Flexibles Wohn- und Geschäftshaus in Wiesenfeld

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in 3161 Wiesenfeld mit einer Grundstücksfläche von ca. 732 m². Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus zwei Gewerbeflächen sowie zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, Anleger oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über fünf Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Durch die klare Aufteilung der einzelnen Bereiche sind sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Wohnungen gut voneinander getrennt nutzbar.

Kleine Gewerbefläche:

Die kleinere Gewerbefläche ist ebenerdig über den Haupteingang an der Vorderseite des Hauses erreichbar. Vom gemeinsamen Vorraum gelangt man nach links direkt in diesen Bereich.

Der Verkaufsraum mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für verschiedene gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Verkaufsfläche, Büro oder für Dienstleistungen.

Die Einheit gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

• 
  

  Verkaufsraum (ca. 26 m²)

  
  


• 
  

  Personalraum

  
  


• 
  

  Lagerraum

  
  


• 
  

  zwei separate WC-Anlagen, welche für Mitarbeiter und/oder Kunden genutzt werden können

  
  

Die Räumlichkeiten eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und bieten eine funktionale Raumaufteilung.

Große Gewerbefläche:

Die zweite, größere Gewerbeeinheit ist ebenfalls über den zentralen Vorraum beim Haupteingang erreichbar und befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes.

Der großzügige Verkaufsraum mit ca. 105 m² ist offen gestaltet und wirkt durch zwei große Auslagefenster besonders hell und einladend. Dadurch bietet sich eine gute Sichtbarkeit und Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen.

Zusätzlich verfügt diese Gewerbefläche über:

• 
  

  einen separaten Raum mit zwei WC-Anlagen

  
  

Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung des Verkaufsbereiches und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Wohnung im Erdgeschoss (3 Zimmer):

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre. Zu dieser Wohneinheit gehören außerdem eine Terrasse sowie ein Gartenbereich.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• 
  

  Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind

  
  


• 
  

  Schlafzimmer, welches alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  großer und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

  
  


• 
  

  weiteres Schlafzimmer

  
  

Durch die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Wohnung im Obergeschoss (3 Zimmer):

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Der Zugang erfolgt über den Haupteingang und den gemeinsamen Vorraum. Über eine zusätzliche Tür gelangt man in einen separaten Vorraum mit Stiegenaufgang zur Wohnung, wodurch trotz gemeinsamen Eingangsbereichs eine gute Privatsphäre gegeben ist.

Die Wohnung im Obergeschoss gliedert sich in:

• 
  

  offenen Küchen- und Essbereich (ohne Einbauküche)

  
  


• 
  

  zwei separate Schlafzimmer, die auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können

  
  


• 
  

  Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  

Der offene Küchen- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt in 3161 Wiesenfeld, einer ruhigen Ortschaft in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Landschaft und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichen. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sodass Wohnen und Arbeiten hier ideal miteinander kombiniert werden können.

Der Angebotspreis versteht sich zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}