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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Stefanie Maurer
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30640919

URBAN und RUHIG - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 82,72 m² Wohnfläche
  • · 1.075.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2006 begeistert mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, modernem Wohnkomfort und besonderem Wohlfühlambiente. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes gelegen und bequem mit dem ...mehr lesen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2006 begeistert mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, modernem Wohnkomfort und besonderem Wohlfühlambiente. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar, erwartet Sie hier ein Zuhause, das vom ersten Moment an einladend wirkt.

Das Herzstück ist der beeindruckende, rund 35 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schenken dem Raum viel Tageslicht und schaffen eine wunderbar helle, freundliche Atmosphäre. Ob gemütlicher Abend zu zweit, Essen mit Freunden oder entspannte Stunden auf dem angrenzenden Balkon – hier lässt sich das Leben genießen.

Auch das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer überzeugen mit angenehmen Proportionen und vielfältigen Möglichkeiten als Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Hochwertiges Parkett, behagliche Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein rundum komfortables Wohngefühl.

Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze in einem Parkautomaten können für jeweils 25.000,— Euro erworben werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich auf neue Eigentümer, die hier ihr persönliches Zuhause finden – zugleich bietet sie dank ihrer attraktiven Vermietbarkeit beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig interessante Investition legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    82,72 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    18,28 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Breitbandzugang Geschwindigkeit
    250
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013167

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    12.995,65 €
  • Hausgeld pro Monat
    581 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    122 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2005
  • Energiepass gültig bis
    2029-05-13
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- ruhige Lage im Rückgebäude

- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- ruhige Lage im Rückgebäude

- 3.Obergeschoß

- Aufzug

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Balkon

- separates Gäste-WC

- Kellerabteil mit Licht und Steckdose

- zwei TG-Stellplätze

- frei ab sofort

Standort & Lage

Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt. Bunt und multikulturell, tolerant und lebendig – so der Ruf des ...mehr lesen
Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt. Bunt und multikulturell, tolerant und lebendig – so der Ruf des Gärtnerviertels. Das Glockenbachviertel verfügt auch heute noch über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand und gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés. Touristen und Einheimische flanieren gleichermaßen gerne durch die Straßen. Auch gibt es zwei grüne Lungen in diesem gefragten Viertel: Die nahen Isarauen sowie den Alten Südfriedhof. Zum Schwimmen im Sommer zieht es die Bewohner des Glockenbachviertels vor allem an den Isar-Strandabschnitt an der Wittelsbacher Brücke oder in das ca. 15 Gehminuten entfernte Schyrenbad in Untergiesing, das älteste Bad Münchens. Das Glockenbachviertel hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen, Galerien und kunsthandwerklichen Läden widerspiegelt. Der Stadtteil ist über die U-Bahn-Linien U1, U2 und U7 an der Fraunhofer Straße, dazu über die Linien U3 und U6 am Sendlinger Tor sowie durch die Nähe zur S-Bahn-Station Marienplatz und Isartor sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die Trambahn-Station in der Müllerstraße ist nur einen Katzensprung entfernt.

80469 München · Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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DEU
Tel.: 089 2167-59505
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Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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