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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Andreas Schlögl
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Charmanter Bungalow in ruhiger Siedlungslage
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 135 m² Wohnfläche
- · 1.043 m² Grundstücksfläche
- · 425.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Charmanter Bungalow in ruhiger Siedlungslage von Traismauer
In attraktiver und besonders ruhiger Siedlungslage von Traismauer gelangt dieser großzügige Bungalow auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.043 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt
...mehr lesenCharmanter Bungalow in ruhiger Siedlungslage von Traismauer
In attraktiver und besonders ruhiger Siedlungslage von Traismauer gelangt dieser großzügige Bungalow auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.043 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch viel Platz, solide Bausubstanz und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Eckdaten auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 1.043 m²
Wohnfläche: ca. 135 m²
Kellerfläche: ca. 135 m² (voll unterkellert)
Garage im Keller integriert
Wintergarten
Pool im Garten
Neuwertige Pelletsheizung
Ruhige Siedlungslage
Gepflegter Zustand
Objektbeschreibung
Der Bungalow bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen bevorzugen.
Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum harmonisch mit dem Garten verbindet. Hier genießen Sie auch in der Übergangszeit oder an kühleren Tagen viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.
Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weitere ca. 135 m² Nutzfläche. Neben reichlich Stauraum befinden sich hier die Garage sowie zusätzliche vielseitig nutzbare Räume (Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt etc.).
Der großzügige Garten mit eigenem Pool sorgt für hohe Lebensqualität und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienaktivitäten.
Zustand & Potenzial
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die neuwertige Pelletsheizung gewährleistet eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung.
Dennoch sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu adaptieren und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.
Lage
Die ruhige Siedlungslage in Traismauer bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit
Ein großzügiger Bungalow mit Wintergarten, Pool und großem Grundstück in begehrter Ruhelage – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz und Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC2
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Wohnfläche (ca.)135 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.043 m²
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Nutzfläche (ca.)270 m²
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Kellerfläche (ca.)135 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
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Anzahl Terrassen1
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ObjektzustandAltbau
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Letzte Modernisierung2015
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Anbieter-Objektnummer1644/3547
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2036-03-05
Ausstattung
- Möbliert
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Andreas Schlögl
3100 St. Pölten