Doppelhaushälfte in St. Georgen: Wo Luxus auf Familienglück trifft

Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ausgewählte Materialien und eine klare Raumgestaltung schaffen ein besonderes Wohngefühl für anspruchsvolle Bewohner.

Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Vorraum einen stilvollen ersten Eindruck und führt unmittelbar in den großzügig konzipierten Wohnbereich.

Der offen gestaltete Grundriss verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem charmanten Lebensmittelpunkt. Die hochwertige Küche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, zwei Backöfen sowie einer edlen Steinarbeitsplatte. Sie bietet damit nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und gesellige Stunden.

Große Fensterflächen durchfluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich vom Wohnbereich ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und dem anschließenden Garten – eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ergänzend steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Obergeschoss:

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die großzügige Galerie bildet einen charmanten Übergangsbereich und bietet Raum für eine kleine, individuell gestaltbare Sitz- oder Leseecke. Darüber hinaus lässt sich ein weiterer Bereich ideal für einen Schreibtisch oder eine kompakte Arbeitszone nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer, die jeweils über ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und einen Arbeitsplatz verfügen. Die großzügigen Fenster sorgen auch hier für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Zimmer lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen und eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer. Zudem besteht in sämtlichen Schlafzimmern die Möglichkeit, einen Fernseher anzuschließen.

Ein besonderes Highlight stellt das zweite Badezimmer dar. Dieses präsentiert sich in einer eleganten grauen Marmoroptik und ist mit hochwertigen Valentino-Fliesen ausgestattet. Zwei Waschbecken, ein WC sowie eine großzügige Badewanne bieten Komfort und Funktionalität. Durch gezielt eingesetzte Beleuchtungselemente, insbesondere im Bereich der Spiegel, entsteht ein modernes und zugleich behagliches Wellnessambiente.

Außenbereich: 

Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, einen Esstisch oder eine stilvolle Lounge. Der anschließende Garten schafft einen privaten Rückzugsort und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Eine gezielte Beleuchtung setzt den Außenbereich auch in den Abendstunden atmosphärisch in Szene.

Hochwertige Ausstattung & besondere Details:

Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den gehobenen Wohnstandard unterstreichen:

• Hochwertige Küche mit großzügiger Steinarbeitsplatte 


• Die Luftwärmepumpe bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnräume im Sommer angenehm zu kühlen


• Hochwertige Valentino-Fliesen im Badezimmer


• Großzügige Terrasse mit ausreichend Platz für Sitz- und Loungebereiche


• Eigener Parkplatz direkt beim Haus


• Praktischer, direkt an das Gebäude angrenzender Gartenschuppen


• Großzügiger, gepflegter Garten


• Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung, die auch in den Abendstunden für ein besonderes Ambiente sorgt

Lagebeschreibung:

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil St. Georgen in einer ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Besonders für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Direkt vor Ort stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergarten, Volksschule und Mittelschule.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Mit dem Auto ist die B20 – Mariazeller Straße schnell erreichbar, wodurch St. Pölten in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt St. Georgen über einen eigenen Bahnhof sowie Busverbindungen mit Anbindung an die umliegenden Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}