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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30630965

Gepflegte und grundsolide DHH auf 5,5 Z. auf ca. 157 qm in Köln-Rath! Süd-West Garten, XL Garage uvm.

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 157 m² Wohnfläche
  • · 238 m² Grundstücksfläche
  • · 579.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einer Seitenstraße von Köln-Rath/Heumar in zentraler Lage, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als harmonische Verbindung aus durchdachter Architektur, großzügigem Raumangebot und regelmäßigen Modernisierungen in der Vergangenheit. ...mehr lesen
In einer Seitenstraße von Köln-Rath/Heumar in zentraler Lage, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als harmonische Verbindung aus durchdachter Architektur, großzügigem Raumangebot und regelmäßigen Modernisierungen in der Vergangenheit. Das Haus überzeugt durch seine klare Aufteilung, helle Räume und ein stimmiges Gesamtkonzept in zentraler Lage vor den Toren Köln's
– ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    157,02 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    157,02 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    238 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    75 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529673

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57%

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Raum, Substanz und Modernisierung im Einklang

Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, ...mehr lesen
Raum, Substanz und Modernisierung im Einklang

Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, Elektrik, Heiztherme, Decken sowie die Terrasse (Terrasse- Investitionsvolumen ca. 12.000 €) erneuert.

Zusätzlich wurden 2025 Dachfenster sowie ca. 70% der weiteren Fenster im Haus erneuert, was den Wohnkomfort und Schallschutz, sowie die Energieeffizienz weiter verbessert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 5,5 Zimmer, davon 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss und 2 Zimmer im 1. OG.
Die Raumaufteilung ist funktional, großzügig und familienfreundlich gestaltet. Auch der Keller ist geräumig und soweit trocken. Von hieraus gelangt man trockenen Fußes in die XL Garage.

Besonders hervorzuheben sind:
• Zwei modernisierte Bäder (Hauptbad mit Badewanne & Tageslicht, zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche & WC)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertiger Holzparkettboden im Obergeschoss
• Trockener, sehr gepflegter Keller mit separatem Außenzugang
• Massive XL-Doppelgarage (2 Fahrzeuge direkt hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus – trockenen Fußes ins Haus
• Verputzte Fassade, erneuerte Fenster, neue Terrasse
• Glasfaseranschluss geplant

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten präsentiert sich ordentlich, praktisch und gepflegt, sowie angenehm dimensioniert –
ideal für Familien, Freizeit oder ruhige Rückzugsstunden.

Standort & Lage

Köln-Rath/Heumar

Der Stadtteil Köln-Rath/Heumar (51107) zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die Immobilie liegt zentral und dennoch in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Seitenstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, ...mehr lesen
Köln-Rath/Heumar

Der Stadtteil Köln-Rath/Heumar (51107) zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die Immobilie liegt zentral und dennoch in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Seitenstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die Autobahnen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

51107 Köln · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Erdgeschoss
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder ...mehr lesen
Erdgeschoss
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder Büro
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Hochwertiger Holzparkettboden

Dachgeschoss
• Großzügiger, ausgebauter Raum (XL)
• Weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Modernes Bad mit Dusche und WC, hell und neutral gefliest

Kellergeschoss
• Großer Mehrzweckraum
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
• Technikraum
• Separater Außenzugang über eigene Treppe zur Garage und in den Garten

Ansprechpartner

David Bedzent

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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