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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30631689

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Dachausbau im Kraichtal

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 158 m² Wohnfläche
  • · 760 m² Grundstücksfläche
  • · 469.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 im Kraichtal / Ortsteil Unteröwisheim bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz, Außenfläche und Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 760 m² großen ...mehr lesen
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 im Kraichtal / Ortsteil Unteröwisheim bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz, Außenfläche und Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 760 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie großzügige Wohnverhältnisse mit einer durchdachten Aufteilung und zusätzlichen Nutzflächen.

Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und ermöglicht ein komfortables Familienleben mit ausreichend Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung mit ca 32 m², die vielseitig nutzbar ist – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, als separater Bereich für Gäste oder zur Unterstützung einer teilweisen Vermietung.
Der bereits ausgebaute Dachboden kann zur weiteren Wohnfläche ausgebaut und genutzt werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 93 m². Der Keller schafft wertvolle Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten und unterstreicht die Funktionalität des Hauses, insbesondere für Hobbys, Werkstatt oder Lagerzwecke.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, sowie einer großzügigen Terrasse und einem Balkon im Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Kraichtal.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    157,73 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    760 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    92,91 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    3
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12393_MS

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    158,63 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2014
  • Energiepass gültig bis
    2036-01-01
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- 7 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Geschlossene Küche mit Abstellraum
- Offener Esszimmerbereich mit freitragender Holztreppe in das Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Holzofen und Terrassenzugang
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie 1 Gäste-WC
...mehr lesen
- 7 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Geschlossene Küche mit Abstellraum
- Offener Esszimmerbereich mit freitragender Holztreppe in das Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Holzofen und Terrassenzugang
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie 1 Gäste-WC
- Galerie mit Zugang zum Balkon im Obergeschoss
- Dach ausgebaut und gedämmt
- Hobbyraum
- Garage, 3 Stellplätze und Schuppen
- Garten mit Regentonne und Gartenpumpe
- Einliegerwohnung
- Kabelanschluß

Standort & Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Stadt Kraichtal, umgeben von der Hügellandschaft Baden-Württembergs. Die Region bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer ...mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Stadt Kraichtal, umgeben von der Hügellandschaft Baden-Württembergs. Die Region bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen und Kindergärten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein – ideal für ein harmonisches Landleben mit städtischen Vorzügen.

76703 Kraichtal · DEU

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Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss:
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Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
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DE351115566
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