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HausHirsch GmbH

Marie-Louise Fischer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30633647

Hochwertige Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage - Top Energieeffizienz

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 109 m² Wohnfläche
  • · 96 m² Grundstücksfläche
  • · 150.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu einem besonderen Investment-Objekt für Kapitalanleger: Teileigentum aus einem Paket von gesamt drei Eigentumswohnungen. Diese Immobilie besticht durch ihre gute Gebäudesubstanz, die ein solides Fundament für langfristige Investitionen ...mehr lesen
Willkommen zu einem besonderen Investment-Objekt für Kapitalanleger: Teileigentum aus einem Paket von gesamt drei Eigentumswohnungen. Diese Immobilie besticht durch ihre gute Gebäudesubstanz, die ein solides Fundament für langfristige Investitionen bietet. Die Wohnungen überzeugen zudem mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl hohe Wohnqualität als auch attraktive Mieteinnahmen verspricht. Ein ideales Angebot für Anleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit mit Potenzial sind.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    108,64 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    108,64 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    96,12 m²
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2522928

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    76,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Attraktive Eigentumswohnung für Kapitalanleger! Die vermietete Wohnung verfügt insgesamt über eine ca. 108qm große Fläche. Die großzügige Einheit im Dachgeschoss bietet eine Loggia sowie drei Zimmer. Renovierungen wie die Umstellung der Heizung auf ...mehr lesen
Attraktive Eigentumswohnung für Kapitalanleger! Die vermietete Wohnung verfügt insgesamt über eine ca. 108qm große Fläche. Die großzügige Einheit im Dachgeschoss bietet eine Loggia sowie drei Zimmer. Renovierungen wie die Umstellung der Heizung auf moderne Gas-Brennwerttechnik (2020) und die Installation einer Solaranlage vor 10 Jahren bieten nicht nur Effizienz, sondern auch sofortige Nutzbarkeit.

Renovierungen und Ausstattung sind auf Effizienz und Komfort ausgerichtet. Die hochwertige Qualität spiegelt sich beispielsweise bei der Ausstattung durch Echtglasduschen, hochwertige Keramik V+B, hochwertige Armaturen Hansgrohe + Dornbracht wider. Die Heizung wurde 2020 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt, und eine Solaranlage auf dem Dach ist bereits seit 10 Jahren installiert und sofort nutzbar. Zudem verfügt jede Eigentumswohnung über eine Garagenstellplätze.

Das Gebäude selbst ist solide konstruiert in Massivbauweise mit einem ausgebauten, gedämmten Dachgeschoss, einem Satteldach mit Ziegeln und Dachgauben sowie unterkellert mit Kalksandstein-Wänden. Das Treppenhaus ist aus Naturstein gefertigt.

Die Einheit präsentiert sich mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett und Auslegware, Tapeten an den Wänden und Nasszellen, die gefliest sind. Die Fenster bestehen größtenteils aus Iso-Kunststoff, während die Straßenseite Iso-Aluminiumfenster aufweist. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1992. Die Bäder sind ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC, wobei zusätzlich im Dachgeschoss ein Gäste-WC vorhanden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung mit Flächenheizkörpern, wobei das Dachgeschoss sogar über eine Fußbodenheizung verfügt.

Insgesamt stellt dieses Angebot eine solide Investition in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Potenzial dar, ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach langfristigen Erträgen.

Standort & Lage

Neuhaus am Rennweg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Umkreis des Wohngebietes sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Ein Supermarkt, mehrere Ärzte und Apotheken befinden sich in ...mehr lesen
Neuhaus am Rennweg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Umkreis des Wohngebietes sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Ein Supermarkt, mehrere Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien bietet der Standort zahlreiche Bildungseinrichtungen: eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Universitäten sind nicht weit entfernt und somit ideal für Studenten geeignet.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Das Zentrum von Neuhaus am Rennweg bietet verschiedene Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Stadt mit zusätzlichen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung.

98724 Neuhaus am Rennweg · Thüringen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Marie-Louise Fischer

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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