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HausHirsch GmbH
David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30630965
Gepflegte und grundsolide DHH auf 5,5 Z. auf ca. 157 qm in Köln-Rath! Süd-West Garten, XL Garage uvm.
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 157 m² Wohnfläche
- · 238 m² Grundstücksfläche
- · 579.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einer Seitenstraße von Köln-Rath/Heumar in zentraler Lage, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als harmonische Verbindung aus durchdachter Architektur, großzügigem Raumangebot und regelmäßigen Modernisierungen in der Vergangenheit.
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In einer Seitenstraße von Köln-Rath/Heumar in zentraler Lage, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als harmonische Verbindung aus durchdachter Architektur, großzügigem Raumangebot und regelmäßigen Modernisierungen in der Vergangenheit. Das Haus überzeugt durch seine klare Aufteilung, helle Räume und ein stimmiges Gesamtkonzept in zentraler Lage vor den Toren Köln's
– ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
– ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1977
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)157,02 m²
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Gesamtfläche (ca.)157,02 m²
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Grundstücksfläche (ca.)238 m²
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Nutzfläche (ca.)75 m²
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerHA2529673
Preise & Kosten
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Courtage3,57%
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Raum, Substanz und Modernisierung im Einklang
Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, ...mehr lesen
Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, ...mehr lesen
Raum, Substanz und Modernisierung im Einklang
Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, Elektrik, Heiztherme, Decken sowie die Terrasse (Terrasse- Investitionsvolumen ca. 12.000 €) erneuert.
Zusätzlich wurden 2025 Dachfenster sowie ca. 70% der weiteren Fenster im Haus erneuert, was den Wohnkomfort und Schallschutz, sowie die Energieeffizienz weiter verbessert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 5,5 Zimmer, davon 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss und 2 Zimmer im 1. OG.
Die Raumaufteilung ist funktional, großzügig und familienfreundlich gestaltet. Auch der Keller ist geräumig und soweit trocken. Von hieraus gelangt man trockenen Fußes in die XL Garage.
Besonders hervorzuheben sind:
• Zwei modernisierte Bäder (Hauptbad mit Badewanne & Tageslicht, zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche & WC)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertiger Holzparkettboden im Obergeschoss
• Trockener, sehr gepflegter Keller mit separatem Außenzugang
• Massive XL-Doppelgarage (2 Fahrzeuge direkt hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus – trockenen Fußes ins Haus
• Verputzte Fassade, erneuerte Fenster, neue Terrasse
• Glasfaseranschluss geplant
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten präsentiert sich ordentlich, praktisch und gepflegt, sowie angenehm dimensioniert –
ideal für Familien, Freizeit oder ruhige Rückzugsstunden.
Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, Elektrik, Heiztherme, Decken sowie die Terrasse (Terrasse- Investitionsvolumen ca. 12.000 €) erneuert.
Zusätzlich wurden 2025 Dachfenster sowie ca. 70% der weiteren Fenster im Haus erneuert, was den Wohnkomfort und Schallschutz, sowie die Energieeffizienz weiter verbessert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 5,5 Zimmer, davon 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss und 2 Zimmer im 1. OG.
Die Raumaufteilung ist funktional, großzügig und familienfreundlich gestaltet. Auch der Keller ist geräumig und soweit trocken. Von hieraus gelangt man trockenen Fußes in die XL Garage.
Besonders hervorzuheben sind:
• Zwei modernisierte Bäder (Hauptbad mit Badewanne & Tageslicht, zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche & WC)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertiger Holzparkettboden im Obergeschoss
• Trockener, sehr gepflegter Keller mit separatem Außenzugang
• Massive XL-Doppelgarage (2 Fahrzeuge direkt hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus – trockenen Fußes ins Haus
• Verputzte Fassade, erneuerte Fenster, neue Terrasse
• Glasfaseranschluss geplant
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten präsentiert sich ordentlich, praktisch und gepflegt, sowie angenehm dimensioniert –
ideal für Familien, Freizeit oder ruhige Rückzugsstunden.
Standort & Lage
Köln-Rath/Heumar
Der Stadtteil Köln-Rath/Heumar (51107) zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die Immobilie liegt zentral und dennoch in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, ...mehr lesen
Der Stadtteil Köln-Rath/Heumar (51107) zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die Immobilie liegt zentral und dennoch in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, ...mehr lesen
Köln-Rath/Heumar
Der Stadtteil Köln-Rath/Heumar (51107) zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die Immobilie liegt zentral und dennoch in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die Autobahnen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Der Stadtteil Köln-Rath/Heumar (51107) zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die Immobilie liegt zentral und dennoch in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die Autobahnen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Sonstiges
Erdgeschoss
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder ...mehr lesen
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder ...mehr lesen
Erdgeschoss
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder Büro
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Hochwertiger Holzparkettboden
Dachgeschoss
• Großzügiger, ausgebauter Raum (XL)
• Weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Modernes Bad mit Dusche und WC, hell und neutral gefliest
Kellergeschoss
• Großer Mehrzweckraum
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
• Technikraum
• Separater Außenzugang über eigene Treppe zur Garage und in den Garten
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder Büro
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Hochwertiger Holzparkettboden
Dachgeschoss
• Großzügiger, ausgebauter Raum (XL)
• Weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Modernes Bad mit Dusche und WC, hell und neutral gefliest
Kellergeschoss
• Großer Mehrzweckraum
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
• Technikraum
• Separater Außenzugang über eigene Treppe zur Garage und in den Garten
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
David Bedzent
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein