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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Joel Reyle
80805 München
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bellevue.de-ID: 30636401

Leerstehende 3-Zi-Whg mit Loggia und TG-Einzelstellplatz in Laim

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 im gefragten Münchner Westend. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Einheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 im gefragten Münchner Westend. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Einheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich aufgebaut: Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Außenbereich schafft.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine vielseitige Nutzung.

Das Badezimmer ist kompakt und klassisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, was den Alltag deutlich erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und den Wohnwert gezielt zu steigern.

Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgasheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde.

Ein wesentlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz, in dieser Lage ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Kaufpreis setzt sich aus 499.000,- € für die Wohnung zzgl. 20.000,- € für den TG-Stellplatz zusammen, somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 519.000,- €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1981
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011480

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.653,33 €
  • Hausgeld pro Monat
    402 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    129,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1981
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-11
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den ...mehr lesen
Unser Immobilienangebot befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten, der Marienplatz ist ebenfalls schnell angebunden. Ergänzend stehen Bus- und Tramverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Autobahnen schnell erreichbar.

Das Wohnumfeld bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Nachbarschaft macht das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

80686 München · Laim · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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