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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Alexandra Ihrybauer
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30635571

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und beeindruckendem Wien-Blick

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 89 m² Wohnfläche
  • · 430.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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Diese exklusive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie mit ihrem offenen Wohnkonzept. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sie sich ideal für

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Diese exklusive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie mit ihrem offenen Wohnkonzept. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.



Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, der ausreichend Stauraum bietet und aus dem sich zugleich die weiteren Räume erschließen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und profitiert durch große Fensterflächen von viel natürlichem Licht. Die zweizeilige Küche inkl. Abstellraum ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert, wodurch ein großzügiger, zusammenhängender Lebensraum ohne trennende Zwischentüren entsteht.



Von diesem Bereich aus gelangt man auch direkt auf die ca. 6,99 m² große Loggia, die einen schönen Ausblick auf die Stadt Wien bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.



Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist hierbei der begehbare Kleiderschrank.



Das Badezimmer ist modern gestaltet. Es umfasst eine Dusche sowie ein großes Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und bei Bedarf verdunkelt werden kann.



Weitere Details:

Zur zusätzlichen Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem eine Klimaanlage sowie elektrische Rollläden.

Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,16 m² zur Verfügung.

Im Wohnhaus selbst finden sich darüber hinaus ein im Gebäude praktizierender Arzt sowie Einrichtungen wie Pool, Home-Gym und Sauna, die von den Bewohnern genutzt werden können.



Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Spielplätze sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium.

Die U-Bahn-Linie U6 ist in etwa zwei Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    88,61 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    2,16 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6,99 m²
  • Anzahl Loggien
    1
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3585

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    171,82 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-10-02

Standort & Lage

· 1120 Wien · AUT

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Anbieter

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

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