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HausHirsch GmbH

Farset Kaedi
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30634339

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Hagen-Eilpe

  • Haus
  • · 26 Zimmer
  • · 630 m² Wohnfläche
  • · 500 m² Grundstücksfläche
  • · 835.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohninvestment in gefragter Lage von Hagen-Eilpe, das sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine vollständige Vermietung, bereits erfolgte ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohninvestment in gefragter Lage von Hagen-Eilpe, das sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine vollständige Vermietung, bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen sowie ein zusätzliches Einfamilienhaus mit eigenem Gartenbereich auf dem Grundstück.

Das Ensemble befindet sich auf einem ca. 422 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 536 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche und eigenem Garten. Hieraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche bzw. vermietbare Fläche von ca. 628 m².

Sämtliche Einheiten sind derzeit voll vermietet und bieten somit eine solide und verlässliche Ertragsbasis. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über attraktive Außenflächen: sieben Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, während die Erdgeschosswohnung links zusätzlich über eine Terrasse verfügt.

In den vergangenen zwei Jahren wurden bereits sieben der zehn Wohnungen modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem Badezimmer erneuert, Heizkörper ausgetauscht sowie neue Bodenbeläge verlegt. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem für Kapitalanleger besonders interessanten Zustand, da bereits wesentliche Aufwertungen erfolgt sind.

Ein weiteres Plus: Das Treppenhaus kann auf Wunsch noch fertig gefliest übergeben werden, wodurch zusätzliches optisches und wertsteigerndes Potenzial besteht.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die alternativ auch als PKW-Stellplätze genutzt werden können, sowie einen gepflegten Außenbereich, der das Gesamtbild der Immobilie positiv unterstreicht.

Durch die Kombination aus vollvermietetem Mehrfamilienhaus, zusätzlichem Einfamilienhaus, Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage stellt diese Liegenschaft eine interessante, langfristig werthaltige Kapitalanlage mit stabilem Einnahmepotenzial dar.
Die Immobilie befindet sich in einem vermietungsstarken und gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, die den Verwaltungs- und Investitionsaufwand für den neuen Eigentümer deutlich reduzieren können.

Ausstattungsmerkmale
Vollvermieteter Zustand
7 Wohnungen mit Balkon
1 Wohnung mit Terrasse
separates Einfamilienhaus mit Garten
2 Garagen / Stellplatzoptionen
gepflegter Außenbereich
Bereits erfolgte Modernisierungen (teilweise)
Erneuerung von Badezimmern
Austausch von Heizkörpern
Verlegung neuer Bodenbeläge
Modernisierung von 7 der 10 Wohnungen innerhalb der letzten 2 Jahre
Weiteres Potenzial
Treppenhaus kann auf Wunsch noch fertig gefliest übergeben werden
optische und nachhaltige Aufwertung des Gemeinschaftsbereichs möglich

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1940
  • Zimmer (gesamt)
    26
  • Wohnfläche (ca.)
    630 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    630 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    500 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    5
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA241358169

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    50.400 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Highlights auf einen Blick
Kapitalanlage mit stabiler Vermietung
Vollvermietet
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Zusätzliches Einfamilienhaus mit eigenem Garten
Gesamtwohnfläche / vermietbare Fläche ca. 628 m²
Grundstück ca. 422 m²
7 Wohnungen mit ...mehr lesen
Highlights auf einen Blick
Kapitalanlage mit stabiler Vermietung
Vollvermietet
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Zusätzliches Einfamilienhaus mit eigenem Garten
Gesamtwohnfläche / vermietbare Fläche ca. 628 m²
Grundstück ca. 422 m²
7 Wohnungen mit Balkon
1 Erdgeschosswohnung mit Terrasse
7 von 10 Wohnungen bereits modernisiert
Bäder teilweise erneuert
Neue Bodenbeläge in modernisierten Einheiten
Heizkörper teilweise erneuert
2 Garagen / Stellplatzmöglichkeiten
Treppenhaus auf Wunsch noch fertig gefliest
Attraktive Lage in Hagen-Eilpe
Eckdaten
Objektdaten
Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus
Baujahr: 1907
Wohnfläche gesamt: ca. 628 m²
Vermietbare Fläche: ca. 628 m²
Grundstücksfläche: ca. 422 m²
Zimmer gesamt: 26
Anzahl Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus: 10
Zusätzliches Gebäude: 1 Einfamilienhaus
Vermietungsstand: voll vermietet
Aufteilung der Wohneinheiten
Mehrfamilienhaus

Erdgeschoss
EG rechts: ca. 43 m²
EG links: ca. 63 m²
1. Obergeschoss
1. OG rechts: ca. 52 m²
1. OG links: ca. 64 m²

2. Obergeschoss
2. OG rechts: ca. 52 m²
2. OG links: ca. 64 m²

3. Obergeschoss
3. OG rechts: ca. 52 m²
3. OG links: ca. 64 m²

Dachgeschoss
DG rechts: ca. 30 m²
DG links: ca. 51 m²

Zusätzliches Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 93 m²
Besonderheit: eigener Gartenbereich

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Hagen-Eilpe, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im südlichen Bereich von Hagen. Die Lage verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer soliden ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Hagen-Eilpe, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im südlichen Bereich von Hagen. Die Lage verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in einem gut erreichbaren Umfeld vorhanden. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und Betreuungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Hagener Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld von Eilpe eine gute Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und kurze Wege in angrenzende Grün- und Naherholungsbereiche.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut positioniert: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Haltestellen gegeben, zudem ist der Hagener Hauptbahnhof schnell erreichbar. Über die regionalen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal und in das gesamte Ruhrgebiet. Die Stadt Hagen beschreibt ein dichtes Bus- und Bahnnetz sowie mehrere Bahnhöfe im Stadtgebiet.

Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Nahversorgung und solider Infrastruktur, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktiv darstellt.

Lage-Highlights auf einen Blick
Bushaltestellen mit Anbindung an den ÖPNV im näheren Umfeld vorhanden
Innenstadt von Hagen in wenigen Minuten erreichbar
Hagen Hbf / Hagen Hauptbahnhof gut erreichbar
Gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die umliegenden Stadtteile
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Stadtgebiet vorhanden, z. B. REWE Ihr Kaufpark
Apotheken und medizinische Versorgung im näheren Umfeld, u. a. Rathaus-Apotheke, internationale Apotheke Dr. Fehske e.K.
Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet vorhanden, beispielsweise Stadtkirchengemeinde Kindergarten Unterm Regenbogen und Funckeparkschule
Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen in kurzer Fahrdistanz erreichbar, u. a. Agaplesion General Hospital Hagen und St.-Josefs-Hospital

58091 Hagen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Farset Kaedi

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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