Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jessica Gesenberg
80805 München
  • Mehr erfahren
Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30635979

Außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche, Südausrichtung und Lift

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 118,23 m² Wohnfläche
  • · 765.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen auf großzügiger Wohnfläche. Die Einheit entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2009 und überzeugt heute durch Helligkeit, klare Strukturen und ein großzügiges Wohnkonzept.

Das ...mehr lesen
Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen auf großzügiger Wohnfläche. Die Einheit entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2009 und überzeugt heute durch Helligkeit, klare Strukturen und ein großzügiges Wohnkonzept.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohnfläche, offener Küche und Kochinsel. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die ganztägig von angenehmer Sonneneinstrahlung profitiert. Der offen gestaltete Bereich schafft ein helles und großzügiges Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf stimmige Weise.

Die hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv: Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, die Tram befindet sich unmittelbar vor der Haustür und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung. Kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bieten beste Voraussetzungen für Berufstätige, Pendler und alle, die urbanes Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur verbinden möchten.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Der Grundriss legt den Schwerpunkt bewusst auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich und spricht damit insbesondere Käufer an, die ein offenes Wohnkonzept schätzen. Ergänzend steht ein offener Dachspitz zur Verfügung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, jedoch nicht Bestandteil der Wohnfläche ist.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus. Er bietet zusätzlichen Freiraum und lädt beispielsweise zum Grillen, Entspannen oder zum Verweilen im Grünen ein.

Diese seltene Kombination aus großzügiger Dachterrassenwohnung, eigenem Garten und zwei Einzelstellplätzen in der Tiefgarage schafft ein außergewöhnliches Wohnangebot. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller. Einer der beiden Einzelstellplätze verfügt zusätzlich über ein eigenes Tor.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    118,23 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015622

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.470,44 €
  • Hausgeld pro Monat
    725,8 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    124,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2034-10-21
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Zwei Bäder mit ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne, eines mit Waschmaschinenanschluss
• Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus
• Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachlage
• sanierter Aufzug im Gebäude vorhanden
• Großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum
• Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit eigenem Tor

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die U-Bahn-Station U2 Josephsburg ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend befindet sich eine Tramhaltestelle direkt vor der Tür, wodurch eine sehr flexible Mobilität gewährleistet ist. Auch der Ostbahnhof ist gut angebunden und ermöglicht Anschluss an das gesamte S Bahn und Fernverkehrsnetz.

Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die A99, A8 sowie die A9 in Richtung Flughafen sind zügig erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb und außerhalb Münchens.

In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Raum für Erholung im Alltag bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit eine praktische Erreichbarkeit mit einer funktionalen und lebendigen Umgebung.

81673 München · Berg am Laim · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.