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Görz Immobilien GmbH
Maren Cabuy
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30639339
Sackgassenlage in Norderstedt-Mitte: Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 185 m² Wohnfläche
- · 560 m² Grundstücksfläche
- · 745.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und naturnahes Leben. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, überzeugt es mit einem effizienten Energiekonzept und niedrigen Energiekosten. 2024 wurde
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Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und naturnahes Leben. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, überzeugt es mit einem effizienten Energiekonzept und niedrigen Energiekosten. 2024 wurde eine Wärmepumpe installiert. Sie gewährleistet eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Ein besonderes Plus ist die ca. 40 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder als Arbeitsbereich. Ebenso ist eine separate Vermietung denkbar und schafft die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen.
Das großzügige Raumgefühl wird durch teilweise bis zu ca. 4 m hohe Decken und das markante Pultdach unterstrichen. Hochwertige Materialien wie Parkett und Holzdielen verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die SieMatic-Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Abstellraum zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang ergänzen das Raumangebot.
Die großzügige ca. 28 m² große Terrasse und der angrenzende Wintergarten bieten attraktive Möglichkeiten, die besondere Lage zu genießen. Das Haus liegt in zweiter Reihe unweit vom Feldrand. Der besondere Grundstückszuschnitt als Pfeifenstielgrundstück bietet viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hochwertige Kupfer-Dachrinnen und -Fallrohre sowie ein massives Carport aus Lärchenholz unterstreichen die wertige Ausführung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, separater Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Vermietungsperspektive – ideal für Familien und alle, die Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Ein besonderes Plus ist die ca. 40 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder als Arbeitsbereich. Ebenso ist eine separate Vermietung denkbar und schafft die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen.
Das großzügige Raumgefühl wird durch teilweise bis zu ca. 4 m hohe Decken und das markante Pultdach unterstrichen. Hochwertige Materialien wie Parkett und Holzdielen verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die SieMatic-Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Abstellraum zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang ergänzen das Raumangebot.
Die großzügige ca. 28 m² große Terrasse und der angrenzende Wintergarten bieten attraktive Möglichkeiten, die besondere Lage zu genießen. Das Haus liegt in zweiter Reihe unweit vom Feldrand. Der besondere Grundstückszuschnitt als Pfeifenstielgrundstück bietet viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hochwertige Kupfer-Dachrinnen und -Fallrohre sowie ein massives Carport aus Lärchenholz unterstreichen die wertige Ausführung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, separater Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Vermietungsperspektive – ideal für Familien und alle, die Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)185 m²
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Grundstücksfläche (ca.)560 m²
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Freier Stellplatz2
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Anzahl Etagen2
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Anbieter-ObjektnummerPL18503
Preise & Kosten
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf76,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis2036-05-04
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Sehr begehrte und ruhige Lage im jüngsten Stadtteil Norderstedt Mitte, hier in einer Sackgasse einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Bebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden
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Sehr begehrte und ruhige Lage im jüngsten Stadtteil Norderstedt Mitte, hier in einer Sackgasse einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Bebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit guter Infrastruktur. Der nahe gelegene Rantzauer Forst sowie der Moorbek Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Norderstedt Mitte mit dem Anschluss der U1 befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Hier befinden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants und zahlreiche Facharztpraxen. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Ein Kindergarten sowie eine ausgezeichnete Grundschule befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca 100 m Nähe. Von hier erreichen sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn Station Norderstedt Mitte oder das EKZ Herold Center mit einer weiteren U-Bahn Station. Park and Ride Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.
Norderstedt Mitte mit dem Anschluss der U1 befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Hier befinden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants und zahlreiche Facharztpraxen. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Ein Kindergarten sowie eine ausgezeichnete Grundschule befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca 100 m Nähe. Von hier erreichen sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn Station Norderstedt Mitte oder das EKZ Herold Center mit einer weiteren U-Bahn Station. Park and Ride Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.
Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Dokumente
Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ansprechpartner
Maren Cabuy
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt