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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jessica Gesenberg
80805 München
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bellevue.de-ID: 30635979
Großzügige DG-Wohnung mit flexibler Raumaufteilung, zwei Bädern, Dachterrasse, eigenem Garten und TG
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 118 m² Wohnfläche
- · 849.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich flexiblen Raumkonzept. Die Einheit entstand im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2005 und überzeugt heute durch Helligkeit, klare Strukturen und vielseitige
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Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich flexiblen Raumkonzept. Die Einheit entstand im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2005 und überzeugt heute durch Helligkeit, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Lebensmittelpunkt ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die großzügige Fläche schafft ein offenes Wohngefühl und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen. Durch eine geschickte Neuaufteilung lassen sich zusätzliche Zimmer realisieren, sodass insgesamt vier bis fünf Zimmer dargestellt werden können.
Die alternative Grundrissgestaltung zeigt, wie sich neben dem bestehenden Schlafzimmer weitere Kinder oder Arbeitszimmer integrieren lassen, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Gleichzeitig bleibt der offene Wohnbereich erhalten und wird weiterhin durch viel Tageslicht geprägt.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen sonnigen und geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich zugeordnete Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus. Diese seltene Kombination aus Dachterrassenwohnung und eigenem Garten eröffnet zusätzliche Freiräume und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Aktuell verfügt die Wohnung über mehrere gut geschnittene Schlafräume sowie zwei Bäder, die funktional ausgestattet sind und unter anderem über einen Waschmaschinenanschluss verfügen.
Der Eingangsbereich mit separatem Flur sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis in die oberste Etage, die Wohnung selbst ist über die letzte Treppe erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, von denen einer über ein eigenes Tor verfügt.
Der Lebensmittelpunkt ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die großzügige Fläche schafft ein offenes Wohngefühl und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen. Durch eine geschickte Neuaufteilung lassen sich zusätzliche Zimmer realisieren, sodass insgesamt vier bis fünf Zimmer dargestellt werden können.
Die alternative Grundrissgestaltung zeigt, wie sich neben dem bestehenden Schlafzimmer weitere Kinder oder Arbeitszimmer integrieren lassen, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Gleichzeitig bleibt der offene Wohnbereich erhalten und wird weiterhin durch viel Tageslicht geprägt.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen sonnigen und geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich zugeordnete Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus. Diese seltene Kombination aus Dachterrassenwohnung und eigenem Garten eröffnet zusätzliche Freiräume und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Aktuell verfügt die Wohnung über mehrere gut geschnittene Schlafräume sowie zwei Bäder, die funktional ausgestattet sind und unter anderem über einen Waschmaschinenanschluss verfügen.
Der Eingangsbereich mit separatem Flur sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis in die oberste Etage, die Wohnung selbst ist über die letzte Treppe erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, von denen einer über ein eigenes Tor verfügt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr2009
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)118,23 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze2
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AusstattungskategorieGehoben
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Verfügbarkeitab 01.06.2026
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015622
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.180,92 €
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Hausgeld pro Monat725,8 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis2034-10-21
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Flexible ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Flexible ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für vier bis fünf Zimmer
• Zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne, eines mit Waschmaschinenanschluss
• Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus
• Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachlage
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• Großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum
• Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit eigenem Tor
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für vier bis fünf Zimmer
• Zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne, eines mit Waschmaschinenanschluss
• Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus
• Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachlage
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• Großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum
• Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit eigenem Tor
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar
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Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die U Bahn Station U2 Josephsburg ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend befindet sich eine Tramhaltestelle direkt vor der Tür, wodurch eine sehr flexible Mobilität gewährleistet ist. Auch der Ostbahnhof ist gut angebunden und ermöglicht Anschluss an das gesamte S Bahn und Fernverkehrsnetz.
Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die A99, A8 sowie die A9 in Richtung Flughafen sind zügig erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb und außerhalb Münchens.
In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Raum für Erholung im Alltag bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit eine praktische Erreichbarkeit mit einer funktionalen und lebendigen Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die U Bahn Station U2 Josephsburg ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend befindet sich eine Tramhaltestelle direkt vor der Tür, wodurch eine sehr flexible Mobilität gewährleistet ist. Auch der Ostbahnhof ist gut angebunden und ermöglicht Anschluss an das gesamte S Bahn und Fernverkehrsnetz.
Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die A99, A8 sowie die A9 in Richtung Flughafen sind zügig erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb und außerhalb Münchens.
In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Raum für Erholung im Alltag bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit eine praktische Erreichbarkeit mit einer funktionalen und lebendigen Umgebung.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Jessica Gesenberg
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München