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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jessica Gesenberg
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30635979

Dachterrassenwohnung mit Südausrichtung, Lift sowie Tram und U-Bahn vor der Tür

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 118,23 m² Wohnfläche
  • · 765.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet viel Raum mit einem offenen und modernen Wohnkonzept. Die Einheit entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2009 und überzeugt durch Helligkeit, klare Strukturen und eine großzügige Aufteilung.

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Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet viel Raum mit einem offenen und modernen Wohnkonzept. Die Einheit entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2009 und überzeugt durch Helligkeit, klare Strukturen und eine großzügige Aufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Hier spielt sich das gemeinsame Wohnen ab – mit viel Platz zum Kochen, Essen, Entspannen und für Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert.

Die Aufteilung eignet sich besonders für Paare, die großzügiges gemeinsames Wohnen schätzen und gleichzeitig nicht auf einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum verzichten möchten. Neben dem Schlafzimmer mit Bad en suite steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.

Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt die komfortable Ausstattung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der offene Dachspitz, der nicht Bestandteil der Wohnfläche ist.

Eine Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus. Damit bietet die Wohnung neben der großzügigen Dachterrasse einen weiteren privaten Freibereich.

Auch die Anbindung ist ausgesprochen komfortabel. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, die Tram befindet sich unmittelbar vor der Haustür und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in direkter Umgebung. Kurze Wege und eine gute Infrastruktur machen die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler interessant.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit eigenem Tor.

Die Kombination aus großzügigem offenem Wohnen, sonniger Dachterrasse, zusätzlichem Garten, zwei Bädern und zwei Tiefgaragenstellplätzen schafft ein Wohnangebot mit viel Freiraum – insbesondere für zwei.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    118,23 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015622

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.470,44 €
  • Hausgeld pro Monat
    725,8 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    124,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2034-10-21
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Zwei Bäder mit ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne, eines mit Waschmaschinenanschluss
• Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus
• Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachlage
• sanierter Aufzug im Gebäude vorhanden
• Großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum
• Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit eigenem Tor

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die U-Bahn-Station U2 Josephsburg ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend befindet sich eine Tramhaltestelle direkt vor der Tür, wodurch eine sehr flexible Mobilität gewährleistet ist. Auch der Ostbahnhof ist gut angebunden und ermöglicht Anschluss an das gesamte S Bahn und Fernverkehrsnetz.

Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die A99, A8 sowie die A9 in Richtung Flughafen sind zügig erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb und außerhalb Münchens.

In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Raum für Erholung im Alltag bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit eine praktische Erreichbarkeit mit einer funktionalen und lebendigen Umgebung.

81673 München · Berg am Laim · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ungererstraße 75
80805 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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