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Kensington - Finest Properties Lübecker Bucht GmbH

Bild/Logo: Timo Klöfkorn
Timo Klöfkorn
23626 Ratekau
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bellevue.de-ID: 30627779

Endreihenhaus mit 5 Zimmern, Terrasse und Garage und tollem Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 133 m² Wohnfläche
  • · 527 m² Grundstücksfläche
  • · 419.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Endreihenhaus im Lübecker Stadtteil Genin überzeugt durch seine ruhige Lage und den direkten unverbaubaren Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 527 m² bietet die ...mehr lesen
Dieses gepflegte Endreihenhaus im Lübecker Stadtteil Genin überzeugt durch seine ruhige Lage und den direkten unverbaubaren Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 527 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Bereits von außen präsentiert sich das Haus freundlich und einladend. Durch die Lage als Endreihenhaus profitieren die Bewohner von zusätzlicher Privatsphäre sowie einem offenen Blick in die grüne Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit einer Terrasse, die einen schönen Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal ermöglicht. Hier lässt sich die ruhige Lage ideal genießen – sei es bei einem Frühstück im Freien oder entspannten Abenden im Garten. Zusätzlich befindet sich im Garten eine praktische Gartenhütte, die weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet.

Im Inneren des Hauses stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.


Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
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Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    133 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    527 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    KLK621

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    437 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    69,1 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    25.07.2029
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Standort & Lage

Die Immobilie im südlichen Lübecker Stadtgebiet Genin vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten urbanen Anbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, durchzogen von Grünflächen ...mehr lesen
Die Immobilie im südlichen Lübecker Stadtgebiet Genin vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten urbanen Anbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, durchzogen von Grünflächen und mit dörflichem Charakter.

Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt der Hansestadt Lübeck in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet hohe Lebensqualität und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die Lübecker Innenstadt sowie zur Autobahn A20 und die A1, wodurch auch Pendler in Richtung Hamburg oder Ostseeküste profitieren. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Stadtgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus lädt der Elbe-Lübeck Kanal zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.

23560 Lübeck · Schleswig-Holstein · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf ...mehr lesen
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH, Bäderstraße 24, 23626 Ratekau, +49 (0)4504 - 70 77 900, luebecker-bucht@kensington-international.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Karow, Timo Klöfkorn, Geschäftsführende Gesellschafter


Bäderstraße 24
23626 Ratekau
DEU
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E-Mail: luebecker-bucht@kensington-international.com
Homepage: https://kensington-luebecker-bucht.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23558 Lübeck

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18865 HL
IHK zu Lübeck

UST-ID-NUMMER
DE323825678

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