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HausHirsch GmbH
Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30631691
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Greiz + 2 weitere sanierungsbedürftige MFH
- Haus
- · 20 Zimmer
- · 800 m² Wohnfläche
- · 2.400 m² Grundstücksfläche
- · 340.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Bestandsgebäude in zentraler Lage von Greiz mit einer Gesamtfläche von rund 800 m², verteilt auf vier großzügige Ebenen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine äußerst flexible Raumstruktur,
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Zum Verkauf steht ein repräsentatives Bestandsgebäude in zentraler Lage von Greiz mit einer Gesamtfläche von rund 800 m², verteilt auf vier großzügige Ebenen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine äußerst flexible Raumstruktur, die es sowohl für Projektentwickler als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom-Konzepte oder moderne Büroeinheiten. Dank der großen, offenen Flächen lassen sich hier unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen realisieren. Die oberen Etagen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Umgestaltung in zeitgemäße Wohnungen – von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen oder stilvollen Loft-Lösungen. Auch alternative Wohnformen wie betreutes Wohnen sind problemlos umsetzbar.
Durch die klare Struktur des Hauses lassen sich ebenso attraktive Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen schaffen. Die weitläufigen Etagen bieten maximale Freiheit in der Planung und ermöglichen moderne Grundrisse, offene Wohnbereiche und individuelle Wohnkonzepte, die dem heutigen Markt entsprechen.
Darüber hinaus prädestinieren die offenen, weitläufigen Flächen das Gebäude für gewerbliche Großraumkonzepte. Nutzungen wie Fitnessstudio, Gesundheitszentrum, Physiotherapie, Praxisgemeinschaft oder andere dienstleistungsorientierte Einrichtungen können hier optimal umgesetzt werden.
Die große Dachfläche eignet sich hervorragend zur Installation einer Solaranlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Nutzung erneuerbarer Energien. Durch die Kombination mit modernen Hybridlösungen kann sogar eine bestehende Ölheizung sinnvoll unterstützt oder entlastet werden. So lässt sich der Energieverbrauch deutlich reduzieren und zugleich die Wirtschaftlichkeit der Immobilie steigern.
Insgesamt eröffnet das Gebäude ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten – von reiner Wohnnutzung über eine gemischte Nutzung bis hin zu rein gewerblichen Konzepten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Greiz, die solide Bauweise sowie die attraktiven Renditeoptionen machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für verschiedenste Nutzungsszenarien.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom-Konzepte oder moderne Büroeinheiten. Dank der großen, offenen Flächen lassen sich hier unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen realisieren. Die oberen Etagen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Umgestaltung in zeitgemäße Wohnungen – von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen oder stilvollen Loft-Lösungen. Auch alternative Wohnformen wie betreutes Wohnen sind problemlos umsetzbar.
Durch die klare Struktur des Hauses lassen sich ebenso attraktive Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen schaffen. Die weitläufigen Etagen bieten maximale Freiheit in der Planung und ermöglichen moderne Grundrisse, offene Wohnbereiche und individuelle Wohnkonzepte, die dem heutigen Markt entsprechen.
Darüber hinaus prädestinieren die offenen, weitläufigen Flächen das Gebäude für gewerbliche Großraumkonzepte. Nutzungen wie Fitnessstudio, Gesundheitszentrum, Physiotherapie, Praxisgemeinschaft oder andere dienstleistungsorientierte Einrichtungen können hier optimal umgesetzt werden.
Die große Dachfläche eignet sich hervorragend zur Installation einer Solaranlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Nutzung erneuerbarer Energien. Durch die Kombination mit modernen Hybridlösungen kann sogar eine bestehende Ölheizung sinnvoll unterstützt oder entlastet werden. So lässt sich der Energieverbrauch deutlich reduzieren und zugleich die Wirtschaftlichkeit der Immobilie steigern.
Insgesamt eröffnet das Gebäude ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten – von reiner Wohnnutzung über eine gemischte Nutzung bis hin zu rein gewerblichen Konzepten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Greiz, die solide Bauweise sowie die attraktiven Renditeoptionen machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für verschiedenste Nutzungsszenarien.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1933
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Zimmer (gesamt)20
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Wohnfläche (ca.)800 m²
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Gesamtfläche (ca.)800 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.400 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen4
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Anbieter-ObjektnummerHA2529240MFH
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseE
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Wesentlicher EnergieträgerÖL
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Das im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde 2004 b umfassend saniert und zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Es steht nun vollständig leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine neue Nutzung oder Weiterentwicklung. Auf vier Etagen
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Das im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde 2004 b umfassend saniert und zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Es steht nun vollständig leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine neue Nutzung oder Weiterentwicklung. Auf vier Etagen erstreckt sich eine Gesamtfläche von rund 800 m², ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 2.400 m².
Die Fassade ist klassisch verputzt, das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es über eine Ölheizung. Die großen Dachflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für zusätzliche Lager- oder Abstellflächen und schaffen damit flexible Nutzungsperspektiven.
Im Inneren überzeugen helle, großzügige Wohnungen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Teppichbeläge und vorteilhaft geschnittene Grundrisse sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Zusätzlich stehen gut aufgeteilte Büroräume zur Verfügung, die eine einstige gewerbliche Nutzung widerspiegeln und das Objekt sowohl für reine Wohnzwecke als auch für Misch- oder Gewerbenutzungen interessant machen.
Insgesamt bietet das Gebäude ein solides Fundament, vielseitige Raumstrukturen und reichlich Platz, um individuelle Wohn-, Gewerbe- oder Projektideen umzusetzen.
Die Fassade ist klassisch verputzt, das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es über eine Ölheizung. Die großen Dachflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für zusätzliche Lager- oder Abstellflächen und schaffen damit flexible Nutzungsperspektiven.
Im Inneren überzeugen helle, großzügige Wohnungen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Teppichbeläge und vorteilhaft geschnittene Grundrisse sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Zusätzlich stehen gut aufgeteilte Büroräume zur Verfügung, die eine einstige gewerbliche Nutzung widerspiegeln und das Objekt sowohl für reine Wohnzwecke als auch für Misch- oder Gewerbenutzungen interessant machen.
Insgesamt bietet das Gebäude ein solides Fundament, vielseitige Raumstrukturen und reichlich Platz, um individuelle Wohn-, Gewerbe- oder Projektideen umzusetzen.
Standort & Lage
Das Objekt befindet sich in der Carolinenstraße in Greiz, einer gut angebundenen und gefragten Wohn- und Geschäftslage der Kreisstadt. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen
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Das Objekt befindet sich in der Carolinenstraße in Greiz, einer gut angebundenen und gefragten Wohn- und Geschäftslage der Kreisstadt. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Infrastruktur rund um das Gebäude ist hervorragend ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen B92 und B94 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Gera, Zeulenroda und Plauen gewährleistet ist.
Die wirtschaftliche Struktur der Stadt wird durch einen soliden Mittelstand, Handwerksbetriebe, Dienstleister und soziale Einrichtungen geprägt. Die Kaufkraft im Landkreis Greiz liegt auf einem stabilen Niveau und macht Wohn- wie Gewerbeflächen in zentraler Lage weiterhin attraktiv.
Die Umgebung bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der idyllische Fürstlich Greizer Park, die historische Altstadt, das Sommerpalais sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Durch die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Verkehrsanbindung, stabiler regionaler Kaufkraft und einem vielfältigen Freizeitangebot zählt die Carolinenstraße zu den beliebten Wohn- und Gewerbestandorten in Greiz. Das Objekt bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnnutzungen, Mischnutzungen oder moderne Gewerbekonzepte.
Die Infrastruktur rund um das Gebäude ist hervorragend ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen B92 und B94 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Gera, Zeulenroda und Plauen gewährleistet ist.
Die wirtschaftliche Struktur der Stadt wird durch einen soliden Mittelstand, Handwerksbetriebe, Dienstleister und soziale Einrichtungen geprägt. Die Kaufkraft im Landkreis Greiz liegt auf einem stabilen Niveau und macht Wohn- wie Gewerbeflächen in zentraler Lage weiterhin attraktiv.
Die Umgebung bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der idyllische Fürstlich Greizer Park, die historische Altstadt, das Sommerpalais sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Durch die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Verkehrsanbindung, stabiler regionaler Kaufkraft und einem vielfältigen Freizeitangebot zählt die Carolinenstraße zu den beliebten Wohn- und Gewerbestandorten in Greiz. Das Objekt bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnnutzungen, Mischnutzungen oder moderne Gewerbekonzepte.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Thomas Zettl
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein