. Ergänzt wird das Angebot mit einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für EUR 20.000 hinzu, zu erwerben ist.
Nachdem die Wohnung bezugsfrei ist, kann sie wahlweise sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch nach dem Kauf vermietet werden.
Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ein Lift (für bis zu 8 Personen) verbindet alle Etagen und ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Ebenen – einschließlich der Tiefgarage. Die Wohnung präsentiert sich sehr einladend. So gibt es keinen Mangel an Platz im Eingangsbereich und auch den für viele sehr wichtigen kleinen Abstellraum. In der Diele, den Bädern und im Bereich der Küche sorgen integrierte Deckenspots für eine perfekte Standardbeleuchtung. Auf Wunsch der Erstkäufer wurden zwei Bäder eingebaut: eines mit kleiner Glasdusche, das andere mit Wanne und begehbarer großer Dusche; dazu Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die eigenen Maschinen könnten zudem im Waschraum im Keller angeschlossen werden. Beide Bäder haben Fenster und können bestens belüftet werden. Bis auf die gefliesten Bäder, ist die Wohnung vollständig mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Beide Schlafzimmer können bei nahezu identischer Größe gleichwertig genutzt werden. Von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer führen jeweils zweiflügelige Fenstertüren hinaus auf den breiten Westbalkon. Der fast 40 m² große Wohnraum beinhaltet eine bestens ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Auf kurzem Weg erreichbar ist der zugeordnete Kellerraum; er misst ca. 7,5 m² und ist bestens nutzbar. Ergänzt wird das Angebot mit einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für EUR 20.000 hinzu, zu erwerben ist.
Nachdem die Wohnung bezugsfrei ist, kann sie wahlweise sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch nach dem Kauf vermietet werden.
Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2017
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl separate WC1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Nutzfläche (ca.)27 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
StellplatzartTiefgarage
-
Tiefgaragenstellplätze1
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
BauweiseMassivhaus
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/014413
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat378 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
-
EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch47,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis2036-04-27
-
EnergieeffizienzklasseA
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Nichtraucher
- DV-Verkabelung
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
Standort & Lage
Willkommen an einem der schönsten Plätze Oberbayerns. Die an der Isar gelegene Stadt Bad Tölz ist staatlich anerkanntes Heilbad und ein gefragter Wohnort. Die Stadt liegt ca. 50 km südlich von München und ist verkehrstechnisch dem MVV angegliedert.
...mehr lesen
Willkommen an einem der schönsten Plätze Oberbayerns. Die an der Isar gelegene Stadt Bad Tölz ist staatlich anerkanntes Heilbad und ein gefragter Wohnort. Die Stadt liegt ca. 50 km südlich von München und ist verkehrstechnisch dem MVV angegliedert. Die Fahrt mit dem Auto dauert ca. 45 Minuten.
Die Kreisstadt Bad Tölz hat rund 20.000 Einwohner und ist bekannt für seine prächtigen Häuser, die Tölzer Leonhardifahrt im Herbst und die Nähe zu den Bergen wodurch den Bewohnern und Besuchern der Stadt auch ein extrem hoher Freizeitwert geboten wird.
Unsere Wohnung liegt im sogenannten Badeteil nahe der Isarpromenade. In der Nähe finden sich Kurhaus, Sanatorien, aber auch viele Geschäfte. Die Wohnung liegt ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen, ebenso Arztpraxen. Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist es nur ein kurzes Stück hinaus in die Natur oder in die Berge.
Die Kreisstadt Bad Tölz hat rund 20.000 Einwohner und ist bekannt für seine prächtigen Häuser, die Tölzer Leonhardifahrt im Herbst und die Nähe zu den Bergen wodurch den Bewohnern und Besuchern der Stadt auch ein extrem hoher Freizeitwert geboten wird.
Unsere Wohnung liegt im sogenannten Badeteil nahe der Isarpromenade. In der Nähe finden sich Kurhaus, Sanatorien, aber auch viele Geschäfte. Die Wohnung liegt ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen, ebenso Arztpraxen. Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist es nur ein kurzes Stück hinaus in die Natur oder in die Berge.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Klaus Reisinger
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München