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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Klaus Reisinger
80805 München
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bellevue.de-ID: 30640935

Großzügig und modern! Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung, ca. 114 m², 2 große Balkone, frei zum Bezug

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 114 m² Wohnfläche
  • · 649.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wer modern und großzügig wohnen möchte findet hier das Richtige! Diese 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer Größe von ca. 114 m² Wohnfläche. Sie liegt im ersten Stock einer im traditionellen Stil erbauten Wohnanlage, die jedoch hochmodern ...mehr lesen
Wer modern und großzügig wohnen möchte findet hier das Richtige! Diese 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer Größe von ca. 114 m² Wohnfläche. Sie liegt im ersten Stock einer im traditionellen Stil erbauten Wohnanlage, die jedoch hochmodern ausgestattet ist. Die Anlage wurde 2017 nach dem KfW-55-Standard gebaut. Es kamen Wärmedämmziegel zum Einsatz, eine Pelletheizung sorgt für Wärme (komplett mit Fußbodenheizung). Die Dreischeiben-Fenster haben elektrische Rollläden und die Räume eine dezentral kontrollierte Wohnraumlüftung.
Ein Lift (für bis zu 8 Personen) verbindet alle Etagen und ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Ebenen – einschließlich der Tiefgarage. Die Wohnung präsentiert sich sehr einladend. So gibt es keinen Mangel an Platz im Eingangsbereich und auch den für viele sehr wichtigen kleinen Abstellraum. In der Diele, den Bädern und im Bereich der Küche sorgen integrierte Deckenspots für eine perfekte Standardbeleuchtung. Auf Wunsch der Erstkäufer wurden zwei Bäder eingebaut: eines mit kleiner Glasdusche, das andere mit Wanne und begehbarer großer Dusche; dazu Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die eigenen Maschinen könnten zudem im Waschraum im Keller angeschlossen werden. Beide Bäder haben Fenster und können bestens belüftet werden. Bis auf die gefliesten Bäder, ist die Wohnung vollständig mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Beide Schlafzimmer können bei nahezu identischer Größe gleichwertig genutzt werden. Von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer führen jeweils zweiflügelige Fenstertüren hinaus auf den breiten Westbalkon. Der fast 40 m² große Wohnraum beinhaltet eine bestens ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Auf kurzem Weg erreichbar ist der zugeordnete Kellerraum; er misst ca. 7,5 m² und ist bestens nutzbar. Ergänzt wird das Angebot mit einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für EUR 20.000 hinzu, zu erwerben ist.
Nachdem die Wohnung bezugsfrei ist, kann sie wahlweise sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch nach dem Kauf vermietet werden.
Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    114 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    27 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014413

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    378 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    KfW-Effizienzhaus 55
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    47,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2017
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-27
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • DV-Verkabelung
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Standort & Lage

Willkommen an einem der schönsten Plätze Oberbayerns. Die an der Isar gelegene Stadt Bad Tölz ist staatlich anerkanntes Heilbad und ein gefragter Wohnort. Die Stadt liegt ca. 50 km südlich von München und ist verkehrstechnisch dem MVV angegliedert. ...mehr lesen
Willkommen an einem der schönsten Plätze Oberbayerns. Die an der Isar gelegene Stadt Bad Tölz ist staatlich anerkanntes Heilbad und ein gefragter Wohnort. Die Stadt liegt ca. 50 km südlich von München und ist verkehrstechnisch dem MVV angegliedert. Die Fahrt mit dem Auto dauert ca. 45 Minuten.
Die Kreisstadt Bad Tölz hat rund 20.000 Einwohner und ist bekannt für seine prächtigen Häuser, die Tölzer Leonhardifahrt im Herbst und die Nähe zu den Bergen wodurch den Bewohnern und Besuchern der Stadt auch ein extrem hoher Freizeitwert geboten wird.
Unsere Wohnung liegt im sogenannten Badeteil nahe der Isarpromenade. In der Nähe finden sich Kurhaus, Sanatorien, aber auch viele Geschäfte. Die Wohnung liegt ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen, ebenso Arztpraxen. Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist es nur ein kurzes Stück hinaus in die Natur oder in die Berge.

83646 Bad Tölz · Bad Tölz · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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