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HausHirsch GmbH

Angelika Hirth-Neukamm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30639043

Luxuriöse Maisonette mit Südbalkon und Spa-Bad in ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 158 m² Wohnfläche
  • · 870.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit der Klarheit moderner Architektur.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und hochwertige Materialien in den Mittelpunkt stellt.

In einer ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit der Klarheit moderner Architektur.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und hochwertige Materialien in den Mittelpunkt stellt.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung:
Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit beeindruckender Deckenhöhe öffnet sich der Raum zum Südbalkon.

Privater Rückzugsbereich:
Das Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet Ruhe und Struktur.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad.

Wellness & Badekultur:
Das großzügige Wellnessbad im Dachgeschoss ist mehr als ein funktionaler Raum oberen Geschoss eröffnen sich weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche genutzt werden können.

Außenbereich & Lagequalität:
Der südlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Blick in die gewachsene Umgebung.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße verbindet Privatsphäre mit Alltagstauglichkeit – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV-Anbindung sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung (Auszug):
- ca. 158 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (Grundfläche 179 m²)
- Großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- hochwertige Küche mit Markengeräten
- Echtholzparkett
- Zwei Tageslichtbäder (inkl. Wellnessbereich)
- Fußbodenheizung
- Video-Sprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Grünfläche mit Kinder-Spielbereich nahe dem Haus

Fazit:
Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und architektonische Qualität legen – und die das Besondere nicht suchen, sondern erkennen.

Ergänzender Hinweis:
Diverse Anpassungen des Zuschnitts der Räume sind einfach möglich und die gewünschten Maßnahmen organisieren wir gerne in bester Qualität für Sie, wie beispielsweise
- Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich im 1. OG
- Entfernung der Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern im DG
- Einfügen einer Trennwand im Spa-Wellnessbad, sodass mit Entfernung der Luxusbadewanne ein weiterer Raum entsteht (Dusche und Toillette bleiben erhalten)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2005
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    157,79 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    157,79 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    26,98 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15,68 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2630236

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    25.000 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    80,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2033-12-05
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

71640 Ludwigsburg · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Angelika Hirth-Neukamm

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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