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Pro Fi Real Estate

Uwe Bornmann
69429 Waldbrunn
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bellevue.de-ID: 30633731

Traumhaftes Wohnen vor den Toren Tübingens

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 139 m² Wohnfläche
  • · 545.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in ruhigem, grünem Umfeld. Nur rund zwölf Kilometer von Tübingen entfernt, ist die Universitätsstadt in etwa zehn Minuten
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Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in ruhigem, grünem Umfeld. Nur rund zwölf Kilometer von Tübingen entfernt, ist die Universitätsstadt in etwa zehn Minuten bequem erreichbar.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt durch eine durchdachte, offene Raumaufteilung. Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohn- und Esslandschaft mit großzügigen Fensterflächen, die ein besonders angenehmes Wohnambiente schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Masterbad, ein separates Gästebad sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Außenfläche: Über Terrassen und angrenzende Rasenflächen haben Sie direkten Zugang zu einem ca. 200 m² großen Gartenanteil, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht – ein echtes Alleinstellungsmerkmal innerhalb der Wohnanlage.
Zur Wohnung gehören zudem ein großer Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Die beheizte Tiefgaragenzufahrt sowie die beheizten Gehwege im Außenbereich sorgen dafür, dass selbst in den Wintermonaten kein Schneeräumen erforderlich ist und die Anlage jederzeit sicher nutzbar bleibt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    139 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    161 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    42 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    UB-25-00082

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    40 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2017
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Möbliert
  • Terrasse
  • Barrierefrei
  • Klimanalage
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität:
• ca. 140 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang
• Großzügige Wohn- und Esslandschaft
• Schlafzimmer und separates
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Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität:
• ca. 140 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang
• Großzügige Wohn- und Esslandschaft
• Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer
• Masterbad sowie zusätzliches Gästebad
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Komfort-WC (Automatikfunktionen)
• Dreifach verglaste, bodentiefe Glaselemente
• Schiebetüren in allen zum Außenbereich ausgerichteten Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Filteranlage
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großer Kellerraum
• Ca. 200 m² nutzbare Außen- und Gartenfläche
• Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
• Beheizte Tiefgaragenzufahrt und beheizte Fußwege
• Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Kinderspielplatz direkt hinter dem Haus
• Ausreichende Besucherparkplätze vorhanden

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage vor den Toren Tübingens und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Innenstadt von Tübingen ist in nur etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage vor den Toren Tübingens und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Innenstadt von Tübingen ist in nur etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten.
Die Wohnanlage selbst liegt ruhig und familienfreundlich. Besonders hervorzuheben ist der direkt hinter dem Haus gelegene Kinderspielplatz, der für Familien mit Kindern einen hohen Mehrwert bietet. Spazierwege, Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld prägen die Umgebung und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Tübingen als auch die umliegenden Orte schnell und komfortabel erreichbar, was die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv macht.

72116 Mössingen · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Finanzierung der Immobilie und stellen den Kontakt zu
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Finanzierung der Immobilie und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung erfolgen können.

Dokumente

Ansprechpartner

Uwe Bornmann

Katzenbuckelstraße 12
69429 Waldbrunn
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Pro Fi Real Estate UG (haftungsbeschränkt), Schellerdamm 16, 21079 Hamburg, 040 / 239 697 874, info@pro-fi-realestate.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Pro Fi Real Estate UG (haftungsbeschränkt), Schellerdamm 16, 21079 Hamburg, 040 / 239 697 874, info@pro-fi-realestate.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Pro Fi Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Peter, Geschäftsführer


Schellerdamm 16
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E-Mail: info@pro-fi-realestate.de
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