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HausHirsch GmbH

Steffen Müller
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30636329

Haus im Haus, 3 Familienhaus, Große Balkone & super Grundrisse!

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 350 m² Wohnfläche
  • · 1.028 m² Grundstücksfläche
  • · 549.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Mehrfamilienhaus mit drei Parteien, das sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanleger sowie Mehrgenerationen eignet. Die größte Wohnung, eine Maisonettewohnung, wurde bewusst ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Mehrfamilienhaus mit drei Parteien, das sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanleger sowie Mehrgenerationen eignet. Die größte Wohnung, eine Maisonettewohnung, wurde bewusst für den neuen Eigentümer frei gehalten! Dieses einzigartige Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung, darunter mit gemütlichem Kaminen, die für behagliche Stunden sorgen (1.OG und DG). Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine moderne Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Diese besonderen Merkmale garantieren nicht nur Komfort, sondern schaffen auch eine einladende Atmosphäre für verschiedenste Lebenssituationen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Mehrfamilienhaus zu bieten hat, und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem idyllischen Wohngebiet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    350 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    350 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.028 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    445 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    45 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Marmor, Teppich
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2627019

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    8,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    84,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2035-10-13
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Sie betreten dieses charmante Mehrfamilienhaus und werden sofort von der modernen Ausstattung, den marmorierten Fußböden im Treppenhaus, und den großzügigen Wohnräumen beeindruckt. Die drei Wohnungen auf vier Etagen bieten vielfältige Möglichkeiten ...mehr lesen
Sie betreten dieses charmante Mehrfamilienhaus und werden sofort von der modernen Ausstattung, den marmorierten Fußböden im Treppenhaus, und den großzügigen Wohnräumen beeindruckt. Die drei Wohnungen auf vier Etagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Vermietung. Das Haus wurde 1994 erbaut und zuletzt 2025 renoviert, was für eine zeitgemäße und gepflegte Atmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3Raum Wohnung, welche aktuell modernisiert wird. Während die Wohnung in der oberen Etagen perfekt zur Eigennutzung oder zur Vermietung bereitsteht. Mietinteressenten für die freien Wohnungen sind bereits vorhanden, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Insgesamt stehen 6 Stellplätze für PKW zur Verfügung, sowie die Möglichkeit, eine Einzel- oder Doppelgarage zu nutzen. Das DG ist vermietet.

Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse im 1. OG oder entspannen Sie auf den Balkonen im 2. OG und DG. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Rasenflächen, eine weitere Terrasse und eine gemütliche Blockhütte zum Verweilen.

Die Wohnungen sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten je nach Etage verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen oder edles Eichenparkett. Zwei Wohnungen verfügen über Eckbadewannen und Dusche, während die Wohnung im EG mit einer Dusche ausgestattet ist. Kachelkamine in den Wohnungen im 1. und 2. OG sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Ein Heizregister im Kachelkamin des 1. OG leitet die Wärmeenergie in einen Pufferspeicher, der auch von der thermischen Solaranlage auf dem Dach gespeist wird. Der Pufferspeicher versorgt alle Wohnungen mit Wärmeenergie für die Fußbodenheizung und Warmwasser. Bei der Wohnung im 1.OG, können Sie direkt aus dem Flur über eine großzügige, hochwertige Schiebetür Ihre Essküche betreten.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl ein modernes und komfortables Wohnambiente, als auch attraktive Einnahmemöglichkeiten und eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen.

Standort & Lage

In Lawalde, einem malerischen Stadtteil von Löbau, finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf: Ein Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine ...mehr lesen
In Lawalde, einem malerischen Stadtteil von Löbau, finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf: Ein Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Kita und eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen und Universitäten in der Nähe für die älteren Kinder.

In Ihrer Freizeit können Sie die idyllische Natur rund um Lawalde genießen, sei es bei Spaziergängen oder Radtouren. Das Zentrum von Löbau ist bequem erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die nächste größere Stadt ist auch gut zu erreichen und bietet zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle gewährleistet, und die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen. Lawalde in Löbau bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur für Familien und Pendler.

02708 Löbau · Sachsen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Steffen Müller

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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