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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jessica Gesenberg
80805 München
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bellevue.de-ID: 30635979

Großzügige DG-Wohnung mit flexibler Raumaufteilung, zwei Bädern, Dachterrasse, eigenem Garten und TG

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 118 m² Wohnfläche
  • · 849.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich flexiblen Raumkonzept. Die Einheit entstand im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2005 und überzeugt heute durch Helligkeit, klare Strukturen und vielseitige ...mehr lesen
Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich flexiblen Raumkonzept. Die Einheit entstand im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2005 und überzeugt heute durch Helligkeit, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Lebensmittelpunkt ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die großzügige Fläche schafft ein offenes Wohngefühl und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen. Durch eine geschickte Neuaufteilung lassen sich zusätzliche Zimmer realisieren, sodass insgesamt vier bis fünf Zimmer dargestellt werden können.

Die alternative Grundrissgestaltung zeigt, wie sich neben dem bestehenden Schlafzimmer weitere Kinder oder Arbeitszimmer integrieren lassen, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Gleichzeitig bleibt der offene Wohnbereich erhalten und wird weiterhin durch viel Tageslicht geprägt.

Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen sonnigen und geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich zugeordnete Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus. Diese seltene Kombination aus Dachterrassenwohnung und eigenem Garten eröffnet zusätzliche Freiräume und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Aktuell verfügt die Wohnung über mehrere gut geschnittene Schlafräume sowie zwei Bäder, die funktional ausgestattet sind und unter anderem über einen Waschmaschinenanschluss verfügen.

Der Eingangsbereich mit separatem Flur sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis in die oberste Etage, die Wohnung selbst ist über die letzte Treppe erreichbar.

Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, von denen einer über ein eigenes Tor verfügt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2009
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    118,23 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Verfügbarkeit
    ab 01.06.2026
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015622

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.180,92 €
  • Hausgeld pro Monat
    725,8 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    124,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2034-10-21
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

• Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Flexible ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

• Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne
• Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für vier bis fünf Zimmer
• Zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne, eines mit Waschmaschinenanschluss
• Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus
• Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachlage
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• Großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum
• Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit eigenem Tor

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die U Bahn Station U2 Josephsburg ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend befindet sich eine Tramhaltestelle direkt vor der Tür, wodurch eine sehr flexible Mobilität gewährleistet ist. Auch der Ostbahnhof ist gut angebunden und ermöglicht Anschluss an das gesamte S Bahn und Fernverkehrsnetz.

Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die A99, A8 sowie die A9 in Richtung Flughafen sind zügig erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb und außerhalb Münchens.

In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Raum für Erholung im Alltag bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit eine praktische Erreichbarkeit mit einer funktionalen und lebendigen Umgebung.

81677 München · Berg am Laim · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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