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McMakler GmbH

Sabine Hess
1190 Wien
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bellevue.de-ID: 30627831

Ein architektonisches Refugium über den Dächern Wiens

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 76 m² Wohnfläche
  • · 1.490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Bestlagen des 9. Bezirks, eingebettet in ein elegant saniertes Gründerzeithaus, eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf ca. 77 m² Wohnfläche entfaltet sich ein
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In einer der begehrtesten Bestlagen des 9. Bezirks, eingebettet in ein elegant saniertes Gründerzeithaus, eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf ca. 77 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 3-Zimmer-Raumkonzept, ergänzt durch eine ca. 16 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstell- und Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort und funktionale Klarheit. Großzügige Glasflächen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum sowie eine spürbare Ruhe prägen das Wohngefühl. Das architektonische Konzept stammt von einem renommierten Architekten, der seine Vision mit kompromissloser Konsequenz realisiert hat. Hier wurde nicht gespart – weder bei Materialien noch bei Ausführung oder technischer Ausstattung. 
Edle Oberflächen, präzise Details und eine klare, zeitlose Formensprache verleihen der Immobilie eine stille, selbstverständliche Exklusivität. Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal ist die Option zum Zukauf eines weiteren Dachgeschosses. 

Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, ein einzigartiges, privates Wohnrefugium über den Dächern der Stadt zu schaffen – ein Ensemble, das Privatsphäre, Weitblick und architektonische Qualität in einer der besten Lagen Wiens vereint. Modernste Haustechnik, darunter Klimatisierung, Fußbodenheizung und ein intelligentes Smart-Home-System, garantiert höchsten Komfort und erlaubt eine intuitive Steuerung aller Wohnfunktionen. Ein Objekt für Menschen, die keine Kompromisse suchen – sondern das Außergewöhnliche.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Apartment
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    76 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1070429

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    41,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Barrierefrei
  • Klimanalage
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller

Standort & Lage

1090 Wien · Wien · AUT

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Datum


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Impressum McMakler GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr. Bernd Dürnberger


Franz-Klein-Gasse 5
1190 Wien
AUT
Tel.: 0664 2685381
E-Mail: buchhaltung@mcmakler.at
Homepage: https://www.mcmakler.at/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Magistratisches Bezirksamt für den 18. und 19. Bezirk Martinstraße 100, 1180 Wien

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Firmenbuchnummer: 473684 w


UST-ID-NUMMER
ATU72453908
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