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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Andreas Schlögl
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30628037

Charmanter Bungalow in ruhiger Siedlungslage

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 135 m² Wohnfläche
  • · 1.043 m² Grundstücksfläche
  • · 425.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Charmanter Bungalow in ruhiger Siedlungslage von Traismauer



In attraktiver und besonders ruhiger Siedlungslage von Traismauer gelangt dieser großzügige Bungalow auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.043 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt

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Charmanter Bungalow in ruhiger Siedlungslage von Traismauer



In attraktiver und besonders ruhiger Siedlungslage von Traismauer gelangt dieser großzügige Bungalow auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.043 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch viel Platz, solide Bausubstanz und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.





Eckdaten auf einen Blick





  • Grundstücksfläche: ca. 1.043 m²




  • Wohnfläche: ca. 135 m²




  • Kellerfläche: ca. 135 m² (voll unterkellert)




  • Garage im Keller integriert




  • Wintergarten




  • Pool im Garten




  • Neuwertige Pelletsheizung




  • Ruhige Siedlungslage




  • Gepflegter Zustand







Objektbeschreibung



Der Bungalow bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen bevorzugen.



Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum harmonisch mit dem Garten verbindet. Hier genießen Sie auch in der Übergangszeit oder an kühleren Tagen viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.



Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.



Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weitere ca. 135 m² Nutzfläche. Neben reichlich Stauraum befinden sich hier die Garage sowie zusätzliche vielseitig nutzbare Räume (Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt etc.).



Der großzügige Garten mit eigenem Pool sorgt für hohe Lebensqualität und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienaktivitäten.





Zustand & Potenzial



Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die neuwertige Pelletsheizung gewährleistet eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung.



Dennoch sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu adaptieren und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.





Lage



Die ruhige Siedlungslage in Traismauer bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.





Fazit



Ein großzügiger Bungalow mit Wintergarten, Pool und großem Grundstück in begehrter Ruhelage – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz und Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    135 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.043 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    270 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    135 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    50 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3547

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-05

Ausstattung

  • Möbliert

Standort & Lage

· 3133 Traismauer · AUT

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Anbieter

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Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
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Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

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FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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