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HausHirsch GmbH
Angelika Hirth-Neukamm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30639043
Luxuriöse Maisonette mit Südbalkon und Spa-Bad in ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil
- Wohnung
- · 4.5 Zimmer
- · 158 m² Wohnfläche
- · 870.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit der Klarheit moderner Architektur.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und hochwertige Materialien in den Mittelpunkt stellt.
In einer ...mehr lesen
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und hochwertige Materialien in den Mittelpunkt stellt.
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Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit der Klarheit moderner Architektur.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und hochwertige Materialien in den Mittelpunkt stellt.
In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung:
Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit beeindruckender Deckenhöhe öffnet sich der Raum zum Südbalkon.
Privater Rückzugsbereich:
Das Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet Ruhe und Struktur.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad.
Wellness & Badekultur:
Das großzügige Wellnessbad im Dachgeschoss ist mehr als ein funktionaler Raum oberen Geschoss eröffnen sich weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche genutzt werden können.
Außenbereich & Lagequalität:
Der südlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Blick in die gewachsene Umgebung.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße verbindet Privatsphäre mit Alltagstauglichkeit – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV-Anbindung sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung (Auszug):
- ca. 158 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (Grundfläche 179 m²)
- Großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- hochwertige Küche mit Markengeräten
- Echtholzparkett
- Zwei Tageslichtbäder (inkl. Wellnessbereich)
- Fußbodenheizung
- Video-Sprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Grünfläche mit Kinder-Spielbereich nahe dem Haus
Fazit:
Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und architektonische Qualität legen – und die das Besondere nicht suchen, sondern erkennen.
Ergänzender Hinweis:
Diverse Anpassungen des Zuschnitts der Räume sind einfach möglich und die gewünschten Maßnahmen organisieren wir gerne in bester Qualität für Sie, wie beispielsweise
- Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich im 1. OG
- Entfernung der Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern im DG
- Einfügen einer Trennwand im Spa-Wellnessbad, sodass mit Entfernung der Luxusbadewanne ein weiterer Raum entsteht (Dusche und Toillette bleiben erhalten)
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und hochwertige Materialien in den Mittelpunkt stellt.
In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung:
Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit beeindruckender Deckenhöhe öffnet sich der Raum zum Südbalkon.
Privater Rückzugsbereich:
Das Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet Ruhe und Struktur.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad.
Wellness & Badekultur:
Das großzügige Wellnessbad im Dachgeschoss ist mehr als ein funktionaler Raum oberen Geschoss eröffnen sich weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche genutzt werden können.
Außenbereich & Lagequalität:
Der südlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Blick in die gewachsene Umgebung.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße verbindet Privatsphäre mit Alltagstauglichkeit – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV-Anbindung sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung (Auszug):
- ca. 158 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (Grundfläche 179 m²)
- Großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- hochwertige Küche mit Markengeräten
- Echtholzparkett
- Zwei Tageslichtbäder (inkl. Wellnessbereich)
- Fußbodenheizung
- Video-Sprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Grünfläche mit Kinder-Spielbereich nahe dem Haus
Fazit:
Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und architektonische Qualität legen – und die das Besondere nicht suchen, sondern erkennen.
Ergänzender Hinweis:
Diverse Anpassungen des Zuschnitts der Räume sind einfach möglich und die gewünschten Maßnahmen organisieren wir gerne in bester Qualität für Sie, wie beispielsweise
- Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich im 1. OG
- Entfernung der Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern im DG
- Einfügen einer Trennwand im Spa-Wellnessbad, sodass mit Entfernung der Luxusbadewanne ein weiterer Raum entsteht (Dusche und Toillette bleiben erhalten)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2005
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)157,79 m²
-
Gesamtfläche (ca.)157,79 m²
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Nutzfläche (ca.)26,98 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)15,68 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartTiefgarage
-
Garagenstellplätze1
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieLuxus
-
Letzte Modernisierung2025
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2630236
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf80,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2033-12-05
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EnergieeffizienzklasseC
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Angelika Hirth-Neukamm
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein